Na caça a novos inquilinos?
Poucos senhorios chamariam diversão ao processo de rastreio de inquilinos – mas isso não significa que você deve saltar qualquer parte dele. Isso inclui pedir referências de crédito aos seus candidatos?
Se você já está executando um relatório de crédito para candidatos, então você pode se perguntar qual é o objetivo de uma referência de crédito. Também conhecida como referência de locação, uma referência de crédito de aplicação de locação é qualquer informação que comprove a credibilidade de um candidato.
Diferentes locadores definem “referência de crédito” de forma diferente, embora o exemplo mais comum seja um relatório de crédito de inquilinos da Equifax, Experian, ou Transunion. Este não é o único tipo de referência de crédito, no entanto. Outros exemplos de referências de crédito de aplicação de aluguel incluem:
- Um extrato de ativos, por exemplo, um extrato bancário
- Uma carta de um antigo locador
- Uma carta de um prestador de serviços ou credor institucional
- As informações de contato de uma referência pessoal, por exemplo empregador
Independentemente da forma que assumam, a essência por detrás das referências de crédito é a mesma: elas fornecem a prova da fiabilidade de um inquilino potencial em fazer pagamentos regulares. E enquanto você pode (e deve!) fazer um seguro contra a inadimplência dos seus inquilinos, você ainda quer os melhores inquilinos possíveis nas suas unidades de aluguer. Inquilinos que pagarão a tempo, ficarão por muitos anos e tratarão o seu imóvel como se fosse seu.
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E que tal uma “Referência de Aluguer”?
O termo “referência de aluguer” é semelhante, embora muitas vezes mais amplo no seu âmbito, na medida em que é geralmente usado para avaliar o carácter de uma pessoa para além das suas finanças. Pode ser um empregador que sabe o quão diligente ou pontual é o seu empregado, ou pode até ser um antigo senhorio que sabe se um candidato é rápido a reclamar sobre questões de habitação.
Esta forma, as referências de arrendamento podem ser reveladoras do comportamento e história de um inquilino potencial; por exemplo, se ele teve relações cordiais ou relações ditadas com antigos senhorios.
Embora este tipo de referência pessoal seja menos definitivo na verificação da fiabilidade creditícia em comparação com um relatório de crédito de um inquilino, isso não significa que você deva ignorá-los. Candidatos mais jovens tendem a fornecer isto simplesmente porque não têm um histórico de crédito estabelecido, embora possam ser candidatos sólidos, caso contrário.
Apenas porque um candidato é jovem não significa que será um inquilino terrível, afinal de contas!
O que está incluído numa carta de referência de crédito?
Cartas de referência de crédito geralmente descrevem a capacidade em que o autor da carta conhece o requerente, o período de tempo que conheceu e o seu histórico de pagamento. O redator também deve incluir detalhes sobre qualquer pagamento atrasado, como o valor devido e a data de pagamento real.
Claro, você deve observar que a natureza dessas cartas de referência de aluguel irá variar dependendo do recurso utilizado pelo solicitante.
Alguns solicitantes e redatores de cartas podem tratar a referência mais como um pedido de prova de renda, o que é aceitável, desde que você ache a fonte confiável. Outros vêem-na mais como uma referência pessoal de um pedido de aluguer, falando da capacidade do candidato em manter grandes obrigações financeiras.
O resultado final é este: Com futuros inquilinos vindos de todos os estratos sociais, nem todos os candidatos estabeleceram crédito suficiente para que o seu relatório de crédito de inquilinos seja preciso.
Porque é que uma Verificação de Crédito não é Suficiente?
Como um locador, você provavelmente está familiarizado com a execução de um relatório de crédito de inquilino. Então porque é que também quer requerer uma referência de crédito?
Primeiro, os relatórios de crédito não incluem tudo. Os despejos não aparecem neles, por exemplo (e é por isso que oferecemos relatórios de despejo separados juntamente com os relatórios de crédito dos inquilinos). Mas também não incluem histórico de pagamento de aluguel, ou detalhes de limpeza, ou detalhes completos de renda.
Apenas como um candidato a emprego fornece referências para falar sobre suas qualificações e caráter, os candidatos a aluguel fornecem referências de crédito e aluguel para demonstrar sua confiabilidade quando se trata de acompanhar as questões de dinheiro. É uma carta de referência de arrendamento, por assim dizer, que pode revelar o quanto as pessoas são confiáveis.
Sem um exame minucioso, você pode ficar preso a um inquilino profissional – e estes inquilinos são o pior pesadelo de um locador, pregando em simpatia e vazios legais para fazer mais um mês de não pagar o aluguel a tempo ou em tudo.