Where can homeowners turn for help with HOA problems?

By Deborah Goonan, Independent American Communities

Post updated February 28, 2021

I get lot of requests from homeowners and residents seek help with HOA problems.ホームオーナーはHoAの問題についてどこに相談すればいいのですか？ HOAでうまくいかないとき、何ができるでしょうか。

問題によって異なりますが、私は読者を限られた利用可能なリソースに導くように努めています。 真実は、HOA 業界はその主要な利害関係者にとって非常に有利である一方、住宅消費者にとっては、規制が非常に緩いということです。

「HOA 消費者ホットライン」はなく、現時点では、HOA 業界業界団体に対抗できる政治力を持つ主要な全国消費者団体はありません。

HOA 関係団体は主に公益コミュニティに奉仕する取引および専門分野のビジネス利益を促進および保護するために存在します。 これには、主に、強制的なアソシエーション ガバナンスの確立を含む住宅コミュニティのコミュニティ マネージャー、HOA 弁護士、建築家、プランナー、建設業者が含まれます。

残念ながら、ビジネスにとってうまくいくことが、住宅消費者にとって必ずしも良いこととは限りません。

このウェブサイトでは、住宅消費者の視点から、全米に広がるHOA問題の幅広い範囲に関する何千もの記事を見つけることができます。

現在の立法および法的傾向、ならびにHOAが管理する住宅における憲法および公民権について学びます。

トピックリストとキーワード検索機能で、必要な情報を見つけてください。 お探しの情報が見つからない場合は、[email protected]

Grassroots help

しかし、全米には、HOA ホームオーナーや住民を教育し、影響力のある政策立案者とつながりを持ち始めている消費者に焦点を当てた小さなグループや組織が数多く存在します。 (「Grassroots help with HOA problems」でウェブ検索すると、いくつか見つかります。)

また、参加したりフォローしたいグループやブログが一つ以上見つかるかもしれません。 少なくとも、まったく同じ HOA 地獄を経験しているかもしれない、同じ考えを持つ他の人たちとつながる機会があります。 または、不正な HOA、コンドミニアム、または Coop のボードを交換しますか？ あなたが法的措置を検討している場合、あなたのHOAはあなたに対して訴訟を提出しましたか？

あなたはあなたのHOAボードと通信しようとしたが、彼らは耳を傾けるか、妥協する意思がない場合はどうですか？

ほとんどのHOA紛争を解決するためのあなたのオプションは、以下に限られています：

• 他の住宅所有者と一緒にラリー、取締役会を交換してみてください。 それはあなたがコミュニティを改善するためにボランティアとして奉仕する意思がなければならないことを意味します。 しかし、協会によっては、権力に固執する一部の不正な理事会を置き換えることは非常に困難か不可能に近い場合があります。

• あなたのプライドを飲み込んで、HOA理事会の要求に従う、彼らはあなただけを残すことを期待して、

• あなたの家を市場に出し、売って、出て行く。 または、逆に、引っ越し、あなたの家をリース、しかし、リースは、協会が賃貸を制限している場合は不可能な場合があります。 しかし、すべての選択肢と、住宅所有者/消費者に優しい弁護士を見つけることの難しさを認識しておいてください。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 あなたの隣人のいくつかは、同様の懸念や不満を持っていることを良いチャンスがありますし、彼らはあなたのHOAボードと管理との同じ問題を経験している可能性があります。

  可能であれば、個人的にあなたの隣人に話してみてください。 それが現実的でない場合、コミュニティのメンバーとつながり、協力するために、Zonzon アプリのような仮想コミュニケーション ツールを検討してください。 ソーシャルメディア（Facebook、Nextdoor）とは異なり、データマイニングや、HOAグループの管理者による投稿やコメントのフィルタリング、検閲を心配する必要はありません。 Zonzonでのコミュニケーションは、あなたのコミュニティ内でのみ非公開で、ユーザー主導で行われます。

  あなたの懸念に対する相互サポートを見つけ、オーナーや住民が、あなたのコミュニティの前向きな変化に向けたグループ活動を組織することが可能になり、嬉しい驚きを感じるかもしれません。

  Zonzonの詳細については、こちらをご覧ください。

  How to fight back before turning to a lawsuit

  HOA disputesの処理に関して、私が見つけた最高のリソースの1つである。 Shelly Marshall の HOA Warrior Reports I および II です。 このレポートには、著者の個人的な経験、および人間の本質に対する鋭い理解に基づいて、実用的なヒントがたくさん含まれています。 あなたは、よく書かれた、理解しやすい、あなたが取ることができるステップバイステップの戦術を見つけるでしょうし、うまくいけば、その過程で全面的な法的戦争を避けることができます。

  Marshall また、彼女と彼女の隣人が彼らの失敗から学んだことを含め、制御不能なHOA委員会を交換する上で彼女のヒントを共有しています。

  代替紛争解決（ADR）

  ADR は住宅メーカーやコミュニティ協会管理の業界団体などのHOA業界の企業グループで好まれます。

  しかし、すべての種類の HOA の紛争が ADR に適しているわけではなく、特に HOA または住宅所有者が誠実に相互解決に取り組む気がない場合は、注意が必要です。

  州法または統治文書により、住宅所有者は HOA に対して訴訟を起こす前に ADR オプションを使い切ることが要求される場合があります。

  仲裁と調停について、それらがどのように機能するか、そしてどのように訴訟と互いに異なるかについて学ぶために、以下の情報をお読みください。 あなたが言われている可能性があるものに反して、仲裁は、訴訟と同じくらい高価になることができます。 それは迅速な解決につながるかもしれませんが、住宅所有者は、裁判所.

  HOAs または不動産開発者は、しばしば彼らは彼らのfavor.

  Mediation に紛争を解決するの歴史を持つ仲裁人を選ぶ場合は特に、仲裁例で法的優位性を保持してもそのメリットとデメリットを持っています。 いずれかの当事者が通信するために抵抗している場合、調停は、時間とmoney.4255>

  HOA lawsuits

  多くの住宅所有者のための最大の障害は、弁護士の大半はむしろ住宅所有者よりもHOAを表しているので、法的表現を見つけることである。 協会は個人的なliability.

  からHOAボードメンバーを保護する保険契約を含む、そのすべてのメンバーの合計財源を持っているので、それはホーム所有者は限られたリソースを持っており、いくつかは高価な法的表現を買う余裕ができます。

  また、バージニア州の弁護士 John Cowherd によると、ホームオーナーを代表して証言するのに適した専門家を見つけるのは困難な場合があります：

  HOA または Condo Boards に対して所有者が持つほとんどのケースで、彼らは 1-2 人の専門家の証人、例えば, エンジニア、修理見積もり、鑑定士、等。 そのような専門家の多くは、「業界のリーダー」とのつながりを持っています。 私の経験では、ロットまたはユニットの所有者に「適した」そのような専門家との専門的な関係は、より速く、より良い結果を得ることをより容易にするものです。 また、一部の一般的な弁護士が、HOA のケースで所有者のために結果を出すのに苦労することもあります。

  こうした専門家の支援は、通常、弁護士の選択と同じくらい、あるいはそれ以上に重要なことなのです。 残念ながら、多くの所有者は、そのようなことは、一般市民がすでに知っていることを期待することはできません専門的な知識であるため、彼らが必要とするか、どこでそれらを見つけるためにどのような専門家を知りません。

  しかし、政治の風景が変わり始めている、と多くの弁護士は彼らのHOAの手で不正に直面して住宅所有者のために戦っている。

  より広いスケールで、もしあなたがこの記事を読んでいて、ホームオーナーのリソースについて提案があったり、紛争を解決しオーナーや居住者の個々の権利を守るための実行可能な代替手段をご存知でしたら、[email protected]。

  Some HOA Experts working for housing consumer

  Independent American Communities は読者のサービスとして、情報および教育目的でのみ以下の一覧を提供します。 以下に記載されている専門家の中には、弁護士もいます。 消費者は、法的な代理権を選択する際に、適切な判断と裁量を行うことをお勧めします。

  個々の専門家が提供する法律に関する情報は、特定の州に限定されている場合があり、新しい法律の制定や既存の法律の改正に伴って変更される場合があります。

  このリストに追加したい項目がありますか? [email protected]

  専門家は姓のアルファベット順に掲載されています。

  Shu Bartholomew (バージニア)

  20年以上にわたり、Shuは彼女自身のポッドキャスト、On the Commons、OTC Multimedia Productionsを毎週ホストし、WEBR Fairfax Radioで放送しています。 この1時間の番組は、ゲストのインタビュー、HOAの専門家や支持者、米国内の協会が管理するあらゆる形態の共有住宅に関わる幅広い問題に関する議論を特集しています。

  Full OTC podcast archive

  Jan Bergemann, President, CCFJ (Florida)

  Bergemann はフロリダ最大のホームオーナー擁護団体、Ciber Citizens for Justice の代表です。 CCFJ の広範なウェブサイトは、フロリダ州の住宅所有者、コンドミニアム、および協同組合に関連するニュース レポートや編集意見の宝庫となっています。 また、この組織は、家やマンションの所有者のために提唱し、サンシャイン-ステートにおける関連するHOAとマンションの法案を追跡します。

  CCFJ財団は、彼らのHOAとの紛争に関わるフロリダの住宅所有者に教育資源と法的支援を提供します。

  John Colby Cowherd, Attorney, (Virginia and D.C.)

  John Cowherd は、不動産およびコミュニティ協会の紛争に関する問題で住宅所有者およびビジネス所有者を代表しています。 カウハードは、コモンロー、憲法上の財産権、法の支配の徹底的な見直しを重要視し、HOAとの紛争に行き詰まった不動産所有者に実践的な解決策と励ましを提供しています。 また、不動産、住宅所有、中小企業所有、HOAガバナンスに関連する様々なトピックや判例を取り上げたブログも運営しています。

  以下は、彼の有用なHOAブログ記事の一部です。

  Stop Explaining Community Associations Law the Wrong Way

  Condo Owner Prevail on Her Request for Attorney Fees

  Overcoming Delay Tactics in Arbitration

  The Surface Water Diversion Blame Game

  Bill Davis, 弁護士（テキサス州）

  Bill Davisは、不動産法および消費者保護を中心に、住宅所有者の代理を務めるソロ・プラクティショナーです。

  テキサス州における住宅消費者保護に関するビル・デイビスの法的専門知識を特集したポッドキャストは、On The Commons

  Brian R. DeHem, Attorney (Indiana)

  Brian DeHemはビジネスサービスおよび戦術訴訟弁護士として、インディアナポリス地区を中心に活躍しています。 DeHemは、HOAがしばしば誤った方法で管理されるビジネス・エンティティであると考えています。 彼は、HOAが管理するコミュニティで彼らの権利を主張または擁護する住宅所有者の代理人です。

  Jonathan Dessaules, Attorney (Arizona & California)

  彼の法的プロファイルによると、「ジョナサンは、HOA紛争でホームオーナーを代表するアリゾナ州の少数の弁護士であり、彼の業務のかなりの部分をオーナーの独占代理に専念している」そうです。”

  裁判弁護士として20年以上の経験を持つデソール氏は、HOAの回収や差し押さえの弁護、建築関連の問題、規約と制限の施行に関連する紛争、HOAの選挙とガバナンスの問題においてホームオーナーを代表しています。

  Dessaules Law Groupは、様々なHOAと不動産のトピックに関する有益な法律ブログを維持しています。

  Peter Kovacs, Attorney (Indiana)

  Peter Kovacs は、フィッシャーズに拠点を置く単独の開業医です。 彼は、HOA関連の紛争における住宅所有者の代理を含め、個人、中小企業、非営利団体にサービスを提供することに重点を置いています。

  Dennis Legere, Founder, Arizona Homeowners Coalition (AZHOC)

  Dennis Legere は、彼が 2013 年に設立した Homeowners Coalition の主唱者およびロビイストとして活動しています。 Legereは、住宅消費者やHOAが管理するコミュニティの不動産所有者に利益をもたらす法律を制定するために、州議会議員と直接連携しています。

  AZHOCは、アリゾナ州のHOAが管理する不動産所有者の憲法上およびコモンロー上の権利を保護し回復することを目指しています。

  AZHOC は、アリゾナの住宅所有者が連合のメンバーとして登録し、HOA管理共同体やマンションに関する法案を追跡し、関連判例を確認できるウェブサイト（https://hoatruth.com/）を維持しています。

  Norman Lerum, Attorney (Illinois).

  Norm Lerumはシカゴに拠点を置く一流の弁護士で、コンドミニアム法、不動産、ビジネスおよび契約訴訟、保険適用、人身事故の分野で幅広い裁判および訴訟の経験を持っています。

  特筆すべきは、Norm Lerumは、イリノイ州法の下でコンドミニアム所有者の権利を主張する、法定修正第一条（言論の自由）および適正手続きの権利を含む数少ない弁護士の一人である点です。 (詳細はこちら) Lerumのビジネスと契約法における数十年の経験は、コンドミニアム理事に要求される受託者の義務に関する徹底した法的理解にもつながっているのです。

  Shelly Marshall (Arizona)

  Shelly Marshallは、提唱者であり、2冊のHOA教育本の著者でもあります。 出版物には、彼らの community.

  に平和と民主主義を取り戻すために、過度に支配的な HOA 理事会を追放しようとする住宅所有者のための具体的なヒントや提案が含まれています。

  HOA Warrior: Battle Tactics for Fighting your HOA, all the way to court if necessary Kindle Edition

  HOA WARRIOR II: Responding to Pets, Paint, & Parking in Your HOA.The HOA Warrior IIは、ペットやペンキ、駐車場などの問題に対応する、HOAと戦うための戦術です。 (理事会に対応するとき、あるいは理事会になったときに使うテンプレート、フォーム、手紙、哲学） Kindle版

  Marjorie Murray (California)

  Marjorie Murrayは、HOAが管理する共有利益コミュニティーの財産所有者に影響を与える州法と関連判例法に関わる教育資料を提供している所有者の擁護組織、カリフォルニアHOA法のためのセンター代表者です。

  CCHALのウェブサイトは、カリフォルニア州の無料の郡法律図書館で利用できる情報と組み合わせて使用するのが最適な、多数の自助努力によるリソースを提供しています。

  CCHALは501（c）（3）団体で、不動産所有者やHOAが運営する共同利益の開発の住民に代わって、カリフォルニア州でHOA消費者に優しい法律をスポンサーしてきました。

  Shorge Sato, Attorney (Illinois)

  Shorge Sato はシカゴ地域に拠点を置く弁護士で、企業法、憲法、不動産法を専門としています。 彼の弁護士プロフィールによると、サトウは、不動産所有者が「詐欺的な請負業者、威圧的な自治体、腐敗したコンドミニアム協会」から権利を守る手助けをしています。

  佐藤はショーケン・リーガルファームの唯一の弁護士であり、マンション所有者の権利章典を提唱し、より強力なマンション協会の開示要件、コミュニティ統治に完全に参加する所有者の権利の保護、権力の乱用または受託者責任を怠る理事およびマンション協会の法的責任の拡大を含みます。

  J. Patrick Sutton, 弁護士（テキサス州）

  J. パトリック・サットン氏は、不動産と財産権に関する法律を専門とし、州裁判所と連邦裁判所で民事控訴の訴訟を行っています。 彼の法的プロフィールによると、サットンは、HOA 関連の紛争においてのみ、消費者と住宅所有者の代理を務めます。 彼は、HOAや銀行を代表していない。

  現在の案件には、差し押さえの弁護、証書制限の修正への挑戦、短期レンタルに対する自治体の禁止への挑戦などがあります。

  Ryan Torrens, HOA reform advocate (Florida)

  Ryan Torrens は消費者訴訟弁護士で、所有者が不当な回収行為と戦い、銀行の差し押さえから自分の家を救うのを助ける長い歴史を持っています。 HOA の乱用や、法廷で HOA と戦うのに費用がかかるような法的不公平に嫌気がさし、HOA の法律を改正するための非営利の擁護団体を組織し、サンシャイン ステートで HOA を禁止することもできるよう取り組んでいます。

  免責事項: この投稿は、情報提供のみを目的としています。 私は弁護士ではありません。 – デボラ・グーナン、IAC

  （アイエーシー