Restaurar uma casa histórica: 8 dicas e truques antes de começar

Nota do editor: Esta história foi publicada originalmente em maio de 2016. Ela foi atualizada com novas informações.

Bem-vindo de volta ao Period Dramas, uma coluna semanal que alterna entre as rodadas de casas históricas no mercado e responder perguntas que sempre tivemos sobre estruturas mais antigas.

Restaurar uma casa histórica não é uma tarefa pequena. Não só é preciso ter um cuidado especial quando se trata de estruturas e materiais de construção antigos, como as casas antigas são cheias de surpresas, e os custos podem somar-se rapidamente. Mas se há uma coisa que aprendemos, é que uma renovação bem feita pode transformar um pesadelo em uma casa de sonho.

Voltámo-nos para um dos nossos designers e arquitectos de interiores favoritos, o obsessivo Steven Gambrel, que restaurou e renovou várias casas dos séculos XVIII e XIX em Nova Iorque e arredores – como a casa construída pelo Capitão Overton em Sag Harbor, em 1853 – para aprender um pouco sobre o que esperar, e o que procurar, ao restaurar uma casa de época.

Viver numa casa antiga é um compromisso

Você conta com coisas como pisos radiantes – ou até mesmo algo como um quarto com aquecimento ou resfriamento uniforme – como um obrigatório? Então viver numa casa antiga, com as suas irregularidades, pode não ser para si.

“Se você vai comprar uma casa histórica porque adora as velhas janelas de vidro ondulado e o espírito do chão”, diz Gambrel, “Você deve entender que não vai poder ter alguns dos confortos da criatura que vem com a vida do século 21”, acrescenta Gambrel. “Eu apenas vestiria outra camisola. Mas, se você não é essa pessoa, então essa não é a casa certa para você”

Danos da água é o inimigo

“Os danos da água são sérios, importantes e precisam ser tratados”, diz Gambrel. “Os danos causados pela água têm efeitos a longo prazo, como a podridão seca. Além disso, os insetos adoram ambientes úmidos”

Cuidado com a água – especialmente ao redor dos tetos, pisos e janelas – para sinais de danos causados pela água. Isso poderia ser um aviso de sérios problemas estruturais.

Algo a que se deve prestar especial atenção é a placa do peitoril. A placa do peitoril é o componente horizontal mais inferior da estrutura que circunda toda a fundação. Todos os apoios estruturais verticais da casa estão ligados à placa do peitoril.

“A placa do peitoril é mais vulnerável à água, porque fica perto do chão molhado”, diz Gambrel. “Se o chão estiver torto, pode ser por causa de uma placa de soleira deformada, porque é toda a estrutura em que a casa se senta.”

Conjunta uma equipa para o ajudar

Um empreiteiro e um inspector podem ajudar a estimar a quantidade de trabalho que precisa de ser feito e o seu custo. Mas pode ser útil para pesquisar pessoas com experiência em preservação histórica.

“Você precisa de um historiador ou empreiteiro local que restaure casas históricas. Eles podem fornecer o máximo de assistência e falar sobre o processo de restauração que precisa ser feito”, diz Gambrel.

E, acima de tudo, qualquer pessoa que você traga deve entender seu objetivo final de restaurar a propriedade. Muitas pessoas não entendem a diferença entre preservar e arrancar algo e recomeçar”, diz Gambrel “Não é isso que você quer”. Você precisa de pessoas talentosas que possam ajudá-lo através do processo de restauração de uma casa antiga”

Em um orçamento? Comece pequeno

Embora as casas mais antigas – independentemente do tamanho – provavelmente todas precisarão ter atualizações e reformas, se você não tiver fundos ilimitados, procure uma casa menor, que será mais administrável.

“Compre materiais de qualidade e renove menos – eu sempre defenderei isso”, diz Gambrel, cuja reforma da casa do Capitão Overton em Sag Harbor inclui janelas com vidro duplo de mogno, ferragens de latão projetadas sob medida e mantos de mármore recuperados. “Preferia viver numa minúscula caixa de sal do século XVIII perfeitamente restaurada do que numa mansão com azulejos de má qualidade”

Seja inteligente sobre o seu investimento

Even se você nunca planeja vender, Gambrel diz que é inteligente considerar o valor de revenda ao fazer o orçamento. “Geralmente custa a mesma quantia de dinheiro renovar uma casa em vários locais diferentes, independentemente do que o mercado imobiliário local possa suportar”, diz ele. “Você não quer investir demais em uma casa que não vai render o mesmo retorno”

Aquela pesquisa final que casas totalmente renovadas vendem na área e deixa que isso informe como você estrutura o seu orçamento. Um alvo fácil para conservar o orçamento é escolher quais as lareiras a restaurar.

A maior parte das vezes, em cima de fixadores, as lareiras precisam de ser reviradas ou ter a sua alvenaria reparada – um processo que a Gambrel diz que pode custar mais de $12.000 por chaminé. Se você encontrar um lugar com várias lareiras – e chaminés – pode ser inteligente para escolher qual reparar.

Comece com o telhado, janelas e alvenaria

Pode ser tentador escolher imediatamente armários de cozinha e amostras de tinta, mas as primeiras etapas da renovação devem ser práticas e não estéticas. “É como gerenciar uma crise – você precisa primeiro consertar as coisas que vão impedir que qualquer dano futuro aconteça”, diz Gambrel. “A casa deve ser estanque”. Conserte o telhado, janelas e alvenaria”

Por vezes, a localização da casa está diretamente relacionada com a resistência e a qualidade dos materiais de construção”. “O problema sério que vai encontrar com algumas regiões é que, ocasionalmente, há areia na argamassa. Isso afecta negativamente a sua integridade”, diz Gambrel. “Porque há tanta areia na terra aqui em Long Island, muitas chaminés do século XVIII foram feitas com esta argamassa mais fraca, por isso a alvenaria será mais fraca e precisará de mais atenção”

As chaminés e chaminés são um bom local para verificar se a argamassa precisa de ser reparada, um processo chamado de reponderação. Basta usar as mãos para realizar um teste preliminar antes de chamar especialistas: “Se você não vê nenhuma argamassa faltando, use seus dedos para tocar e bater na argamassa para ver se ela se separa”

Tecnologia é seu amigo

Embora a Gambrel avise que atualizar os sistemas de aquecimento, resfriamento e elétrico de uma casa são facilmente a parte mais cara de qualquer renovação, não se preocupe que a execução das atualizações vai precisar arrancar todos os detalhes do período que você veio a amar em primeiro lugar.

“A tecnologia tem sido extremamente amável para a preservação – você pode decompor um sistema mecânico em unidades menores, alimentar os andares superiores a partir do sótão e os andares inferiores a partir do porão”, diz Gambrel. “É chamado de sistema dividido, e é uma maneira muito boa de não ter causado tantos danos ao tecido histórico da casa”

Abrace as peculiaridades não ameaçadoras

Nivelar pisos irregulares numa casa velha pode ser um processo demorado e dispendioso. Por que não acomodá-los no esquema de design da casa? “Em Manhattan, eu tenho uma casa que foi construída em 1827. É tortuosa! Por isso deixei-a torta”, diz Gambrel. “Eu desenhei todos os carpintaria, como os rodapés, para acomodar os pisos tortos. O rodapé pode ter 6″ de altura num local e depois 8″ noutro.”

Simplesmente, se estás a descobrir onde adicionar casas de banho e armários, tenta ver o problema como uma oportunidade. A casa restaurada do Capitão Overton tem um quarto com uma cama incorporada num nicho que foi criado quando a Gambrel adicionou um banheiro no segundo andar.

É tudo uma questão de saber o que sacrificar para preservar o resto. “Eu prefiro manter a integridade de 3 quartos convincentes e comprometer o quarto em vez de cortar os quatro e ficar com quatro espaços médios”, diz Gambrel. “Você tem que fazer disso uma oportunidade criativa. É aí que está a beleza, o encanto e a peculiaridade de uma renovação”