Při hrubém pronájmu je vlastník nemovitosti finančně odpovědný za budovu a hradí veškeré náklady spojené s jejím provozem (včetně daní, pojištění a údržby). Aby pomohl získat zpět část těchto nákladů, započítává je vlastník nemovitosti do výše měsíčního nájemného, které nájemce platí za užívání budovy. Vlastník nemovitosti hradí veškeré náklady spojené s provozem budovy výměnou za měsíční částku nájemného zahrnující všechny náklady.
Naopak u trojnásobného čistého nájmu nájemce kromě měsíčních plateb nájemného absorbuje veškeré provozní výdaje a náklady na nemovitost do svého podnikání, včetně:
- Daně z nemovitosti
- Pojištění
- Údržby, oprav a údržby
Modifikovaný hrubý nájem spadá někam mezi podmínky hrubého nájmu a trojnásobného čistého nájmu. U modifikované hrubé nájemní smlouvy je nájemce odpovědný za některé (ale ne všechny) provozní náklady nemovitosti, ale stále je dostává k úhradě jako součást jedné částky měsíčního nájemného.
Například v modifikované hrubé nájemní smlouvě může být nájemce odpovědný za veškeré náklady na údržbu a udržování a také za určitou část pojistného, zatímco vlastník nemovitosti hradí daně a zbývající náklady na pojištění. Modifikované hrubé nájemní smlouvy se běžně uzavírají u kancelářských budov nebo jiných samostatných budov.
Hrubé nájemní smlouvy nevyžadují, aby nájemce hradil jakékoli výdaje, daně nebo pojištění spojené s budovou, protože to vše spadá do odpovědnosti vlastníka nemovitosti nebo investora. Ačkoli můžete jistě kompenzovat všechny náklady na budovu, daně a pojištění tím, že je započítáte do měsíčních nákladů na nájem, budete muset být připraveni zvládnout veškeré výdaje, které na nemovitosti vzniknou, což může snížit vaši ziskovou marži, pokud se neočekávaně objeví velké náklady.
Výhody modifikované hrubé nájemní smlouvy
Modifikované hrubé nájemní smlouvy obsahují podrobnosti a parametry, které jsou pro každou smlouvu jedinečné. Obecně neexistuje žádný stanovený soubor finančních povinností a způsob jejich rozdělení mezi nájemce a vlastníka nemovitosti. Tato flexibilita může přinést výhody jak pro vlastníky nemovitostí, tak pro nájemce.
- Pro vlastníky nemovitostí může být modifikovaná hrubá nájemní smlouva atraktivní, protože si investor může zachovat kontrolu nad důležitými prvky své komerční investiční nemovitosti, které nechce plně svěřit nájemcům, a zároveň pokrýt některé výdaje prostřednictvím nájemného od nájemců.
- Pro nájemce je modifikovaná hrubá nájemní smlouva výhodná, protože mají místo pro své podnikání, ale nemusí na sebe brát všechny výdaje a povinnosti majitele nemovitosti.
Nevýhody modifikované hrubé nájemní smlouvy
Podmínky modifikované hrubé nájemní smlouvy se mohou u jednotlivých smluv velmi lišit, proto je důležité, aby majitelé nemovitostí i nájemci rozuměli složitostem a podrobnostem každé modifikované hrubé nájemní smlouvy, o které uvažují. Modifikovaný hrubý nájem má sice výhody pro nájemce i investory, ale na každé straně dohody je třeba zvážit i některé nevýhody.
Jednou z hlavních nevýhod modifikovaného hrubého nájmu pro vlastníky nemovitostí je, že musí převzít některé až většinu povinností (finančních i jiných) spojených s rolí pronajímatele. Nemovitost s uzavřenou modifikovanou hrubou nájemní smlouvou bude vyžadovat více času a zdrojů investora na její správu a bude muset také převzít větší finanční riziko kvůli neznámým nebo neočekávaným nákladům, které se objeví, když bude nemovitost potřebovat opravy nebo práce. Zatímco v případě trojnásobného čistého pronájmu má majitel nemovitosti nenáročnou a málo rizikovou investici s pravidelnými zisky v dlouhodobém horizontu díky platbám nájemného a promítnutí daní, pojištění a nákladů na údržbu.
Pro nájemce může mít modifikovaný hrubý nájem i některé nevýhody. Nájemce se bude muset podílet na odpovědnosti za budovu, jak mu ukládá smlouva, což ho může vystavit finanční zranitelnosti a ztrátám pro jeho podnikání, pokud neočekávané náklady spadají pod jeho odpovědnost. Kromě toho bude mít nájemce v případě modifikovaného hrubého pronájmu menší kontrolu nad některými aspekty budovy, které mohou mít dopad na jeho podnikání. Například pokud za veškeré opravy, modernizace a údržbu budovy odpovídá vlastník nemovitosti, pak nájemce nemá kontrolu nad tím, jak jeho provozovna vypadá a funguje, což může způsobit určité problémy, pokud nebude souhlasit se změnami provedenými investorem.
Hrubý nájem může být sice pro nájemce atraktivní, ale pro majitele komerčních nemovitostí a investory může představovat také více vrstev rizik a nejistoty, např:
- Krátký-termínované pronájmy
- Zisky ztracené v důsledku neobsazenosti budovy mezi nájemci
- Nezajímaví nájemci
- Nepředvídatelné toky příjmů
- Neočekávané zvýšení daní nebo poplatků souvisejících s nemovitostí
Sands Investment Group je jedinečný tým vynikajících makléřů a poradců v oblasti čistého pronájmu, kteří plně rozumí výhodám a nevýhodám různých typů pronájmu a mohou klientům poradit, jaká nabídka je pro jejich cíle v portfoliu nejlepší. Náš přístup zaměřený na klienta, rozsáhlé kontakty a marketingové znalosti jsou jen několika z důvodů, proč jsme nejrychleji rostoucí investiční společností v oblasti čistého pronájmu v Americe, která od roku 2010 uzavřela 1 700 transakcí v hodnotě 4 miliard dolarů.
Spojte se s odborníkem na čistý pronájem ještě dnes na telefonním čísle 844.4.SIG.NNN nebo nám zašlete e-mail na adresu [email protected].
.