Em uma locação bruta, o proprietário é financeiramente responsável pelo edifício, e cobre todas as despesas associadas ao seu funcionamento (incluindo impostos, seguros e manutenção). Para ajudar a recuperar alguns destes custos, o proprietário constrói-os no valor do aluguer mensal que um inquilino paga pelo uso do edifício. O proprietário paga todas as despesas associadas ao edifício, em troca de uma renda mensal, com tudo incluído.
Conversamente, num triplo aluguer líquido, o inquilino absorve todas as despesas operacionais e custos de propriedade no seu próprio negócio, para além do pagamento mensal do aluguer, incluindo:
- Impostos de propriedade
- Prémios de seguro
- Manutenção, reparações e manutenção
Um aluguer bruto modificado situa-se algures entre os termos de um aluguer bruto e um aluguer líquido triplo. Num contrato de arrendamento bruto modificado, o arrendatário é responsável por algumas (mas não todas) as despesas operacionais do imóvel, mas ainda assim consegue pagá-las como parte de um valor de renda mensal.
Por exemplo, num aluguer bruto modificado, o inquilino pode ser responsável por todos os custos de manutenção e manutenção, bem como por determinada parte dos prémios de seguro, enquanto o proprietário do imóvel cobre os impostos e os restantes custos de seguro. Os arrendamentos brutos modificados são comumente aplicados em edifícios de escritórios ou outros edifícios autónomos.
Os arrendamentos brutos modificados não exigem que os arrendatários cubram quaisquer despesas, impostos ou seguros associados ao edifício, uma vez que todos eles serão da responsabilidade do proprietário ou investidor da propriedade. Embora você possa certamente compensar todos os custos do edifício, impostos e seguros através da sua construção no custo mensal do aluguel, você precisará estar preparado para lidar com quaisquer despesas que surjam no imóvel que possam amolgar sua margem de lucro se grandes custos surgirem inesperadamente.
Vantagens de um Locação Bruta Modificada
As locações brutas modificadas contêm detalhes e parâmetros que são exclusivos de cada negócio. Em geral, não há um conjunto de responsabilidades financeiras e como elas são divididas entre o locatário e o proprietário do imóvel. Esta flexibilidade pode trazer vantagens tanto para proprietários como para inquilinos.
- Para proprietários de imóveis, um arrendamento bruto modificado pode ser atractivo porque o investidor consegue manter o controlo de elementos importantes da sua propriedade de investimento comercial que não quer confiar totalmente aos inquilinos, ao mesmo tempo que cobre algumas das despesas através do arrendamento do inquilino.
- Para os inquilinos, um arrendamento bruto modificado é vantajoso para os inquilinos porque eles têm uma localização para o seu negócio, mas não têm de assumir todas as despesas e responsabilidades de ser um proprietário da propriedade.
Drawbacks of a Modified Gross Lease
Os termos de um arrendamento bruto modificado podem variar muito de um negócio para outro, por isso é importante que tanto os proprietários da propriedade como os inquilinos compreendam as complexidades e detalhes de qualquer arrendamento bruto modificado que considerem. Embora os arrendamentos brutos modificados tenham benefícios para arrendatários e investidores, também há algumas desvantagens a considerar em cada lado do negócio.
Uma das principais desvantagens de um arrendamento bruto modificado para proprietários de propriedades é que eles têm que assumir algumas das responsabilidades (financeiras e outras) de ser um proprietário. Um imóvel com um arrendamento bruto modificado exigirá mais tempo e recursos do investidor para gerir e também terá de assumir mais riscos financeiros devido a custos desconhecidos ou inesperados que surgem quando o imóvel necessita de reparações ou obras. Enquanto que num aluguer líquido triplo, um proprietário tem um investimento de baixo risco, com lucros regulares a longo prazo através do pagamento de rendas e da passagem de impostos, seguros e custos de manutenção.
Para os inquilinos, um arrendamento bruto modificado também pode ter alguns inconvenientes. Um inquilino terá de partilhar a responsabilidade do edifício conforme ditado pelo negócio, o que poderá expô-lo a vulnerabilidades financeiras e perdas para os seus negócios se custos inesperados caírem sob a sua responsabilidade. Além disso, o inquilino terá menos controlo sobre alguns aspectos do edifício que podem ter impacto no seu negócio num arrendamento bruto modificado. Por exemplo, se o proprietário é responsável por todas as reparações, actualizações e manutenção do edifício, então o inquilino não tem controlo sobre o aspecto e funcionamento do seu local de negócio, o que pode criar alguns problemas se não concordar com as alterações feitas pelo investidor.
Embora um arrendamento bruto possa ser atraente para os arrendatários, também pode apresentar mais camadas de risco e incerteza para os proprietários e investidores imobiliários comerciais, incluindo:
- Short-arrendamentos a prazo
- Lucros perdidos em imóveis vagos entre inquilinos
- Locatários não-investidos
- Fluxos de rendimento previsíveis
- Aumentos inesperados de impostos ou taxas relacionadas com o imóvel
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