Územní plán R3-2 NYC

Územní plán R3-2 je obytná zóna s nízkou hustotou v New Yorku. V zóně R3-2 můžete stavět jedno- nebo dvourodinné domy i malé vícerodinné budovy.

Zónová oblast R3-2 je dílčí oblastí zóny R3 v NYC. Územní obvod R3-2 je zakreslen v Bronxu, Brooklynu, Queensu a na Staten Islandu. Zóna R3-2 je jedinou zónou R3, ve které lze stavět více rodinných domů.

Územní obvody R3

• R3-2

Kontextuální obvody R3

• R3-.1
• R3A
• R3X

R3-2 Územní regulativy

Územní rozhodnutí města New York je složité a poměrně podrobné. V tomto článku si projdeme některé základní územní předpisy s ohledem na obytný územní obvod R3-2. Nepředpokládáme, že tato analýza pokryje všechny možné problémy, ale poskytne obecný přehled územních předpisů.

Územní zóna R3-2 Komunitní zařízení

Územní zóna R3-2 je obytná zóna, ale v zóně R3 je povoleno využití pro komunitní zařízení. V případě komunitního zařízení mohou být územní výpočty odlišné, protože komunitní zařízení mají alternativní požadavky.

R3-2 Zoning Specifications

Minimální velikost pozemku: Plocha pozemku &Šířka pozemku

Velikost pozemku Samostatně stojící dům pro jednu nebo dvě rodiny:

Samostatně stojící dům má ze všech stran dvory a nedotýká se jiných budov nebo domů.

Minimální šířka pozemku =40 stop

Minimální plocha pozemku = 3 800 m2

Velikost pozemku pro dvojdomek nebo rodinný dům (jedno-, dvou- nebo vícerodinný):

Domky pro dvojdomek se staví ve dvojicích, kde se dotýkají uprostřed, ale mají dvory po stranách. Attached houses touch the property line on both sides or are attached on both sides.

Minimální šířka pozemku =18 Feet

Minimální plocha pozemku = 1 700 Sq Ft

Krytí pozemku & Open Space

Maximální plocha pozemku: 35%

Zástavba nesmí pokrývat více než 35% pozemku.

Požadovaný volný prostor: 65%

Zástavba musí ponechat 65% pozemku s volným prostorem.

R3-2 Poměr podlahové plochy (FAR):

Podlahový poměr určuje podlahovou plochu, kterou lze na pozemku zastavět. Poměr podlahové plochy se násobí plochou pozemku.

FAR = ,5

Přípustný bonus za podkroví 20 %

V územních obvodech R3-2 lze FAR zvýšit o 20 % pro podlahovou plochu umístěnou pod šikmou střechou. Toho není vždy možné dosáhnout.

Koeficient hustoty nebo koeficient bytových jednotek (DU) pro R3-2

625 – pro jedno- nebo dvourodinné samostatně stojící a částečně stojící budovy.

870 – pro jakékoliv vícerodinné budovy a jedno- nebo dvourodinné připojené

Výšky budov R3-2:

Výška obvodové zdi = 21 stop

Výška budovy = 35 stop

Požadavky na dvůr pro R3-2

Přední dvůr = minimálně 15 stop

Zadní dvůr = 30 stop

Boční dvory samostatně stojící = celkem 13 stop, přičemž menší z nich jsou po 5 stopách

Boční dvory částečně stojící = 8 stop

Vícerodinné budovy musí mít 2 boční dvory široké 8 stop.

Příklad územního plánu R3-2

Tady je příklad územně analytických podkladů. Uvědomte si, že územní plánování je složité a já se zde zabývám pouze základy. Ujišťuji vás, že existuje mnoho dalších otázek a variant, které je třeba zvážit nad rámec tohoto příkladu.

Příklad pozemku R3-2

Předpokládejme, že máme pozemek o šířce 50 stop a hloubce 100 stop v územním obvodu R3-2 v Queensu na vnitřním pozemku. Budeme plánovat výstavbu jedné budovy pro více rodin. Vícerodinná budova je jakákoli stavba s více než dvěma rodinami.

Volitelné rozdělení pozemku

V tomto příkladu bychom mohli pozemek potenciálně rozdělit na dva samostatné pozemky pomocí rozdělení pozemku. V tomto příkladu se tím nebudeme zabývat.

Zonace Podlahová plocha/poměr podlahové plochy (FAR)

Takže poměr podlahové plochy je 0,5 %. FAR je poměr, který určuje, kolik metrů čtverečních můžete na pozemku postavit. Jednoduše vezmete velikost pozemku a vynásobíte ji FAR.

V tomto příkladu máme:

FAR 0,5

Velikost pozemku 50 stop x 100 stop.

Podlahová plocha pozemku = plocha pozemku X FAR

Plocha pozemku = 50 x 100

Plocha pozemku = 5 000 čtverečních stop

FAR = .5

Podlahová plocha v zóně = 5 000 čtverečních stop x .5

Podlahová plocha v zóně = 3 000 čtverečních stop

Existuje územní bonus za přídavek na podkroví ve výši až 20 %. Příspěvek na podkroví je trochu komplikovaný, takže ne vždy se vám podaří příspěvek na podkroví maximalizovat. Pro účely tohoto příkladu budeme předpokládat, že můžeme maximalizovat přídavek na podkroví.

Zónová podlahová plocha s bonusem 3 000 m2

Takže můžeme postavit 3 000 m2 pro každý dům.

Kolik rodin můžeme mít na našem pozemku R3-2?

Územní plánování upravuje maximální počet bytových jednotek, které můžete umístit do budovy.

Příklad územního plánu R3-2 Závěr

V tomto příkladu navrhujeme výstavbu jednoho rodinného domu pro 3 rodiny. Pro každou rodinu budeme muset zajistit parkování.

R3-2 Územní plánování v New Yorku

Jako architekt pečlivě studuji územní kodexy, ale jedná se o komplikovanou a poměrně složitou problematiku. V tomto článku jsme si prošli některé základní pojmy, pokud jde o územní obvody R3-2. Tento příspěvek nepředpokládá, že by se zabýval všemi možnými problémy nebo podmínkami, ale poskytuje obecný přehled o tomto tématu.

Děkuji, že jste si přečetli náš příspěvek o územním plánování R3-2 v New Yorku.

Doufám, že to bylo užitečné. Níže můžete zanechat dotazy nebo komentáře. Pokud chcete s architektem probrat konkrétní projekt, můžete nás kontaktovat přímo.

Kontakt Fontan Architecture