6 důležitých věcí, které byste měli vědět o bydlení na soukromé cestě

V dnešním rychlém a přeplněném světě chápeme přitažlivost izolovaného horského domu na konci soukromé cesty. Ale ještě nevyměňujte auto za něco s pohonem všech kol!

S bydlením na soukromé cestě může být mnoho komplikací. Mezi věcnými břemeny a smlouvami a požadavky úvěru na bydlení je toho hodně, co musíte mít před dokončením koupě vyřízeno. Naštěstí je tu pro vás realitní makléř Beverly-HanksⓇ, který vám pomůže s celým procesem.

Tady je šest důležitých věcí, které byste měli vědět o bydlení na soukromé silnici.

Co je to soukromá silnice?

Soukromé silnice jsou silnice „vlastněné a udržované soukromou osobou, organizací nebo společností, nikoli vládou“. Možná si představujete venkovské silnice vedoucí k jednomu domu na ranči, ale za údržbu soukromých silnic mohou být odpovědná také sdružení vlastníků domů v rámci subdivizí, bytová družstva a další skupiny vlastníků domů. Soukromé silnice, zejména vedoucí přes subdivize, jsou od přelomu století stále běžnější.

Co je to věcné břemeno?“

Věcné břemeno slouží jako zákonné právo cesty, které umožňuje výstavbu a používání společné soukromé silnice. Při posuzování věcných břemen při koupi domu je důležité porozumět jejich rozsahu. Komu věcné břemeno umožňuje přístup k cestě a kdo je zodpovědný za její údržbu?

Jaké otázky bych si měl položit při budování sdílené soukromé cesty?

Při budování soukromé cesty na nezastavěném pozemku nebo při revizi stávajících věcných břemen je důležité znát odpovědi na tyto otázky:

• Kdo má přístup do zástavby a na pozemek, který chci koupit? Zajišťuje přístup stávající cesta?
• Je uzavřena smlouva o údržbě stávající cesty, a pokud ne, kdo cestu udržuje?
• Kolik bude stát každého vlastníka pozemku údržba společné soukromé cesty a existuje rezervní účet určený pro tyto potřeby?
• Dodržují stávající obyvatelé dohodu tak, jak je sepsána, a jaké jsou právní důsledky, pokud ji nedodržují?

Kdo je zodpovědný za údržbu soukromé cesty?

Sousedé, kteří sdílejí soukromou cestu, se podílejí na nákladech na její údržbu a opravy. Ve většině případů se sousedé dělí o své povinnosti spravedlivě a bez problémů. V celé Severní Karolíně však absence písemných dohod o údržbě soukromých silnic stála jednotlivé vlastníky nemovitostí tisíce dolarů, aby jejich silnice byly sjízdné jak pro soukromá vozidla, tak pro školní autobusy a vozidla záchranné služby.

Neexistence písemné smlouvy o údržbě silnic může také způsobit problémy kupujícím, kteří usilují o určité typy úvěrů na bydlení.

Co je to smlouva o údržbě silnic?

Smlouva o údržbě silnic ve své podstatě stanoví podrobnosti společné údržby silnic. V ideálním případě jsou tato ustanovení předem stanovena developerem a vynucována sdružením vlastníků domů.

Pokud neexistuje žádná existující dohoda o údržbě silnic, je možné, aby si ji kupující domů vytvořili. Novou dohodu však musí podepsat všichni vlastníci domů mezi veřejnou komunikací a kupovaným domem. Každý soused, který nemá zájem podepsat, může pro kupujícího představovat problém.

Je smlouva o údržbě silnice vyžadována u mého hypotečního úvěru?“

Poskytovatelé hypotečních úvěrů mají různé požadavky a podmínka smlouvy o údržbě soukromé silnice není výjimkou. Všechny úvěry vyžadují, aby vaše soukromá silnice nebo ulice měla celoplošný povrch. Povrch za každého počasí je takový, po kterém mohou kdykoli projet záchranné a typické osobní vozy.

Dále je možné, že ke schválení hypotečního úvěru budete potřebovat smlouvu o údržbě silnice. Úvěry Freddie Mac a FHA obvykle nevyžadují smlouvu o údržbě soukromé silnice. U úvěrů Fannie Mae a VA jsou však dohody vyžadovány. U úvěrů USDA se rozhoduje případ od případu.

Změna hypotečního produktu v pozdní fázi procesu může zastavit termín uzavření nebo vás může stát více nákladů na uzavření. Nenechte se zaskočit. Ať už usilujete o jakýkoli úvěr, váš úvěrový pracovník Beverly-Hanks Mortgage Services vám bude schopen objasnit konkrétní požadavky na hypotéku.

Máte ještě otázky ohledně bydlení na soukromé cestě?

Všechny nemovitosti jsou místní. Abyste se mohli s jistotou rozhodovat o nemovitostech, věříme, že je důležité, abyste měli včasné a pro danou čtvrť specifické informace. Pokud chcete získat více informací o bydlení na soukromé silnici, naši odborníci ze společnosti Beverly-Hanks jsou vám k dispozici.

Kontaktujte nás ještě dnes a promluvte si s realitním makléřem společnosti Beverly-Hanks o koupi domů a pozemků na soukromých silnicích v západní Severní Karolíně.

.