Um “anúncio aberto” é um contrato imobiliário não exclusivo em que mais de um corretor pode ser empregado para vender um imóvel, incluindo os próprios proprietários.
O proprietário da casa concorda em pagar uma comissão a quem comprar um comprador pronto e disposto primeiro, de acordo com o acordo.
Isto significa que o vendedor só tem de pagar metade da comissão típica, em vez de pagar 2.5%-3% tanto para um agente de listagem como para um agente do comprador.
Uma listagem aberta pode ser empregada se o imóvel for visto como fácil de vender, ou se o mercado estiver vermelho quente e encontrar compradores dispostos a pagar o melhor dólar não será difícil.
Os proprietários da casa oferecerão este tipo de listagem ao maior número possível de corretores, na esperança de que eles possam ter clientes interessados. Mas uma listagem aberta não é exclusiva, tornando extremamente difícil para qualquer corretor fazer a venda, ou mostrar muito interesse em persegui-la.
Na verdade, a maioria dos corretores não se incomodarão em listar o imóvel no MLS se for uma listagem aberta, pois é percebida como uma perda de tempo e dinheiro.
Por estas razões, o anúncio aberto é um dos tipos mais incomuns de anúncios disponíveis para os vendedores.
Primeiro a chegar, Primeiro a Pagar com um anúncio aberto
Os corretores podem estar a trabalhar para encontrar um comprador adequado, mas é realmente o primeiro a chegar, primeiro a ser pago. A qualquer momento, um corretor pode perder para outro agente, independentemente do trabalho que tenha feito para encontrar um comprador.
E durante esse tempo, o proprietário pode encontrar um comprador sem a assistência de qualquer um dos corretores, e vender a casa sem pagar uma comissão a ninguém.
Há também o receio de que um proprietário possa roubar compradores de agentes imobiliários para negociar um preço de venda mais baixo sem comissão. Tudo o que eles têm que fazer é obter suas informações de contato e encontrar-se com eles sem o agente do comprador.
Tipicamente, os proprietários de imóveis que decidem sobre uma lista aberta são um pouco acima para cada proprietário, e pode não ter uma forte urgência para vender a sua propriedade.
Estes vendedores-vendedores podem sentir que uma listagem aberta levará a uma maior exposição do comprador quando na verdade leva a um punhado de tentativas medíocres por um grupo maior de corretores.
A maioria dos escritórios imobiliários recusará as listagens abertas devido à baixa probabilidade de tal propriedade ser vendida. Os agentes imobiliários tendem a resistir a uma listagem exclusiva de direitos de venda, que lhes oferece o único direito de adquirir um comprador para um imóvel.
É possível que um imóvel seja vendido como uma listagem aberta, mas entenda que os agentes mostrarão menos interesse e fornecerão serviços mais limitados.
Não faz sentido gastar dinheiro e investir tempo em algo que pode não proporcionar retorno. É verdade, nenhuma listagem de imóveis é garantida. Muitas casas são listadas exclusivamente por agentes e não conseguem vender antes que o contrato expire.
No entanto, as chances são provavelmente muito melhores do que o que uma listagem aberta oferece.