R3-2 Zoningは、ニューヨークの低密度住宅地ゾーニング地区です。 R3-2では、一戸建てや二世帯住宅、小規模な集合住宅を建てることができます。
R3-2 Zoning Districtは、ニューヨークのR3 Zoningのサブディストリクトです。 R3-2ゾーニングはブロンクス、ブルックリン、クイーンズ、スタテンアイランドにマッピングされています。 R3-2は、R3ゾーニングの中で唯一、マルチファミリービルを開発することができます。
- R3 Zoning Districts
- R3 Contextual Districts
- R3-2 Zoning Regulations
- R3-2 Zoning Community Facility
- R3-2 Zoning Specifications
- Minimum Lot Size.コミュニティ施設の例では、コミュニティ施設には別の要件があるため、ゾーニング計算が異なる場合があります。 Lot Area & Lot Width
- Lot Coverage & Open Space
- R3-2 Floor Area Ratio (FAR):
- Yard Requirements for R3->R3-2 の建物の高さ：
- R3-2 Zoning Example
- R3-2 Example Lot
- Optional Lot Subdivision
- How many families can we have on our R3-2 lot.This example is assume that we can maximize the attic allowance for this example. ³,000
- R3-2 ゾーニング例 まとめ
- R3-2 Zoning in NYC
- Thank you for reading our post on R3-2 Zoning in NYC.
R3 Zoning Districts
- R3-2
R3 Contextual Districts
- R3- （英語）。1
- R3A
- R3X
R3-2 Zoning Regulations
The New York City Zoning Resolution is complicated and quite in depth in the New York City Zoning Resolution. この記事では、住宅用ゾーニング地区R3-2に関して、いくつかの基本的なゾーニングコードを確認します。 この分析は、すべての可能な問題をカバーすることを想定していませんが、ゾーニングコードの一般的な概要を提供します。
R3-2 Zoning Community Facility
R3-2 Zoning は住宅地ですが、R3 ゾーンでは Community Facility 用途が許可されています。
R3-2 Zoning Specifications
Minimum Lot Size.コミュニティ施設の例では、コミュニティ施設には別の要件があるため、ゾーニング計算が異なる場合があります。 Lot Area & Lot Width
Lot Size Single or Two Family Detached:
A Detached house has yards on all sides and does not touch any other buildings or houses.一戸建て住宅は四方に庭があり、他の建物や住宅に接していない。
Minimum Lot width = 40 Feet
Minimum Lot Area = 3,800 Sq Ft
Lot Size for Semi-Detached or Attached (single family, two family, or multifamily):
セミ・戸建は中央で接触しているが両側のヤードがあるペアで建てられている。 Attached houses are touch the property line on both sides or are attached.
Minimum Lot width =18 Feet
Minimum Lot Area = 1,700 Sq Ft
Lot Coverage & Open Space
Maximum Lot Coverage.をご参照ください。
Required Open Space: 65%
The development must leave 65% of the property with open space.
R3-2 Floor Area Ratio (FAR):
Floor Area Ratioは敷地内に建設できる床面積を決定するもので、この比率は1,000㎡を超えないこと。 容積率は敷地面積に乗じられる。
FAR = .5
Attic Allowance 20% bonus
R3-2 ゾーニング地区では、勾配屋根の下にある床面積に対してFARが20%増加する場合がある。
Density Factor or Dwelling Unit Factor (DU) for R3-2
625 – For Single or Two family detached and semi detached buildings.
870 – For any multifamily buildings, and one or two family attach
R3-2 Building Heights.DU (DH)は、一戸建て、二戸建ての建物のための係数です。
Perimeter Wall Height = 21 Feet
Building Height = 35 Feet
Yard Requirements for R3->R3-2 の建物の高さ：
周囲の壁の高さ = 21 Feet
Building Height = 35 Feet362
Front Yard = 15 Feet minimum
Rear Yard = 30 Feet
Side Yards Detached = 13 Feet, smaller is each 5 feet
Side Yards Semi Detached = 8 Feet
Multi Family Buildings must have 2 side yard 8 feet wide.
R3-2 Zoning Example
以下はゾーニングの分析例です。 ゾーニングは複雑であり、ここでは基本的なことだけを取り上げていることに注意してください。
R3-2 Example Lot
Queens の R3-2 ゾーニング地区で、幅 50 フィート、奥行き 100 フィートの敷地があると仮定しましょう。 多世帯の建物を一棟建てる予定です。
Optional Lot Subdivision
この例では、土地を分割して、2つの別々の土地にすることができます。
Zoning Floor Area/Fare Area Ratio (FAR)
つまり、容積率は0.5である。 FARとは、その土地に何坪の建物を建てられるかを決める比率です。 この例では、
FAR of .5
Lot Size of 50 feet x 100 feet.があります。
Zoning Floor Area = Lot Area X FAR
Lot Area = 50 x 100
Lot Area = 5,000 sq ft
FAR = .5
Zoning Floor Area = 5,000 sq ft x .5
Zoning Floor Area = 3,000 sq ft
Zoning Bonus for Attic allowance is up to 20%.があります。 Attic allowanceは少し複雑なので、必ずしも最大化できるわけではありません。
Zoning Floor Area with Bonus 3,000 sq ft
So we can build a 3,000 sq ft for each house.
How many families can we have on our R3-2 lot.This example is assume that we can maximize the attic allowance for this example. ³,000
Zoning Floor Area with Bonus 3000 sq ft
So we can build a 3000 sq ft for each house.How may we have a family on our R3-2 lot.
ゾーニングは、建物に入れる住宅ユニットの最大数を規制します。
R3-2 ゾーニング例 まとめ
この例では、3世帯戸建ての建物を1つ開発することを提案しています。
R3-2 Zoning in NYC
建築家として、私はゾーニング コードをよく勉強していますが、これらは複雑で、かなり入り組んだ問題です。 この記事では、R3-2 ゾーニング地区に関する基本的なコンセプトのいくつかを確認しました。 この記事では、考えられるすべての問題や条件をカバーすることを想定していませんが、トピックの一般的な概要を提供します。
Thank you for reading our post on R3-2 Zoning in NYC.
I hope this was helpful.This post on R3-2 Zoning in NYC. 質問やコメントを下に残すことができます。 もし、特定のプロジェクトについて建築家と話し合いたい場合は、私たちに直接ご連絡ください。
Contact Fontan Architecture
This post was written by Jorge Fontan AIA a registered Architect and owner of New York City architecture firm Fontan Architecture.That is it written by Fontan AIA, a registered Architect and owner of NY City architecture firm Fontan Architecture. Jorge Fontanは、ニューヨーク市立大学から2つの学位、コロンビア大学から上級建築設計の修士号を含む、建築の研究で3つの学位を取得しています。 建築のバックグラウンドを持ち、15年間建築を実践してきた彼は、様々なタイプの建物の改築や新規開発の設計を行ってきました。