Se você está se mudando para uma nova casa pela primeira vez, você pode se surpreender ao encontrar a sua casa mudando e assentando. Você pode ver esta mudança de várias maneiras, desde microfissuras no concreto e nas paredes até um ponto irregular no chão. Na maioria dos casos, não é nada de preocupante, mas estes mesmos sinais de aviso também podem indicar sérios problemas com a sua fundação.
Por que as casas se instalam?
Existem várias razões para que uma casa se instale durante os seus primeiros anos de vida. Por um lado, o imenso peso de uma casa é certo para comprimir o solo por baixo. Quando isso acontece, é provável que a casa afunde alguns centímetros.
As casas também se assentam por causa do processo natural de secagem. A maioria das fundações são feitas de concreto derramado, que contém muita água. À medida que o concreto seca e endurece, a maior parte da água é convertida ou removida, mas um pouco de água permanecerá. À medida que o betão se cura nos primeiros anos, perderá mais humidade, provocando uma ligeira contracção.
O processo é semelhante quando se trata de madeira. Ela é retirada da floresta e cortada em forma antes de ser seca em um forno. A maior parte da umidade é removida, mas uma pequena quantidade permanecerá. Como a humidade restante se evapora durante os primeiros anos, a madeira encolherá e curvar-se-á a um pequeno grau.
As condições do solo desempenham um grande papel
A colonização da casa será muito afectada pelas condições do solo por baixo da fundação. Você sempre quer construir sua casa sobre um pedaço de terra com solo muito compacto. Se a terra estiver solta, isso significa que haverá muito mais espaço para a sua casa se assentar. Alguns construtores de casas vão lidar com este problema, enchendo a terra com equipamento pesado. Eles deixam cair um grande peso de aço sobre o solo, repetidamente, até atingir a densidade desejada.
Solos que contenham muita argila também apresentarão problemas específicos. Embora estes solos ricos em argila tendem a ser muito duros, eles têm um problema oculto. A argila tende a expandir-se e contrair-se com a temperatura, e também se expande e contrai em resposta à humidade. Este movimento do solo pode fazer com que uma casa se afunde demais, ou pode colocar pressão na fundação por baixo e causar rachaduras.
Como dizer quando você tem um problema
Como dissemos antes, isso geralmente não é motivo para alarme. Não importa quais sejam as condições, sua casa vai se instalar um pouco durante os primeiros dois anos. É até normal ver algumas rachaduras à medida que a casa se instala completamente no seu novo terreno. Essas rachaduras provavelmente aparecerão onde a parede se encontra com o teto, mas pequenas rachaduras na fundação não são incomuns. É claro que quaisquer fissuras visíveis devem ser preenchidas com um selador de concreto assim que você as notar. Este passo é apenas uma precaução para garantir que as rachaduras pequenas não se transformem em grandes.
Você também pode usar uma ferramenta de nivelamento em diferentes pontos ao redor de sua casa para medir a quantidade de assentamento que ocorreu. Quando um edifício se instala, raramente se instala de forma uniforme. Quanto mais irregulares são os seus andares, mais a sua casa se instala. Mais uma vez, uma pequena diferença não é um grande problema, mas a ferramenta de nivelamento lhe avisará quando a assentamento finalmente parar.
Esta é a verdadeira chave para saber quando você tem um problema: Quando a casa não pára de assentar após um ou dois anos, você pode precisar se preocupar. Todos estes pequenos sinais devem parar depois de alguns anos. Se não pararem, você pode querer fazer uma inspeção detalhada da casa para ver se você tem algum problema sério com sua fundação.
Alguns problemas não se manifestarão até que sua casa tenha se resolvido muito longe. Como a sua casa não se resolverá uniformemente, você pode eventualmente descobrir que portas e janelas se tornam mais difíceis de abrir. Isso é porque as suas molduras já não são perfeitamente quadradas. Quando isso acontece, você sabe que o problema está começando a ficar fora de controle. O assentamento normal da casa não deve ir ao ponto de inutilizar portas ou janelas.
Não se esqueça de selar essas falhas de ar
Como a sua nova casa assenta, é provável que veja alguma separação entre as várias peças da sua casa. As chances são de que elas sejam mínimas. Este assentamento irá criar pequenas brechas através das quais o ar pode fluir. Isso tornará a sua casa mais difícil de aquecer e resfriar, anulando os efeitos do seu isolamento.
Após ter vivido na sua nova casa por cerca de um ano, você deve inspecionar toda a estrutura para detectar quaisquer lacunas ou rachaduras que possam existir. Você pode enchê-los rapidamente com espuma de spray ou outro selador. As aberturas de ar podem não representar uma ameaça real à estrutura da sua casa, mas irão aumentar as suas contas de serviços públicos.
Conclusão
Apesar de aconselhar cautela, este artigo não pretende alarmá-lo. Na maior parte dos casos, os sinais de colonização da casa são pequenos aborrecimentos que não justificam muita preocupação. Desde que pessoas qualificadas tenham construído a sua casa, ela deve durar muitos anos. Dito isto, podem acontecer erros, mesmo para os melhores construtores de casas. Esperamos que este breve panorama o tenha ajudado a resolver este problema antes de ele começar. Se você tiver alguma dúvida, sinta-se à vontade para entrar em contato com os especialistas em construção de casas em Southdown.