Probate Rules: A Guide to Probate Real Estate

Probate Real Estate pode ser o maior e mais rápido setor de crescimento na América. Aqui está o que você precisa saber sobre isso…

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O que é o Probate?

Probate é o processo de provar um testamento. Os tribunais presidem um testamento quando alguém falece, a fim de verificar a sua autenticidade, e aprová-lo. A venda de bens imóveis ou transferência de propriedade ocorre quando o imóvel está envolvido no processo de comprovação de um testamento. Com mais de 60% dos lares americanos possuindo uma casa, e muito mais propriedades de investimento, há uma boa chance dos imóveis estarem envolvidos no processo de comprovação

O processo de comprovação

O processo de comprovação é supervisionado pelo tribunal, e as regras de comprovação podem variar em detalhes de estado para estado. Cada estado pode ter seus próprios requisitos, estruturas de taxas e cronogramas. O site de referência da lei, Nolo, diz que as regras de probatório são divididas pelos estados UPC e Não-UPC. São aqueles que têm ou não adotaram o Código Uniforme de Sucessões. Veja a lista para descobrir quais regras de sucessão governam seu estado aqui.

Still, o processo e princípios gerais de sucessão permanecem os mesmos:

1. Petição da Corte Arquivada
Pedido de admissão do testamento, se houver, e petição ao tribunal para nomear um executor ou administrador para a herança. Herdeiros e beneficiários precisam ser notificados. Um aviso no jornal local deve ser publicado para dar uma chance para que qualquer credor ou herdeiro desconhecido se apresente.

2. Inventário & Avisos
O representante pessoal ou administrador nomeado precisa obter um inventário de todos os itens da herança da pessoa falecida, e atribuir um valor a eles. Os credores conhecidos terão um período de tempo limitado para fazer seus créditos contra a herança.

3. Despesas de pagamento
Antes de qualquer outra coisa ser distribuída, as despesas funerárias, dívidas e impostos precisam ser pagos. Pode ser necessário vender bens ou liquidar contas para pagá-los.

4. Distribuição & Transferência
Neste ponto o administrador ou executor pode distribuir os bens para os herdeiros. Os tribunais também podem estar envolvidos em ajudar a aprovar a transferência de título. Carros, contas financeiras e imóveis podem estar envolvidos.

Porquê &Como evitar o cheque

O cheque pode ter os seus prós e contras. Com um testamento atualizado regularmente, e um patrimônio básico, o processo de comprovação não tem que ser tão difícil ou caro. Embora raramente seja um processo rápido. Ele pode ajudar em situações onde há disputas sobre o patrimônio e quem devem ser os beneficiários. Especialmente se os testamentos foram alterados recentemente, podem não ser executados corretamente, ou grandes mudanças de vida ocorreram nos últimos meses ou anos.

O cheque também pode ter alguns sérios inconvenientes. A privacidade é uma das grandes. Todos os negócios de sua família são arrastados em público e nos tribunais. Pode haver muito tempo que passa no processo, enquanto bens e fundos são retidos. Alguns também podem achar os custos íngremes, e a tensão mental e emocional muito a suportar. Especialmente dado o quadro completo do que está acontecendo durante estes tempos.

Planeamento do Património &Evite o Probate
Peritos jurídicos notam que uma última vontade e testamento por si só não é realmente suficiente para cobrir todas as bases. Aqueles que realmente querem ter confiança na sua vontade, e que querem evitar os inconvenientes do testamento, têm opções. Os trusts são a principal alternativa, ou estruturas adicionais para usar no planejamento efetivo do patrimônio.

Um trust vivo, revogável ou irrevogável, pode ser uma ferramenta inestimável para repassar sem problemas os bens, incluindo bens imóveis e investimentos. Estes bens podem ser imediatamente tomados pelo controle de herdeiros e beneficiários.

Como você detém o título da sua casa e propriedades de investimento também pode fazer uma grande diferença. Isto também pode variar um pouco de estado para estado. Embora, se você estiver na Flórida, e possuir uma residência primária com seu cônjuge com direitos de sobrevivência, esses direitos podem ser transferidos sem problemas para a parte sobrevivente.

Por que as Propriedades de Probate são tão Grandes

Fórum de investidores online BiggerPockets diz que “propriedades de probate podem ser os melhores negócios em bens imóveis”. Outros investidores e educadores destacam que este é o maior e mais rápido nicho de crescimento, devido ao envelhecimento da nossa população. Muitos vão recorrer a alguma forma de habitação sénior, mas um dia todos nós vamos passar adiante. Demasiados não têm testamentos ou fideicomissos. Menos se saem bem. Mesmo entre os outros, um grande número de herdeiros ou não quererá viver numa velha casa de família, ou não estará interessado em gerir propriedades de investimento. Isso significa milhões de casas e condomínios nas próximas décadas que são brevemente detidos por vendedores altamente motivados, que querem descontar rapidamente, e que precisam de ajuda.

Esta é uma enorme oportunidade para compradores de casas à espera de encontrar um grande negócio, bem como investidores imobiliários à procura de propriedades para reabilitação e flip.

Como Comprar Propriedades de Bens Imóveis

O processo de compra de propriedades de bens imóveis de aluguer é razoavelmente simples. É muito parecido com a compra de qualquer outro imóvel. Pode haver algumas peculiaridades em obter os contactos e vendedores certos, e assegurar que o título está certo. Embora, acima de tudo, o maior desafio pode ser simplesmente o período de espera, enquanto os tribunais limpam o imóvel para venda. Essas casas podem ser encontradas através de vendas de imóveis, leilões, advogados especializados em direito de família e casos de sucessões e, é claro, através dos melhores agentes imobiliários locais. Seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a apresentar as casas atualmente listadas herdadas, assim como usar seus contatos e canais de marketing para buscar aquelas que ainda não estão no mercado.

Sumário

As propriedades de sucessões podem ser um dos grandes segredos dos imóveis por enquanto, porque muitos não sabem procurá-las, ou esperam que o processo seja bastante complexo. No entanto, com um bom advogado e corretor de imóveis do seu lado, você vai encontrá-los, e obter a ajuda certa em um fechamento que pode ser uma de suas melhores movimentações financeiras.

Os agentes do UpNest por todo o país estão a postos para ajudar tanto os benfeitores como os herdeiros quando chegar a altura de planear as suas mudanças e listar propriedades para venda, bem como ajudar os compradores a encontrar oportunidades atractivas e criar soluções win-win.

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