Why Invest in Sacramento
Sacramento is the capital city of California and the seat of Sacramento County. サクラメント川とアメリカン川の合流点、北カリフォルニアのサクラメントバレーに位置し、推定人口501,334人のサクラメントは、カリフォルニア州で6番目に大きく、米国で9番目に大きい首都である。 サクラメントはカリフォルニア州議会とカリフォルニア州知事の所在地であり、州政治の中心地であるとともに、ロビー活動やシンクタンクの拠点でもある。 サクラメントはまた、サクラメント都市圏の文化・経済の中心地であり、2010年の人口は241万4,783人で、カリフォルニア州で5番目の規模である。
サクラメントの賃貸市場に投資する大きな理由は4つあります。 人口増加、手頃な価格と価格上昇、雇用の増加、そして家賃の上昇です。
人口増加
首都は、2018年に州で最も急速に成長した主要都市で、7000人以上の住民を獲得し、2350戸以上の新しい住宅を増やし、その多くがミッドタウン、ダウンタウン、ノースナトマスにありました。 人口増加は、どのような経済においても、その健全性を決定する重要な要素です。 人口が増えれば、仕事も増え、経済活動も活発になり、住宅需要も増える。 サクラメントに来る理由が、気候の良さであれ、仕事であれ、静かな環境で家族を養うことであれ、人口増加は重要な鍵を握っているのです。
手頃な価格と物価上昇率
この2つが競合する一方で、サクラメントでは物価がインフレ率をわずかに上回る程度で着実に上昇し、手頃な価格を維持しています。 “住宅価格の上昇率は2019年の4.7％ではなく、3.4％程度と2019年よりも緩やかになると予想しています。”とZillowのエコノミストであるJeff Tucker氏は書いています。 過去10年間、ここや州内各地で2桁パーセントの価格上昇が起こり、値ごろ感が歴史的に低下したため、これはサクラメントで住宅がより手頃になるための小さな一歩となるはずです。 2018年には、サクラメントの住民の10人に4人だけが、当時37万4000ドルだった中央値の住宅を購入できるようになりました。 カリフォルニア不動産協会によると、サクラメント郡の住宅の販売価格の中央値は、2019年末近くに38万5,000ドルに達した。 Zillowの試算に基づくと、2020年末には同郡の販売価格の中央値は40万ドルになることが示唆される。 とはいえ、まともな地域には20万ドルから35万ドルという価格の住宅がたくさんある。 初めて住宅を購入する人はスターターホームを購入することができ、フリッパーはサクラメント広域圏で生計を立てることができるのです。 サクラメントは、偉大なカリフォルニア州の中で、手頃な価格の場所です。
Job Growth
カリフォルニア州雇用開発局によると、サクラメント地域の失業率は6月現在3.8％で、先月5月の過去最低3.1％からは上昇したものの、1年前の失業率3.9％よりはまだ低い水準にあります。 これは、サクラメント郡、プレーサー郡、エルドラド郡、ヨロ郡を考慮したものです。 昨年6月以来、この地域の総雇用数は17,800人（1.8％）増加したとEDDは述べている。 雇用の増加は、家賃を支払い、サクラメントの健全な経済の安定した原動力となっています。
家賃の上昇
Zilpy.comによると、2019年6月中、カリフォルニア州サクラメントのメトロの家賃は昨年同月と比較して、1、2、3、4寝室の賃貸で平均3.09%の上昇を見た。 この上昇率はインフレ率をわずかに上回っていますが、価格上昇と合わせると、6.5%の健全なトータルリターンとなります。
そう、サクラメントは投資に最適な場所なのです。 ホームリバーでは、30年以上にわたって不動産を礎に老後を築いてきたクライアントがいます。