サンフランシスコの賃貸人には、1979年の家賃条例で守られている人と、そうでない人の2種類がある。 1979年6月以前の建物のほとんどの賃借人は、膨大な家賃の値上げや根拠のない立ち退きから保護されることを享受しています。
San Francisco Tenants Unionの友人の助けを借りて、私たちはあなたが持っていることさえ知らないかもしれない6つの権利を特定しました。 以下のヒントのいくつかは、レント・オーディオの対象となるアパートだけに適用され、奇妙なことに、違法なユニットにも適用されます。 賃貸条例のマジックナンバーは、1979年6月13日です。 もしあなたの建物がこの日以前に入居証明書を発行されたなら、おめでとうございます、あなたは条例で保護されています（わずかな例外を除いて）。
書類が1979年6月13日以降に発行されたのであれば、お気の毒です。 レント・コントロールがないので、ほとんどどんな理由でも追い出されます-ビルが売りに出されたから、火曜日だから、大家が本当にがっかりするようなブリトーを食べたから、などです。 サンフランシスコには賃借人を保護するための法律がたくさんあります。 しかし、Rent Ordinanceで保護されているあなたの友人は、正当な理由によってのみ立ち退くことができ、それは以下の16のシナリオに限られます。 あなたのユニットが違法である場合 – あなたの家主が許可なしにそれを作成した場合 – 借家法はまだ適用することができます。 ほとんどの場合、ユニットが1979年以降に作成された場合でも、あなたは家賃条例によって保護されています。 それは、定義上、違法なユニットは、占有証明書が不足しているためです。 入居証明書がなければ、家主はそのユニットが1979年以降に作られたものであり、したがってレント・オーディリーから免除されていると主張する方法がありません。 また、家賃条例の対象となるすべての賃借人と同様に、立ち退きの保護を受けることができます。
2. 家主が保証金に手を付けている間も、それは技術的にはあなたのものであり、賃借期間中に発生する利息に対する権利があることを意味します。 少なくとも1年以上住んでいれば（そして補助金付き住宅に住んでいない限り）、退去時にその利子を受け取る権利があるのです。 サンフランシスコ行政法の49.2節にそう書いてある。 これは、Rent Ordinanceの保護を享受している選民だけでなく、すべての人に当てはまります。
3. アパートに、トータルパッケージの一部として宣伝された素晴らしい眺めがある場合、例えば、ゴールデンゲート、水、スカイラインの眺めなど、それは家賃に大きなドルを加える特典となる。 もし、新しい建物が建って、約束の眺望が遮られたら、家賃の減額を申請することができる。 レントボードにサービス低下の請願書を提出する必要があります。 (申し訳ありませんが、マーケットレートのテナントには、この戦略は通用しません。)
4. 正当な理由、つまり、あなたの部屋が1979年の賃貸条例に該当し、たとえば、所有者が引っ越してきたり、その部屋を使用停止にする予定があるために立ち退きを迫られたとします。 オーナーは通常、各テナントに対して約5,200ドルを支払う必要があります。 この額はもっと高くなることもあり、6桁の大台に乗ることもあります。 (これは立ち退きの原因によって異なり、毎年3月に増加します) 違法なユニットも同様です。
ただし、オーナーの入居は、エリス法とは異なるシナリオであることに注意してください。 レントボードには、エリス法のリロケーションペイメントについての詳細がある。
5. レント・オーディオでは、オーナーがあなたを立ち退かせてユニットに入居する場合、3ヶ月以内に入居し、あなたの立ち退き日から少なくとも3年間はそこに住むことになっています。
エリス法に基づいて立ち退いた場合も同じように保護されますが、期間は10年間で、元の家賃は5年間だけ提供されればよいことになっています。 あなたのユニットが新しい持ち主に売られた場合、その人たちもエリス法に拘束されます。 10年以内に転居し、家を貸そうと思ったら、まずあなたに申し出ることが義務付けられています。 悪いニュースは、あなた（またはあなたの良いサマリア人の元隣人）がかなりあなた自身の探偵業をしなければならないということです。 火災、洪水、その他の自然災害のために退去しなければならない場合、修理前に支払ったのと同じ家賃と、標準的な年間家賃の上昇など、レントボードが許可する上昇分で、再び入居することができる。 (マーケットレイターには悪いが、ここでも運が悪い。)
7. Rent Ordinanceの保護下にある人は、これらが追い出される唯一のシナリオです。
もっと知りたいですか? テナント・ユニオンは手始めに最適な場所です。また、(根気よく調べて、攻撃的に入れ子になったリストにも寛容であれば)レント・ボードのサイトでRent Ordinanceの章と節の引用を見つけることができます
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