Por que investir em Sacramento
Sacramento é a capital da Califórnia e a sede do Condado de Sacramento. Localizada na confluência do rio Sacramento com o rio americano no norte da Califórnia, Sacramento Valley, a população estimada de Sacramento em 501.334 habitantes a torna a sexta maior cidade da Califórnia e a nona maior capital dos Estados Unidos. Sacramento é a sede da Legislatura da Califórnia e do Governador da Califórnia, tornando-a o centro político do estado e um centro para lobby e think tanks. Sacramento é também o núcleo cultural e econômico da área metropolitana de Sacramento, que teve uma população de 2.414.783 habitantes em 2010, o que a torna a quinta maior da Califórnia.
Há quatro grandes razões para investir no mercado de locação de Sacramento. Crescimento populacional, acessibilidade econômica e valorização dos preços, crescimento do emprego e valorização do aluguel.
Crescimento da população
A capital foi, de longe, a cidade de maior crescimento do estado em 2018, ganhando mais de 7.000 residentes e somando mais de 2.350 novas unidades habitacionais, grande parte delas no centro, centro e norte de Natomas. O crescimento da população é um fator crítico para determinar a saúde de qualquer economia. Com o aumento do número de empregos, mais atividade econômica e mais demanda por moradia. Quer as pessoas venham a Sacramento para o grande clima, um emprego, ou para criar uma família num ambiente tranquilo, o crescimento populacional é fundamental.
Acessibilidade de preços e apreciação de preços
Enquanto estas são forças concorrentes, Sacramento permanece acessível enquanto vê os preços aumentarem constantemente um pouco acima da taxa de inflação. “Esperamos que os preços das casas subam a um ritmo mais lento do que em 2019, cerca de 3,4% em vez dos 4,7% de 2019”, escreveu o economista da Zillow Jeff Tucker. Isso deve representar um pequeno passo para tornar a habitação mais acessível em Sacramento, após aumentos de dois dígitos por cento dos preços aqui e em todo o estado na última década ter levado a uma diminuição histórica na acessibilidade econômica. Até 2018, apenas quatro em cada dez residentes de Sacramento podiam pagar uma casa de preço médio, que na época era de 334.000 dólares. O preço mediano de venda de uma casa no Condado de Sacramento atingiu $385.000 perto do final de 2019, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. Com base nas estimativas de Zillow, isso sugere que o preço médio de venda do condado seria de US $ 400.000 até o final de 2020. Dito isto, há muitas casas com preços de 200 mil a 350 mil dólares em bairros decentes. Os compradores de casas pela primeira vez podem pagar uma casa inicial e as barbatanas podem ganhar a vida na região da grande Sacramento. Sacramento é um local acessível no grande estado da Califórnia.
Job Growth
A taxa de desemprego da área de Sacramento está em 3,8% em junho, acima do recorde de 3,1% em maio do mês passado, mas ainda abaixo da taxa de desemprego de um ano atrás, em 3,9%, de acordo com o Departamento de Desenvolvimento de Emprego da Califórnia. Isso leva em conta os condados de Sacramento, Placer, El Dorado e Yolo. Desde junho passado, o total de empregos na região aumentou em 17.800, ou 1,8%, informou o EDD. O crescimento do emprego paga o aluguel e tem sido um motor constante da economia saudável de Sacramento.
Apreciação do aluguel
De acordo com Zilpy.com, durante o mês de junho de 2019, o aluguel do metrô de Sacramento, CA, em comparação com o mesmo mês do ano passado, teve um aumento médio de 3,09% para aluguéis de 1, 2, 3, 4 quartos. Embora essa taxa de aumento esteja um pouco acima da inflação, quando combinada com a valorização dos preços, representa um retorno total saudável de 6,5%.
Sim, Sacramento é um ótimo lugar para se investir. Na HomeRiver temos clientes que estão conosco há mais de 30 anos construindo sua aposentadoria usando o imóvel como pedra fundamental.