Overvisão das Leis de Landlord-Tenant no Arkansas

Bambos senhorios e inquilinos devem ser capazes de lidar com muitas questões e problemas legais sem um advogado, uma vez que entendem os princípios básicos do direito estadual. Esta visão geral das principais leis de inquilinos e senhorios no Arkansas irá fazê-lo começar.

Arkansas Security Deposit Limit and Return

A lei estadual do Arkansas limita o quanto um senhorio pode cobrar por um depósito de segurança (dois meses de aluguel), quando ele deve ser devolvido (dentro de 60 dias após um inquilino se mudar), e estabelece outras restrições aos depósitos. Veja Limites e Prazos de Depósito de Segurança no Arkansas para mais informações sobre o assunto.

Processos de Pequenas Demandas no Arkansas

Tenantes podem processar os locadores em pequenos litígios no tribunal para a devolução de seu depósito, até um valor em dólares de $5.000. Consulte Fling a Security Deposit Lawsuit no Arkansas Small Claims Court para obter conselhos para os inquilinos que apresentam queixa. Proprietários que defendem um processo de depósito de segurança devem consultar o Arkansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Arkansas Late Fees and Other Rent Rules

State law regulate several rent-related issues, including late fees and rent increases as means of retaliation or discrimination. Para detalhes, veja Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.

Arkansas Late Fees and Eviction Rules

As leis estaduais especificam quando e como um locador pode rescindir um contrato de arrendamento. Por exemplo, um locador pode dar a um inquilino do Arkansas que não tenha pago o aluguel ou tenha se envolvido em jogo ilegal um aviso de rescisão incondicional que dá ao inquilino três dias para se mudar antes que o locador possa apresentar um pedido de despejo. Consulte as Leis Estaduais de Rescisão Incondicional e as Leis Estaduais de Rescisão por Violação do Arrendamento para obter detalhes sobre esses tipos de rescisões no Arkansas.

Acesso do locador à propriedade alugada, proteção do locatário contra retaliação, e outras leis estaduais no Arkansas

Outras leis estaduais de locador-tenant no Arkansas afetam tanto os proprietários quanto os locatários, inclusive:

• Protecções dos inquilinos contra a retaliação de senhorio para inquilinos que exerçam um direito legal, tais como queixar-se de uma condição de vida insegura (ver Leis Estaduais do Arkansas que Proíbem Retaliação de Proprietários para mais detalhes)
• protecções especiais para inquilinos que são vítimas de violência doméstica (ver Leis Estaduais do Arkansas que Afetam Inquilinos em Situações de Violência Doméstica)
• procedimentos para como os proprietários devem lidar com propriedades abandonadas deixadas por inquilinos, e
• direitos de habitação (a discriminação também é proibida pela lei federal e, muitas vezes, pela legislação local – consulte a secção de Discriminação em matéria de habitação do site Nolo para mais detalhes).

Onde encontrar o Estatuto do Proprietário do Arkansas – Estatuto do Tenente

Se você quiser ler o texto de uma lei em si, como as regras de depósito de segurança do estado, você encontrará citações em muitos dos artigos e gráficos incluídos na seção de Leis do Proprietário do Estado – Estatuto do Tenente no site Nolo. Para acessar os estatutos, vá para a seção Leis do Arkansas e Informações Legais do site Nolo e encontre o link para suas leis estaduais.

Se você quiser apenas navegar pela lei do Arkansas, você pode encontrar os estatutos estaduais na Ark. Código Ann. § § § 18-16-101 a 18-16-306; 18-16-501 a 18-16-509; 18-17-101 a 18-17-913. Você pode procurar no índice os estatutos do senhorio-tenente. Ou, se você não souber o número exato do estatuto, você pode digitar uma palavra-chave que provavelmente estará nele, como “não pagamento de aluguel”,

Além de acessar as leis estaduais através do site do Nolo, os estatutos do Arkansas estão disponíveis em muitas bibliotecas públicas e na maioria das bibliotecas de direito que estão abertas ao público (tipicamente encontradas em um tribunal do condado ou na capital do estado ou em uma escola de direito financiada publicamente).

Direitos locais que afetam os proprietários e inquilinos do Arkansas

Cidades e municípios freqüentemente aprovam decretos locais, tais como normas de saúde e segurança, regulamentos de ruído e incômodos e regras antidiscriminação que afetam proprietários e inquilinos. Muitos municípios têm websites – basta procurar o nome de uma determinada cidade no Arkansas e depois fazer uma pesquisa quando estiver no site.

Governo Local e Estadual na Rede e Município são boas fontes para encontrar governos locais online. Além disso, sua biblioteca pública local ou escritório do procurador da cidade, prefeito ou gerente da cidade ou município pode fornecer informações sobre as ordenanças locais que afetam proprietários e inquilinos no Arkansas.

Localidade Federal – Leis e Regulamentos do Proprietário – Habitação – Habitação e Regulamentos

Embora a maioria dos proprietários e inquilinos estejam preocupados principalmente com a lei estadual no Arkansas, várias leis federais entram em jogo. O Congresso aprovou leis, e agências federais, como o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) e a Agência de Proteção Ambiental dos EUA (EPA), adotaram regulamentos, cobrindo a discriminação e as responsabilidades do locador para revelar riscos à saúde ambiental, como tinta à base de chumbo.

O Código dos EUA é o ponto de partida para a maioria das pesquisas estatutárias federais. Ele consiste em 50 títulos numerados separados, cada um cobrindo um assunto específico. A maioria dos regulamentos federais são publicados no Código de Regulamentos Federais (“CFR”), também organizado por assunto em 50 títulos separados.

Para acessar o Código dos EUA e o Código de Regulamentos Federais on-line, consulte a página de Recursos Jurídicos Federais do Nolo. Além disso, o Cornell Legal Information Institute fornece todo o Código dos EUA, bem como o Código de Regulamentações Federais. Finalmente, verifique USA.gov, o site oficial dos EUA para informações governamentais.

Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law

Nolo’s Laws and Legal Research page includes links to state and federal laws, explains how to research and understand statutes, and provides advice on finding local ordinances and court cases, including Supreme Court cases. Para ir mais longe, confira Pesquisa Jurídica: How to Find & Understand the Law, de Stephen Elias e os Editores do Nolo (Nolo). Este livro não técnico dá instruções passo a passo e fáceis de usar sobre como encontrar informações legais.

Você também encontrará uma grande quantidade de informações nas seções Landlords and Renters’ Rights do site Nolo e nos livros Nolo, como Every Landlord’s Legal Guide e Every Tenant’s Legal Guide.