Pokud se stěhujete do nového domu poprvé, možná vás překvapí, že se váš dům posouvá a usazuje. Toto posouvání můžete pozorovat několika způsoby, od mikrotrhlin v betonu a stěnách až po nerovné místo na podlaze. Ve většině případů se nejedná o nic, čeho byste se měli obávat, ale stejné varovné příznaky mohou naznačovat i vážné problémy se základy.
Proč se domy usazují?
Existuje několik důvodů, proč se dům během prvních let svého života usazuje. Za prvé, obrovská váha domu určitě stlačí půdu pod ním. Když se tak stane, dům se pravděpodobně propadne o několik centimetrů.
Domy se také usazují kvůli přirozenému procesu vysychání. Většina základů je vyrobena z litého betonu, který obsahuje velké množství vody. Jak beton vysychá a tvrdne, většina vody se přemění nebo odstraní, ale trochu jí zůstane. Jak bude beton během prvních několika let tvrdnout, bude ztrácet více vlhkosti, což způsobí jeho velmi mírné smršťování.
Podobný proces probíhá i při práci se dřevem. Vezme se z lesa, nařeže se do tvaru a pak se vysuší v peci. Většina vlhkosti se odstraní, ale malé množství zůstane. Jak se zbývající vlhkost během prvních několika let odpařuje, dřevo se v malé míře smršťuje a ohýbá.
Půdní podmínky hrají velkou roli
Na usazování domu mají velký vliv podmínky půdy pod základy. Vždy chcete stavět dům na pozemku s velmi kompaktní půdou. Pokud je půda kyprá, znamená to, že váš dům bude mít mnohem větší prostor pro usazování. Někteří stavitelé domů se s tímto problémem vypořádají zhutněním půdy těžkou technikou. Pustí na zeminu velké ocelové závaží, znovu a znovu, dokud nedosáhne požadované hustoty.
Půda, která obsahuje hodně jílu, bude také představovat specifický problém. Přestože tyto půdy bohaté na jíl bývají velmi tvrdé, mají skrytý problém. Jíl má tendenci se rozpínat a smršťovat v závislosti na teplotě a také se rozpíná a smršťuje v závislosti na vlhkosti. Tento pohyb půdy může způsobit, že se dům příliš propadne, nebo může vyvolat tlak na základy zespodu a způsobit praskání.
Jak poznat, že máte problém
Jak jsme již řekli, obvykle to není důvod k obavám. Bez ohledu na podmínky se váš dům během prvních několika let trochu usadí. Je dokonce normální, že se objeví několik prasklin, když se dům plně usadí na novém pozemku. Tyto praskliny se s největší pravděpodobností objeví v místě, kde se stěna stýká se stropem, ale drobné praskliny v základech nejsou nic neobvyklého. Všechny viditelné praskliny je samozřejmě třeba vyplnit tmelem na beton, jakmile si jich všimnete. Tento krok je pouze preventivním opatřením, které zajistí, že se z malých trhlin nevyvinou trhliny velké.
Můžete také použít nivelační přístroj na různých místech vašeho domu, abyste zjistili, k jak velkému usazení došlo. Když se budova usazuje, málokdy se usazuje rovnoměrně. Čím nerovnější jsou podlahy, tím více se váš dům usadil. Opět platí, že malý rozdíl není velký problém, ale nivelační přístroj vám dá vědět, kdy se usazování konečně zastavilo.
To je skutečný klíč k poznání, kdy máte problém: Když se dům nepřestane usazovat ani po roce nebo dvou, možná byste se měli začít obávat. Všechny tyto drobné příznaky by měly po několika letech ustat. Pokud se tak nestane, možná byste si měli nechat udělat podrobnou prohlídku domu, abyste zjistili, zda nemáte nějaké vážné problémy se základy.
Některé problémy se projeví, až když se váš dům příliš usadí. Protože se váš dům neusadí rovnoměrně, můžete nakonec zjistit, že se dveře a okna hůře otevírají. To proto, že jejich rámy již nejsou dokonale čtvercové. Když k tomu dojde, víte, že se problém začíná vymykat kontrole. Normální usazování domu by nemělo dojít tak daleko, aby se dveře nebo okna staly nepoužitelnými.
Nezapomeňte utěsnit vzduchové mezery
Jakmile se váš nový dům usadí, je pravděpodobné, že se mezi jednotlivými částmi domu objeví určité rozestupy. Je pravděpodobné, že budou minimální. Toto usazování vytvoří drobné mezery, kterými může proudit vzduch. Tím se váš dům bude hůře vytápět a chladit, čímž se zruší účinky vaší izolace.
Přibližně po roce bydlení v novém domě byste měli zkontrolovat celou konstrukci, zda v ní nejsou mezery nebo trhliny. Ty můžete rychle vyplnit stříkanou pěnou nebo jiným těsnicím materiálem. Vzduchové mezery sice nepředstavují skutečnou hrozbu pro konstrukci vašeho domu, ale zvýší vaše účty za energie.
Závěr
Ačkoli doporučujeme opatrnost, tento článek vás nemá znepokojovat. Ve většině případů jsou příznaky usazování domu drobnými nepříjemnostmi, které nezakládají důvod k velkým obavám. Pokud váš dům postavili kvalifikovaní lidé, měl by vám vydržet mnoho let. Přesto se mohou stát chyby, a to i u těch nejlepších stavitelů domů. Doufáme, že vám tento krátký přehled pomohl vyřešit tento problém dříve, než začne. Pokud máte jakékoli dotazy, neváhejte se obrátit na odborníky na stavbu domů ve společnosti Southdown.