Todos os investidores conhecem o valor de uma carteira diversificada, portanto, neste artigo, vamos cobrir o que são imóveis SFR e como eles fornecem um grande investimento de longo prazo para as pessoas que querem expandir suas participações.
O que significa SFR em Imóveis?
Um imóvel SFR é uma casa residencial unifamiliar. Em ter,s técnicos, é uma propriedade autônoma em seu próprio lote. Se você é um investidor imobiliário procurando aumentar o número de imóveis para locação que você possui atualmente ou está se perguntando se um investimento imobiliário SFR é adequado para você, considere estes fatores que fazem SFR imobiliário uma rota perfeita para maiores retornos:
1. Você pode alavancar o investimento imobiliário
Financiamento permite que as pessoas coloquem muito mais dinheiro do que eles têm em mãos para SFR imobiliário. Isto torna-o único entre os investimentos. Se você tem $200.000 em mãos, você pode comprar $200.000 em ações ou investir esse dinheiro para um adiantamento de $50.000 em quatro propriedades de aluguel SFR separadas. Isto quadruplica o seu retorno potencial do investimento em comparação com uma única propriedade e diversifica os seus investimentos imobiliários em vários mercados, isolando o seu dinheiro das flutuações em qualquer localização individual.
Geralmente, os valores das propriedades e os alugueres aumentam ao longo do tempo. Em 2014, os imóveis em S&P/Case Shiller’s 10-city composite index aumentaram o seu valor 4,3 por cento. Esta valorização gradual também melhora o valor de renda de uma casa, que é usado para calcular quanto os inquilinos pagam ao proprietário a cada mês. Um investidor com um empréstimo de taxa fixa paga uma quantia consistente para um imóvel SFR a cada mês, mas a quantia que eles podem colher em renda crescerá com o tempo, tornando assim o investimento em uma única residência familiar mais atraente.
SFR Real Estate Fits into Quase Any Investment Strategy
Real estate investing is perfect for anyone who wants to supplementer riskier investments with long-term investments. Enquanto um investimento imobiliário SFR proporcionará retornos anuais, o valor real se desenvolve ao longo do tempo, graças ao aumento anual do valor do imóvel demonstrado acima.
Esta situação torna os investimentos imobiliários SFR ideais para pessoas que querem criar renda suplementar para a aposentadoria, mas essa não é a única área onde os investimentos imobiliários se destacam. Se um investidor visa imóveis SFR nos mercados onde o espaço de locação está se expandindo rapidamente devido ao crescimento da população e a uma diminuição do interesse na compra de casa, o retorno anual do investimento também pode ser substancial.
“Os investidores devem manter imóveis para locação por vários anos.”
Falando sobre os dados que sua organização reuniu em 2014, o vice-presidente do RealtyTrac Daren Blomquist observou: “Nos mercados de alto risco e alto rendimento, onde as taxas de desemprego e de vacância são mais altas do que as médias nacionais, o retorno médio foi de 19%”.
Investidores em imóveis alugados devem manter imóveis SFR por vários anos para obter o máximo retorno sobre o investimento, mas isso não significa que casas unifamiliares sejam maus investimentos para pessoas que valorizam a renda imediata. Se você comprar uma única residência familiar em uma transação totalmente em dinheiro, você irá gerar imediatamente receita com renda de aluguel.
O Principal Em um imóvel SFR é Seguro
Não parecido com o mercado de ações, onde uma queda brusca pode dizimar o principal, seu investimento em um imóvel SFR permanece relativamente seguro e gera receita consistente. Os investimentos imobiliários muitas vezes actuam como uma cobertura contra tendências económicas maiores. Os valores de casas unifamiliares e as taxas de aluguer são mais influenciados pelas condições económicas locais do que pelas mudanças nacionais. Se você escolher propriedades SFR em uma área economicamente vibrante, o seu investimento em uma casa unifamiliar pode crescer mesmo em tempos de escassez.
SFR imobiliário fornece um ativo tangível que mantém o seu valor, apesar do clima econômico nacional. As pessoas precisam sempre de habitação, e a habitação para arrendamento é particularmente valiosa quando as pessoas não têm fundos para comprar as suas próprias casas. Enquanto o investimento em casas unifamiliares em qualquer localidade possui algum valor inerente, os investidores podem visar áreas que estão passando por um forte crescimento populacional e de emprego para investir em imóveis SFR que irão se valorizar mais rapidamente. Isso nem sempre é necessário, no entanto, pois mesmo imóveis para aluguel SFR em mercados mais desejáveis podem proporcionar retornos consistentes sem colocar o principal em risco.
Quebra de impostos para imóveis SFR
Você será obrigado a pagar dois tipos de impostos imobiliários sobre a renda de imóveis SFR. O IRS tributa a renda de aluguel sob as leis normais de imposto de renda, embora o dinheiro dos imóveis alugados não incorra em impostos da Lei Federal de Contribuições de Seguros que vão para a Previdência Social e Medicare. O SFR imobiliário também pode acionar um imposto sobre ganhos de capital quando você os vende, mas você pode obter uma pausa neste imposto imobiliário, mantendo um imóvel por mais de 12 meses. O SFR imobiliário é um investimento de longo prazo, e se você mantiver um imóvel por mais de um ano, você se qualificará para impostos sobre ganhos de capital de longo prazo fortemente reduzidos quando finalmente decidir vendê-lo.
SFR imobiliário também pode proporcionar incentivos fiscais através da depreciação. Quando você estiver investindo em casas unifamiliares que você pretende alugar para obter renda adicional, você pode fazer uma dedução fiscal anual igual ao valor do próprio imóvel dividido pelos anos de vida útil da estrutura. Para imóveis residenciais, o IRS limita a vida útil do edifício em 27,5 anos. Esta dedução fiscal anual ajuda a recuperar o custo de aquisição de um imóvel SFR ao longo do tempo, e compensa alguns dos impostos cobrados sobre a renda de aluguel.
Any real estate investment portfolio is enhanced by SFR rental properties.
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Tradicionalmente, SFR real estate investing required a substantial amount of work. O processo de localização de mercados em rápido crescimento para imóveis de aluguel e pesquisa de propriedades potencialmente lucrativas poderia ser exaustivo, e os investidores SFR tinham que gerenciar sozinhos os inquilinos e manter as condições físicas de suas propriedades. A maioria dos investidores imobiliários tem historicamente optado por comprar propriedades de investimento em mercados com proximidade geográfica com suas próprias casas, pois acreditavam que estas eram mais fáceis de gerenciar.
Estas questões não são mais barreiras para o investimento imobiliário SFR. A HomeUnion® elimina as partes mais difíceis do investimento imobiliário, para que os investidores possam ter uma abordagem de mãos livres para ganhar dinheiro com os investimentos imobiliários.
HomeUnion® proporciona acesso a centenas de propriedades SFR pré-definidas. Usando uma combinação de análise profunda de dados e pesquisa presencial, a HomeUnion® encontra as áreas metropolitanas que darão aos investidores o maior retorno sobre os investimentos imobiliários SFR.
A partir do momento em que um investidor imobiliário decide sobre um imóvel SFR, se necessário, a HomeUnion® pode obter financiamento através de um credor interno. A empresa lida com a gestão e manutenção dos inquilinos, normalmente os aspectos mais trabalhosos do investimento imobiliário SFR, e ainda fornece assistência se e quando o investidor decide vender o imóvel SFR.
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