Pro dodavatele je paušální smlouva nebo smlouva na stanovenou částku jedním z nejběžnějších typů smluv uzavíraných ve stavebnictví, protože jsou poměrně jednoduché. Vlastníci a zhotovitelé se obvykle mohou spolehnout na paušální částku u méně složitých projektů s jasně definovaným rozsahem prací.
Paušální smlouvy umožňují, aby práce nebo služby byly dohodnuty a provedeny za jedinou cenu, na rozdíl od smluv typu cost-plus. Přestože je tato smlouva oblíbenou volbou, naši stavební právníci z Fort Lauderdale vědí, že existují některá potenciální úskalí, kterým by zhotovitelé měli rozumět.
Zvýšená rizika
Zhotovitelé ponesou u paušální smlouvy velkou část rizika. S výjimkou změn iniciovaných vlastníkem, pokud dojde k překročení nákladů mimo dohodnutou pevnou cenu, nese tyto náklady zhotovitel. Proto je velmi důležité, aby zhotovitelé odhadli celkové náklady a zisky a projekt bezproblémově realizovali, aby bylo možné projekt klasifikovat jako úspěšný.
Problémy s prominutím poplatků
Spor by mohl vzniknout, pokud zhotovitel poskytne vlastníkovi výkazy plateb bez uvedených skutečných částek plateb. Technicky vzato není zhotovitel povinen ukázat vlastníkům své vyúčtování s podrobnými údaji o tom, kolik bylo zaplaceno subdodavatelům; pro vlastníky by to však mohl být problém. Vlastníci budou chtít chránit své vlastní zájmy proti zástavnímu právu na své nemovitosti a budou chtít znát každou stranu na projektu i to, kdy a kolik jim bylo zaplaceno, aby se zajistili proti zástavnímu právu.
Inženýrské náklady
Pokud si zhotovitelé důkladně nepřečtou svou paušální smlouvu, mohlo by to vést k neočekávaným nákladům, které se týkají prací, na jejichž provedení na projektu najali subdodavatele. Bez standardních klauzulí o schválení architektů a inženýrů, které jsou ve smlouvě navrženy, může zhotovitel uvíznout a zaplatit tisíce dolarů za to, aby výkresy přezkoumal a orazítkoval jiný inženýr.
Lump sum contracts have many advantages and can still work for contractors, they just require strict management. Zhotovitelé by také měli nechat smlouvu přezkoumat znalým stavebním právníkem z Fort Lauderdale, aby se ujistili, že se z paušální smlouvy nestane mnohem dražší ujednání.
Chcete-li požádat o konzultaci se stavebním právníkem z Fort Lauderdale, zavolejte nám ještě dnes na číslo 954 210 8735 nebo odešlete náš kontaktní formulář.
Vyjádření: Informace obsažené v tomto článku slouží pouze pro všeobecné poučení. Tyto informace nepředstavují právní poradenství, nejsou určeny k tomu, aby představovaly právní poradenství, ani by se na ně nemělo spoléhat jako na právní poradenství pro váš konkrétní skutkový vzorec nebo situaci.