Cost of Eviction.入居者を立ち退かせるために必要な費用とは？
家主がテナントを立ち退かせる理由はいくつかありますが、一番の理由は、テナントが家賃を払わないからです。 実際、TransUnion の調査によると、84%* の家主が、新しいテナントに関する一番の懸念は支払いの問題だと言っています。
多くの場合、立ち退きには、テナントへの通知、テナントに対する裁判の提起、および立ち退きにかかる長いプロセス（ヒアリングが必要な場合もある）が必要です。
THE PROCESS OF EVICTING A TENANT
立ち退きにかかる費用に答える前に、立ち退きプロセスがどのように機能するかの高レベルの概要を見てみましょう。 賃貸契約を締結した後、問題が発生します。 おそらく家賃が支払われない、リースに違反する、またはテナントが法律を破るなどです。
理想的には、あなたとテナントは立ち退き通知を送る前に問題を解決しようとしますが、その後、テナントが問題を解決するまで一定期間待つことが求められます。 この待機期間は州によって大きく異なります。
問題が解決しない場合、裁判所に訴状が提出されます。 裁判の日程が送られると、借主には召喚状が届き、これに答えるか、審問を待ちます。 法廷では、あなた方二人がそれぞれ自分の主張を述べ、裁判官の判断を待ちます。
二つの結果のうちの一つが起こります：あなたが勝つか、賃借人が勝つか、です。 テナントが勝つと滞在する場合、あなたは彼らの裁判費用と弁護士費用を支払う必要があるかもしれません。
あなたが勝つとテナントは残すために強制される場合、裁判官はまた、立ち退きまたは返還の令状として知られている裁判所の命令を、発行します。 テナントが自発的に退去するか、または警察官がテナントとその持ち物を撤去するよう要求されることがあります。 リース契約と地元の法律に基づいて、あなたのテナントは、裁判所の出願費用、弁護士費用、未払い家賃、および/または損害賠償とpontentties.
THE COST BREAK DOWN
経費は、立ち退き自体のコストよりもはるかに拡張される可能性があります。 また、あなたがで考慮されていない可能性があり、他の関連する費用が含まれています。
TransUnion SmartMove のデータでは、不動産マネージャーの立ち退き関連費用の合計は平均 3500 ドルであり、立ち退きプロセスが進行するまでに 3 ～ 4 週間かかる場合があることがわかりました。 ほとんどの場合、あなたは、立ち退きプロセスが複雑になることができ、ペーパーワークは100％正確である必要があるため、特に、あなたのテナントを立ち退くために弁護士を雇うことになります。 名前のスペルミスでも、問題や遅れの原因になります。 弁護士は、通常、時間数百ドルを充電し、それらの時間はすぐに追加することができます。
それは弁護士費用で誰かを立ち退かせるためにどのくらいの費用がかかりますか？ 不動産や立ち退き弁護士は、定額料金のいずれか、または時間によって充電することができ、それは誰かを立ち退かせるために費用がかかることはあなたの弁護士の経験とケースの複雑さに両方依存しています。 弁護士費用の立ち退きのローエンドの平均費用は$ 500.
裁判費用です。 裁判所に請求を提出するためのコストは異なりますが、すべての状態は、出願料を充電します。 立ち退きは、しばしばテナントによって争われます。 協議会に代表される争われた立ち退きは、そうでなければ単純な立ち退きをより複雑なものにすることができます。 ディスカバリー、モーション、および陪審裁判の要求は、法的コストを増加させ、プロセスを長引かせ、さらに失われた家賃と無駄な時間を意味します。
裁判費用で誰かを立ち退かせるにはいくらかかるのでしょうか？ 裁判費用の面で立ち退きのコストは、あなたのケースが行われるどの州によって異なりますが、全国平均は50ドルです。 また、通知を出すための保安官事務所の料金もかかるので、この立ち退き費用も必ず調べておきましょう。
Lost Rent：弁護士費用と並んで、立ち退きにかかる費用の中で最も高いのが、家賃の損失です。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 物的損害があった場合、業者とのやり取りや必要な修理に時間がかかるため、物件が空室になっている期間が長くなり、収入に結びつかない。 賃貸のための準備、広告、物件の案内など、部屋を引き渡すための追加コストは言うまでもありません。
立ち退きにかかる費用は、失われた家賃の点でどれくらいですか? 家賃の中央値と平均3ヶ月の立ち退きプロセスに基づくと、立ち退きには通常、空室による2,540ドルのコストがかかります-これは新進の大家にとって決して小さな数字ではありません
物件の回転コスト。 このように、立ち退きのコストを考慮すると、家賃以外にも多くのお金が失われます。 月収への直接的な打撃に加えて、あなたは面倒なターンオーバーのコストに直面することになります。 テナントが負担していた住宅ローンやHOA会費の支払いは、あなたの肩にのしかかります。 あなたはおそらく、保守サービスに加えて、広告費用や不動産管理料が発生します。
それは、プロパティの回転の面で誰かを立ち退かせるためにどのくらいの費用がかかりますか？ あなたの毎月の住宅ローンの支払額、あなたがホームオーナーズ協会のメンバーであるかどうか、そしてあなたが広告を選択する方法は、誰かを立ち退くためのコストに貢献するいくつかの要因に過ぎません。 平均して、財産の回転コストは$ 1750.
財産の損害に達するかもしれません。 あなたが財産をきれいにするために外部サービスを使用する場合は、少なくとも、洗浄料があるかもしれません。 立ち退きを迫られている（したがって、家賃の保証金を回収できない）テナントは、建物を明け渡す前に物件を清掃する動機がほとんどありません。 州法によっては、テナントの私物を撤去・保管する必要がある場合があります。 放棄された物件の場合、電子機器、大型の物品、危険物などを適切に処分するために、より多くの費用がかかる場合があります。
立ち退きにかかる物的損害はいくらですか？ この数字は、変数の量を考慮すると、本当に難しいです。 テナントがどれほど無礼だったのか？ 損害はどの程度大きかったのでしょうか。 その品物はどれほど高価でしたか。 保険はかけられていましたか？ 運が良ければ、物的損害は全くありませんが、あなたが期待できる立ち退き費用は、鍵の交換です。 ロックスミス.
金融損害に約$ 150を費やすことを覚悟してください。 あなたがテナントに対して金銭的な判決を勝ち取ったとしても、アメリカのコレクターズ・アソシエーションは、平均的な債権回収の成功率はわずか17％であると報告しています（2010年ベンチマーク調査）。 結局のところ、テナントが家賃を支払えない場合、テナントからタイムリーに損失を回収できると期待するのは、あまり現実的ではありません。
THE TOTAL COST OF EVICTION
TransUnion SmartMoveのデータでは、不動産管理者の立ち退き関連費用の合計は平均3500ドルで、立ち退きプロセスが進行するまでに3～4週間もかかることが分かっています**
また、進行中の法的争いの負担やストレスなど、金銭以外の費用も考慮すべき項目があります。 時間はお金であり、あなたが立ち退きに浪費するより多くの時間、あなたがより有利なestrivers.
最後に、あなたが最初の場所でそれらを回避するための手順を取ることができることを考えるとき、立ち退きのコストが高すぎるのです。 あなたは、賃貸政策と予防措置で立ち退きの可能性を減少させることができます。 また、「某国では、”某国 “は “某国 “であり、”某国 “は “某国 “であり、”某国 “は “某国 “であり、”某国 “は “某国 “である」というように、”某国 “は “某国 “であることを意識しています。 もし、テナントが家賃を滞納して、あなたに損失を与えているのであれば、すぐに家賃を払えるテナントと入れ替えたいと思うことでしょう。 しかし、合法的な立ち退きには費用と時間がかかり、正式な立ち退き手続きは、各州の家主とテナントの法律で規定されています。 大手の不動産管理会社には、立ち退きの費用を吸収する資源があることがよくありますが、多くの独立系大家はそうではありません。
ベンジャミン・フランクリンは、「1オンスの予防は1ポンドの治療の価値がある」と言いました。 入居者を徹底的に審査し、それを賃貸プロセスの一貫として行うことで、後で入居者を立ち退かせなければならない事態を避けることができます。 35ドルのSmartMoveスクリーニングパッケージには、退去報告書と完全な信用報告書が含まれています。
SmartMoveテナントスクリーニングまたは他のスクリーニングサービスを使用する場合でも、過去の退去は将来の退去を非常に予測しやすいので、テナントスクリーニングのパッケージの一部として退去報告書を注文することが重要です。 TransUnionが約200の物件を分析したところ、立ち退きを迫られた住民は、そうでない住民に比べて、立ち退きや賃貸関連の徴収記録が約3倍多いことがわかりました。
TENANT SCREENING: A COST/BENEFIT ANALYSIS
立ち退きの平均コストは3500ドルですが、SmartMoveの入居審査パッケージはわずか35ドルです。 立ち退きレポートを実行するコスト/利益分析の計算では、1 人の立ち退きと同じ価格で 10 人のテナントを事前にスクリーニングできます。
家主の 56% が、以前の立ち退き履歴が新しいテナントに関する最大の懸念事項の 1 つだと述べており、立ち退きを実行すれば、次のリース契約を進めるために必要な安心感を与えることができます。 また、SmartMove の革新的な価格体系により、必要以上の料金を支払う必要はありません。 定額制ではなく、必要に応じて各申請者の立ち退きレポートを支払うだけです。
立ち退きにかかる数千ドルの費用を考えると、テナントスクリーニングサービスは賢明な投資と言えます。 SmartMoveでは、申込者にスクリーニングの費用を負担してもらうこともできます。
最も慎重な家主でも、テナントを立ち退かせなければならない場合があるかもしれません。 しかし、高度なテナント審査は、複雑で費用のかかる状況に陥らないための最善の策です。
*2014 SmartMove ユーザーアンケート
より