02 Nov Qual é a diferença entre uma Carta de Pré-Aprovação e um Compromisso de Empréstimo?
Cartas de Pré-Aprovação são quase obrigatórias no mercado imobiliário de hoje. Elas existem desde meados dos anos 90, quando me tornei um corretor de imóveis.
A poucos anos atrás, uma opção adicional para verificar o status de empréstimo dos compradores tornou-se disponível e incorporada em nossos contratos de compra padrão do Minnesota. Esta ferramenta adicional é frequentemente chamada de Compromisso de Empréstimo Hipotecário.
Qual é a diferença entre uma carta de pré-aprovação e uma carta de compromisso de empréstimo?
A carta de pré-aprovação é escrita por um Oficial de Empréstimo e é submetida pelo Comprador juntamente com o seu Contrato de Compra. As cartas de pré-aprovação asseguram aos Vendedores que os potenciais Compradores da sua casa cumpriram os critérios básicos para a obtenção do empréstimo. Os Agentes de Empréstimos terão verificado os rendimentos dos Compradores, a pontuação de crédito, os níveis de endividamento e a fonte de pagamento do adiantamento. Há também um programa chamado Desktop Underwriting, ou DU, que permite aos Agentes de Empréstimos executar as pontuações e dados dos Compradores através de um programa automático de subscrição para ter certeza de suas qualificações.
Uma carta de compromisso de empréstimo é emitida quando as informações dos Compradores foram revistas por um Subscritor e foram “liberadas para fechar”. Às vezes uma carta de Compromisso de Empréstimo será emitida mostrando algumas condições adicionais que precisam ser atendidas antes que uma “autorização para fechar” possa ser emitida. Esta carta é importante porque muitas coisas podem surgir entre o momento da pré-aprovação e a subscrição final de um empréstimo.
Usar a Carta de Compromisso de Empréstimo protege tanto Vendedores como Compradores de problemas inesperados com o financiamento mesmo antes da data de encerramento!
A Carta de Compromisso de Empréstimo Ajuda-nos a Navegar até ao Fechamento da sua Casa
As questões comuns que podem negar uma Carta de Pré-aprovação incluem alterações na pontuação de crédito dos Compradores, perda de rendimento, alterações no dinheiro disponível para o downpayment, baixa avaliação da propriedade ou outras condições da propriedade.
Cartas de Compromisso de Empréstimo são muito importantes por uma razão adicional. Esta carta serve de ponte entre um comprador pré-aprovado e um imóvel que se qualificará para o empréstimo. Muitas propriedades criam a desqualificação do empréstimo devido a danos que são inaceitáveis ou Associações de Proprietários que não se qualificam para o financiamento.
Os Contratos de Compra de Minnesota oferecem uma opção para os Vendedores exigirem que os Compradores apresentem uma Carta de Compromisso de Empréstimo até uma determinada data, a fim de assegurar a continuação do Acordo de Compra. Eu aconselho os Vendedores a solicitar esta carta em quase todos os acordos de compra, nós solicitamos a carta cerca de 30 dias a partir da data do acordo de compra.
Para mais informações sobre esta ferramenta útil ao negociar acordos de compra, você pode enviar suas perguntas clicando na caixa de perguntas, ou me ligar. Estamos aqui para ajudá-lo!
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