Squatting とは、放置された物件や空き物件を見つけた人が、物件の所有者と話し合いをせずに入居することです。 不法侵入のように聞こえますが、合法な場合もあります。
- Quick Facts for California
- Who Is Conced a Squatter in California?
- それは不法侵入ではないか？
- What About Holdover Tenants?
- Understanding Adverse Possession in California
- Hostile Claim
- 実際の所持
- Open & Notorious Possession
- 独占的占有
- Continuous Possession
- Color of Title
- Do Squatters Have to Pay Property Taxes in California?
- Tips for Protecting Yourself from Squatters in California
Quick Facts for California
- Squatters を追い出す方法。 Pay to leave; offer to rent; eviction
- Required Time of Occupation: 5年
- 肩書きの色。 不要
- 固定資産税。 必要な占有期間：
Who Is Conced a Squatter in California?
Squatterとは、放棄された、人が住んでいない、または抵当権が設定された建物や土地に住み着く人のことを指します。 これは合法的な許可なしに行われます。 その人は、占拠した不動産を所有しているわけでも、借りているわけでもなく、通常は所有者に知られることなくそこにいます。 これにもかかわらず、米国では実際に不法占拠が一般的で合法です。
それは不法侵入ではないか？
不法占拠は必ずしも不法侵入ではありません。 不法侵入は犯罪行為ですが、不法占拠は通常、民事的なものです。 それでも、不動産の所有者や家主が問題の個人が歓迎されないことを立証した場合、不法占拠は犯罪行為として扱われることがあります。
Keep the following in mind.
- Squatters or trespassers may falsefully claim that they have right to the property.これは、不法占拠者または不法侵入者が、その土地に権利があると偽って主張した場合です。 彼らは、所有者や法執行機関に虚偽または詐欺的な書類や証拠を提示することによって、これを行うことができます。 これは違法です。
- 不法占拠者は一般的に権利を持っているにもかかわらず、有害な所有の要件を満たしていない場合、不法侵入者として逮捕される可能性があります。
- 多くのホームレスが、家賃や住宅ローンを払わずに不動産の所有権を得るために不法占拠者の権利を利用します。
例外もあります：
- 人が誰も住んでいない、または放棄された住宅や産業の不動産を美しくする（花を植えたりゴミを取り除いたり改良する）場合、おそらく不法侵入での起訴は避けられるでしょう。
- 緊急事態の場合、許可なく物件にアクセスした人は、不法侵入を免れるかもしれません。
- 不法占拠者が占有請求を始めるには、物件が使用中または既に占有されていない必要があります。
What About Holdover Tenants?
占有テナント（苦情のテナントとも呼ばれている）リース終了後に物件に残ったテナントである。 テナントが残留することを選択した場合、既存のレートと条件で家賃を支払い続ける責任があります。
しかし、残留テナントが退去通知（または終了通知）の後も退去しない場合、不法残留の訴訟の対象となることがあります。 この時点では、不法侵入者とみなされます。
家主が家賃を受け取り続ける場合、テナントは「自由裁量テナント」になります。
Understanding Adverse Possession in California
Squatter は、一定期間居住すると、その物件に対する権利を主張することができるようになります。 カリフォルニア州では、不法占拠者が有害所有権を主張するためには、5年間の継続的な使用またはメンテナンスが必要です（CCP § 318, 325）。
不法占拠者が有害所有権を主張すると、その不動産の所有権を法的に獲得することができます。 この時点で、不法占拠者は、プロパティに残るための合法的な許可を持っており、もはや犯罪trespasser.
米国では、有害所有権の主張ができるようになる前に満たさなければならない5つの明確な法的要件が存在します。
- Hostile
- Actual
- Open & Notorious
- Exclusive
- Continuous
Hostile Claim
“Hostile” is always mean violent or aggressive.Why did not be you? 法的な意味では、「敵対的」には3つの定義があります。
- 単純な占有。 このルールは今日ほとんどの州で守られており、「敵対的」を土地の占有のみと定義している。 不法侵入者は、その土地が誰かのものであることを知る必要さえない。
- 不法侵入の認識。 この規則では、不法侵入者が自分の使用が不法侵入であることを認識していること（そこにいる法的権利がないことを知っているという意味）を要求している。
- 善意の過ち。 いくつかの州はこのルールに従っている。 これは、トレスパッサーが最初の場所でプロパティを占有する際に無実のミスを犯したことが必要です。 彼らは、不正確な証書または無効な書類を持っているかもしれません。 これは、彼らが “善意 “で不動産を占有しているとプロパティの現在の法的status.5935>
実際の所持
実際の所持は、不法侵入者が実際にプロパティを所有していることを必要とすることを意味します。 彼らは物理的に存在し、彼らが所有者であるかのようにそれを処理する必要があります。 これは、プロパティを維持するために、改善を行う、または建物を美化するための努力の文書を提供することによって証明することができる。
Open & Notorious Possession
「Open & notorious」とは、不法占拠者がそのプロパティの占有を隠そうとしていないことを単に意味します。 誰が見ても、そこに不法占拠していることが明らかでなければなりません（調査しようと合理的な努力をした所有者を含む）。
独占的占有
この要件に当てはまるには、不法占拠者がその土地を所有している唯一の人間でなければなりません。
Continuous Possession
不法占拠者は、その土地に継続的に居住していることを証明しなければならない。 つまり、物件を放棄し、後から戻って、その物件をずっと所有していたと主張することはできないのです。 カリフォルニアでは、不法占拠者は少なくとも5年間継続的に財産を占有するか維持していなければならない。
Color of Title
いくつかの州では、「color of title」に対する措置がある。 この用語は、誰かが必要な文書の1つまたは複数の部分なしでプロパティの所有権を得ていることを意味します。 これは、不法占拠者が、自分にはそこにいる権利があると信じていることを意味することもあります。
Do Squatters Have to Pay Property Taxes in California?
Some states don’t require squatters to pay property taxes in claim advantage to adverse possession. カリフォルニア州ではそうではありません。 不法占拠者が不動産の所有権を得るには、その不動産を維持するために必要な税金、手数料、請求書などを支払っていなければなりません。 もし支払っていないのであれば、合法的に立ち退くことができ、不利な所有権の主張をする法的根拠はありません。
常に自分自身の固定資産税を支払っていることを確認します。 カリフォルニアでは、地主または土地所有者に有利に働くことは間違いありません（彼らが不動産を放棄したり、維持管理を怠ったりしていない限り）。
まず、その不動産はそもそも空家でなければなりません。 他の誰かがその土地に積極的に住んでいる場合、不法占拠者は不法侵入の犯罪を犯している可能性があります。 カリフォルニアの法律はこれに関して非常に特殊です。
しかし、あなたの財産から不法占拠者を取り除くために取ることができる最初のステップは、彼らに去るためにお金を払うことである。 これは理想的な解決策ではありませんし、当然そうなります。 不法占拠者が同意し、お金を払って出て行くことができれば、長い目で見れば、貴重な時間だけでなくお金も節約することができます。 それは長い法的battle.Itに従事する前にこれを試みることをお勧めします
土地所有者が法的に “無効 “の場合、彼らは不法占拠者や不法侵入から自分の財産を取り戻すために長い期間を持っています。 法的障害とは、地主が未成年である（そして財産を相続している）、あるいは法的判断ができないことを意味することがある。 この場合、地主には、（不法占拠者を排除することによって）逆有占拠の主張を防ぐための期間が最長20年間あります。 (CCP § 328）。
成人、正気回復、法的代理権の回復のいずれかにより、土地所有者の障害が取り除かれた場合、彼らは自分の土地を取り戻すために5年を持っている。 つまり、不法占拠者が障害者の土地を使用している場合、不法占拠を申し立てることができる期間は延長されます。
不法占拠者の不法占拠を否定するもう一つの方法は、彼らに土地を貸すか、さもなければそこにいることを許可する書面を与えることです。 これは彼らの有害な所有権の主張を拡散することができますが、それはそれらを取り除くことが著しく困難になります。
あなたがこれらの方法のすべてを試して、彼らは働いていない場合、あなたの次のステップは、3日間の通知を持つ不法占拠者を提供することです立ち退き通知.
あなたがする必要があるでしょう最初の事です。 彼らはこれらの3日間がアップした後に残すために失敗した場合、あなたは（あなたが弁護士を雇うか、これを行う際に法的助言を求めることを確認してください）裁判所に不法抑留訴訟を提出することができます。
彼らは不法抑留を提供し、応答しない場合は、プロパティの所持を取り戻すことができるとスクワッターが削除されている可能性があります。 彼らは応答しない場合、聴覚は20 days.
不法占拠者が有害な保護の下であなたの財産への請求権を持っていない場合、裁判官はあなたに有利に支配するかもしれない以内に予定されています。 あなたは地元の保安官（警察ではない）にこの判決を提示することができ、保安官は、5日間の通知を投稿します。
Tips for Protecting Yourself from Squatters in California
- Inspect the property regularly.
- Secure the property (make sure all entrances, doors and windows are locked or blocked).
- 特に物件が現在無人なら、「No Trespassing」サインを置いておく。
- 不法占拠者がいると分かったら、できるだけ早く書面による通知を出す。
- 不法占拠者に物件を貸すことを申し出る。
- 不法占拠者が立ち去るのを拒んだら、（地元警察ではなく）保安官に連絡して物件から排除してもらう。
- 不法占拠者を敷地から追い出すために訴訟を起こす必要がある場合に備えて、弁護士を雇う。
不法占拠者は州によって異なる権利を持っている。 カリフォルニア州民事訴訟法を参照してください。 Proc. §318、325、328を参照してください。