R3-2 Zoning NYC

R3-2 Zoning é um distrito de zoneamento residencial de baixa densidade em NYC. Você pode construir casas unifamiliares ou duas famílias, bem como pequenos edifícios multifamiliares em R3-2.

O Distrito de Zoneamento R3-2 é um sub-distrito de Zoneamento R3 em NYC. O Zoneamento R3-2 é mapeado em The Bronx, Brooklyn, Queens, e Staten Island. O R3-2 é o único zoneamento R3 onde você pode desenvolver edifícios multi-familiares.

R3 Distritos de Zoneamento

• R3-2

R3 Distritos Contextuais

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Regulamentos de Zoneamento

A Resolução de Zoneamento da Cidade de Nova York é complicada e bastante profunda. Neste artigo iremos rever alguns Códigos Básicos de Zoneamento com relação ao distrito de zoneamento residencial R3-2. Esta análise não assume cobrir todas as questões possíveis, mas fornece uma visão geral do código de zoneamento.

R3-2 Zoning Community Facility

R3-2 Zoning é uma zona residencial, mas os usos do Community Facility são permitidos nas zonas R3. No caso de uma instalação comunitária, os cálculos de zoneamento podem ser diferentes, pois as instalações comunitárias têm requisitos alternativos.

R3-2 Zoning Specifications

Minimum Lot Size: Área do lote &Largura do lote

Tamanho do lote único ou duas famílias destacadas:

Uma casa destacada tem pátios em todos os lados e não toca em nenhum outro prédio ou casa.

Lote mínimo largura =40 pés

Área do lote mínimo = 3.800 m2 Ft

Tamanho do lote para Semi-destacado ou Anexado (família única, família dupla ou multifamiliar):

As casas semi-destacadas são construídas aos pares onde se tocam no meio mas têm pátios nos lados. As casas anexas tocam a linha da propriedade em ambos os lados ou são anexadas em ambos os lados.

Lote mínimo de largura =18 pés

Área mínima do lote = 1.700 m2 Ft

Tot Coverage &Espaço aberto

Topacidade máxima do lote: 35%

O empreendimento não pode cobrir mais de 35% da propriedade.

Espaço Aberto requerido: 65%

O empreendimento deve deixar 65% da propriedade com espaço aberto.

R3-2 Relação de Área do Lote (FAR):

Rácio de Área do Lote determina a área do piso que pode ser construída na propriedade. A relação de área útil é multiplicada pela área do lote.

FAR = .5

Abono de 20% de subsídio de sótão

Em distritos de zoneamento R3-2 a FAR pode ser aumentada em 20% para área de piso localizada sob um telhado inclinado. Isto nem sempre é possível.

Fator de densidade ou fator de unidade de moradia (DU) para R3-2

625 – Para prédios unifamiliares ou unifamiliares e semi-familiares.

870 – Para prédios multifamiliares e unifamiliares

R3-2 Alturas de prédios:

Altura da parede do perímetro = 21 pés

Altura de construção = 35 pés

Requisitos do pátio para R3-2

Pátio frontal = 15 Pés no mínimo

Pátio posterior = 30 Pés

Pátios laterais Destacados = 13 Pés no total, sendo o menor de 5 pés cada

Pátios laterais Semi Destacados = 8 Pés

Pátios laterais Os Edifícios da Família Multi devem ter 2 pátios laterais de 8 pés de largura.

R3-2 Exemplo de zoneamento

Aqui está um exemplo de análise de zoneamento. Esteja ciente de que o zoneamento é complicado e eu estou apenas abordando o básico aqui. Asseguro-lhe que há muitas questões e variações adicionais a considerar além deste exemplo.

R3-2 Exemplo de Lote

Vamos assumir que temos uma propriedade de 50 pés de largura e 100 pés de profundidade em um distrito de zoneamento R3-2 em Queens em um lote interior. Vamos planear a construção de um edifício multifamiliar. Um edifício multi-familiar é qualquer estrutura com mais de 2 famílias.

Subdivisão do Lote Opcional

Neste exemplo podemos potencialmente dividir o lote em dois lotes separados com uma subdivisão do lote. Não vamos analisar isso neste exemplo.

Zonamento Área de Piso/ Relação de Área de Piso (FAR)

Então a relação de área de piso é .5. A FAR é uma razão que determina quantos metros quadrados você pode construir na propriedade. Basta pegar no tamanho da propriedade e multiplicá-lo pela FAR.

Neste exemplo temos:

FAR de .5

Tamanho de lote de 50 pés x 100 pés.

Zonamento Área do piso = Área do lote X FAR

Lote Área = 50 x 100

Lote Área = 5.000 pés quadrados

FAR = .5

Área do Sótão = 5.000 pés quadrados x .5

Área do Sótão = 3.000 pés quadrados

Existe um Bónus de Zoneamento para a permissão de sótão de até 20%. A mesada do sótão é um pouco complicada, portanto você nem sempre será capaz de maximizar a mesada do sótão. Vamos assumir que podemos maximizar a mesada do sótão para o propósito deste exemplo.

Zoning Floor Area with Bonus 3,000 sq ft

Então podemos construir uma mesada de 3.000 sq ft para cada casa.

Como as famílias podem ter no nosso lote R3-2.

O zoneamento regula o número máximo de unidades residenciais que você pode colocar em um edifício.

R3-2 Exemplo de Zoneamento Conclusão

Neste exemplo estamos propondo o desenvolvimento de um único edifício com 3 famílias separadas. Precisaremos providenciar estacionamento para cada família.

R3-2 Zoneamento em NYC

Como arquiteto eu estudo os Códigos de Zoneamento de perto, mas estas são questões complicadas e bastante envolvidas. Neste artigo revisamos alguns conceitos básicos em relação aos Distritos de Zoneamento R3-2. Este post não assume cobrir todos os possíveis problemas ou condições, mas fornecer uma visão geral do tópico.

Obrigado por ler nosso post sobre o Zoneamento R3-2 em NYC.

Espero que isto tenha sido útil. Você pode deixar perguntas ou comentários abaixo. Se você quiser discutir um projeto específico com um arquiteto você pode nos contatar diretamente.

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