Every investor knows the value of a diversified portfolio, thus, we’re cover what SFR properties are and how they provide a great long-term investment for people who want to expand their holdings.This article, in the SFR properties is what SFRとは、どのような物件か？
不動産におけるSFRの意味
SFR物件とは、一戸建ての住宅のことです。 このような場合、「SFR」と呼ばれます。 このような場合、SFR不動産が大きなリターンを得るための完璧なルートであるこれらの要因を考慮してください：
1。 あなたは不動産投資
融資は人々がSFR不動産に向かって彼らが手にしているよりもはるかに多くのお金を置くことができます。 そのため、投資の中でもユニークな存在です。 手元に20万ドルあれば、20万ドルの株式を購入したり、その資金を5万ドルの頭金として4つの別々のSFR賃貸不動産に投資することができます。 これは、1つの物件に比べ、潜在的な投資収益率が4倍になり、不動産投資を複数の市場に分散させ、個々の場所の変動から資金を切り離します。
一般的に、不動産価値と賃料は時間とともに上昇します。 2014年、S&P/Case Shillerの10都市総合指数の物件は、4.3%価値を増加させました。 このように徐々に上昇することで、住宅の賃貸価値も向上し、テナントが住宅所有者に毎月いくら支払うかを計算するために使われます。 固定金利のローンを組んだ投資家は、毎月SFRの物件に対して一定の金額を支払いますが、賃貸収入で得られる金額は時間とともに成長するため、一戸建て投資をより魅力的なものにします。
SFR 不動産はほぼすべての投資戦略にフィット
不動産投資は、長期投資でリスクの高い投資を補完したい人にとって完璧なものです。
このように、SFR不動産投資は、老後の副収入を得たい人に最適ですが、不動産投資が優れているのは、それだけではありません。 人口増加や住宅購入意欲の低下により賃貸スペースが急拡大している市場のSFR物件を狙えば、年間の投資利回りもかなりのものになります。
「投資家は賃貸物件を数年保有すべき。”
RealtyTrac副社長のDaren Blomquist氏は、自身の団体が2014年に集めたデータについて、「失業率と空室率が全米平均より高い高リスク・高利回り市場では、平均リターンはなんと19％でした」と発言しました。”
賃貸不動産投資家はその最大の投資リターンを得るために数年間SFR不動産を所有するべきですが、だからといって一戸建ては即戦力を重視する人にとって貧しい投資というわけでもないでしょう。
一戸建て不動産の元本は安全
急激な下落で元本割れする株式市場とは異なり、一戸建て不動産への投資は比較的安全で、安定した収益を得ることができる。 不動産投資は、大きな経済動向に対するヘッジとして機能することが多いのです。 一戸建て住宅の価値や賃貸料は、全国的な動きよりも、地域の経済状況の影響を受けやすいのです。 経済的に活気のある地域の一戸建て物件を選べば、低迷期でも一戸建て投資は成長します。
SFR 不動産は、国の経済状況にもかかわらず価値を維持する有形資産となります。 人々は常に住宅を必要とし、人々が自分の家を購入する資金がない場合、賃貸住宅は特に貴重です。 どんな場所でも一戸建てに投資することは本質的な価値を持っていますが、投資家は人口や雇用の増加が著しい地域をターゲットにして、より早く評価されるSFR不動産に投資することができます。
SFR 不動産のタックスブレイク
SFR 不動産からの収入には、2種類の不動産税を支払うことが必要になります。 賃貸物件からの収入は、ソーシャルセキュリティやメディケアに充当される連邦保険拠出法上の税金は発生しませんが、通常の所得税法に基づいてIRSが賃貸収入に課税します。 SFR不動産は売却時にキャピタルゲイン税が発生することもありますが、12ヶ月以上保有することでこの不動産税が軽減されることがあります。 SFR不動産は長期投資であり、1年以上保有すると、最終的に売却する際に長期キャピタルゲイン税が大幅に軽減される資格があります。
SFR 不動産は減価償却による減税も可能です。 一戸建て住宅に投資し、賃貸して副収入を得ようとする場合、建物自体の価値を構造物の耐用年数で割った金額を、毎年税額控除することが可能です。 住宅用不動産の場合、IRSは建物の耐用年数を27.5年と定めています。
あらゆる不動産投資ポートフォリオは、SFR賃貸物件によって強化されます。
SFR 賃貸物件は、あなたのポートフォリオに長期的利益をもたらします。SFR 不動産投資は簡単にできる
伝統的に SFR 不動産投資には相当量の作業が必要とされていました。 賃貸物件として急成長している市場を探し、有利になりそうな物件を調査するのは大変な作業ですし、SFR投資家は、テナントの管理や物件の物理的な状態を維持するのを一手に引き受けなければならなかったのです。 ほとんどの不動産投資家は、これまで自宅から地理的に近い市場で投資物件を購入することを選択しており、その方が管理が簡単だと考えていました。 HomeUnion®は、不動産投資の最も難しい部分を排除し、投資家が不動産投資で収益を得るためのハンズオフ・アプローチを取ることができるようにします。
HomeUnion®は、何百もの事前審査済みのSFR物件へのアクセスを提供します。
不動産投資家がSFR物件を決定した後、必要に応じて、HomeUnion®は社内の融資担当者を通じて融資を調達することができます。 また、不動産投資で最も手間のかかるテナント管理や物件のメンテナンスも同社が行い、さらに投資家がSFR物件を売却する際にも同社がサポートします。
SFR不動産投資で、あらゆる賃貸物件ポートフォリオに価値を付加することは容易です。