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A criação da Airbnb.com em 2008, e seu crescimento explosivo enviou um forte sinal de que a indústria imobiliária nunca mais será a mesma. A década seguinte testemunhou o surgimento de um número sem precedentes de start-ups cujas inovações estão mudando intencional ou involuntariamente a face da indústria para sempre. Palavras como blockchain, fintech, big data, predictive analytics e machine learning são agora o padrão no setor imobiliário. Sem mais delongas, aqui estão seis das principais startups que estão liderando a revolução dentro da indústria imobiliária com suas idéias e tecnologias:
1. Atlântica: Descentralizando o mercado imobiliário
Lançada em 2017, esta plataforma de cadeia de bloqueio usa a propriedade simbólica (com fichas imobiliárias representando ações em ativos imobiliários individuais) para facilitar o investimento e a negociação com ativos imobiliários, tornando o processo líquido e transparente. Além disso, a startup sediada em Londres oferece aluguéis de apartamentos P2P (peer-to-peer) em todo o mundo, o que reduz drasticamente as taxas tanto para inquilinos como para locadores e elimina a possibilidade de falsas revisões e classificações. A Atlant definitivamente perturbou o setor reduzindo o custo de compra e propriedade de ativos imobiliários várias vezes, e pondo fim ao monopólio dos agentes imobiliários através de uma plataforma verdadeiramente globalizada.
2. Roofstock: Investimentos em casas unifamiliares
Esta tecnologia baseada em Oakland foi fundada em 2014 como o primeiro mercado online para aluguéis unifamiliares, um setor que aguardava interrupção. A Roofstock nivelou a eficiência e transparência nas transacções com casas unifamiliares arrendadas, e levou-as para fora da Multiple Service Listing (MLS). A tecnologia, a inteligência artificial (IA) e a aprendizagem de máquinas utilizadas pela startup permitem aos compradores comercializar seus aluguéis sem afetar os locatários ou perder renda. Simultaneamente, os compradores podem investir em propriedades vetadas com potencial estabelecido para um fluxo de caixa e retorno positivos. O resultado final consiste em permitir aos investidores imobiliários concentrarem-se na gestão de activos, esquecendo os aspectos do dia-a-dia da gestão imobiliária.
3. Fundrise: Introduzindo o investimento crowdfund no mercado imobiliário
Em 2010, a Fundrise tornou possível a sinergia de duas grandes indústrias: o crowdfunding (que deverá ultrapassar os 300 mil milhões de dólares até 2025), e o imobiliário. O crowdfunding imobiliário perturbou a noção de que os investimentos imobiliários são acessíveis apenas a indivíduos ricos com ampla experiência no setor, permitindo que investidores iniciantes sem conhecimento prévio começassem a ganhar dinheiro em imóveis com tão pouco quanto US$500. Em 2015, a plataforma baseada em Washington, D.C. introduziu os Fundos de Investimento Imobiliário Eletrônicos (eREITs), dando aos pequenos investidores acesso a imóveis comerciais também. Este startup abriu o caminho para tratar os investimentos imobiliários como investimentos em ações online que pagam distribuições trimestrais de dividendos e valorização de ativos no final do prazo do investimento.
4. Buildium: Automatizando o processo de gestão imobiliária
Fundado em 2010, Buildium propôs uma solução fácil de usar e econômica para os desafios enfrentados por todos aqueles na gestão imobiliária, um nicho que alcançou $76 bilhões em receitas em 2019 somente nos EUA. A empresa de tecnologia de Boston desenvolveu um software baseado em nuvem que permite aos usuários gerenciar todas as tarefas diárias relacionadas à propriedade a partir de uma única plataforma. Desta forma, o startup perturbou a forma como proprietários, gerentes de propriedade profissionais e associações de condomínios e proprietários costumavam fazer negócios, dando-lhes vantagem na corrida cada vez mais acelerada para a eficiência de tempo e custo no século 21.
5. Rentberry: Trazendo inovação ao mercado de locação
Rentberry foi lançado em 2014 para perturbar a forma tradicional em que o negócio de locação costumava funcionar. A empresa de São Francisco criou um mercado de locação online reunindo locadores e locatários, eliminando a necessidade de agentes imobiliários no nicho de locação. Isto, por si só, não só acelerou o processo tanto para proprietários como para locatários, mas também minimizou os custos e maximizou o lucro para ambos os grupos. Utilizando um ledger descentralizado, os proprietários de imóveis listam e comercializam seus aluguéis, enquanto os locatários procuram e alugam imóveis, além de concluir todas as etapas do processo de candidatura de forma transparente e eficiente. Proprietários e locatários podem negociar a taxa de aluguel diretamente, atingindo uma taxa mutuamente aceitável.
6. Flip: Mudando a face da locação e sublocação
Desde o seu estabelecimento em 2015, a Flip revolucionou a sublocação para ambas as partes envolvidas. Por um lado, a plataforma permite ao locatário original subalugar temporariamente um quarto ou um apartamento inteiro, por um período mínimo de um mês. Por outro lado, os arrendatários podem sair de um arrendamento de forma legal e eficiente, cedendo-o a outra pessoa. Por outro lado, a empresa de Nova Iorque ajuda os arrendatários a encontrar um local flexível para viver por qualquer período de mais de um mês. Finalmente, a Flip automatizou todo o processo, incluindo a qualificação digital dos inquilinos, documentos legais, depósitos de segurança, pagamentos de aluguel e outros.
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