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8 Ways to Hold Title on your California Home

あなたの家のタイトルを保持する方法を学ぶことは、考慮すべき多くの情報を持つ難しいプロセスになる可能性があります。 その所有権が帰属する方法を探る前に、まず、タイトルが何であるかを理解することが重要です。 カリフォルニアでタイトルを取得する方法を学ぶために読んでください！

タイトルとは何ですか？

不動産におけるタイトルは、人または人が不動産に持っている実際の所有権と権利のことを指します。 不動産の実際の法的所有権であり、証書はその所有権の記録として機能する文書です。 証書は、不動産の実際の所有権ではありません。 タイトルチートシートをダウンロードするには、ここをクリックしてください！

Sole Ownership of Real Estate in California

単独所有は、単一の個人またはエンティティに所有権が帰属している場合です。

Single Man or Woman / Unmarried Man or Woman

法的に結婚していない、またはドメスティックパートナーシップにある男性または女性が所有権を取得する場合です。

A Married Man or Woman as His/Her Private and Separate Property

既婚の男性または女性が自分名義だけで家を買い、それに伴うすべての権利を所有できることです。 そのためには、法律上、配偶者はその不動産に対するすべての権利と所有権を放棄しなければならず、また、quitclaim deedに署名することもできます。

A domestic Partner as His/Her Private and Separate Property

上記の夫婦のケースと非常に似ていますが、DVの人は自分の名前だけで不動産を購入することができます。 この場合、権利のないパートナーは、その不動産の権利と所有権を放棄するサインをします。

Co-Ownership of Real Estate in California

不動産の共同所有は、2人以上の人が一緒に家の所有権を持つ場合に必要となります。

Community Property

カリフォルニアで最も一般的に夫婦または家庭内パートナーシップ間で権利帰属する形態です。

• quitclaim やその他の合意で特に指定がない限り、夫婦またはドメスティックパートナーシップのために帰属する所有権はこの形式であると考えられます
• それぞれの配偶者は不動産の半分に対して権利を有します。 そのため、不動産の売却やローンを組む際には、それぞれが署名する必要があります
• 配偶者は、遺言で家に対する自分の権利を他の人に譲渡することもできます

Community Property with Right of Survivorship

上記と同じ形式の権利に遺族権の特典が追加されたものです。 カリフォルニアの遺留分とは、配偶者の一方が死亡した場合、その所有権は生きている配偶者に残り、その子供には引き継がれないというものです。

ジョイント・テナンシー

結婚していない、あるいは家庭内パートナーシップにある二人の間で、不動産に等しいシェアと利益を与える権利のことをいう。

• 遺族権は自動的に生存者に与えられる
• この権原は、すべての当事者に対して同時に設定、帰属されなければならず、文書は共同所有の意図を明示的に示さなければならない

7.Tenancy in Common

Tenancy in commonは、財産に対して平等な共有または所有権を持たない共同所有者のための権原形態である。

• 一方が他方より多く持つことができ、それは書類に署名する前に合意される
• 各借主は、好きなときに不動産の彼らの部分を販売/リースまたは意志
• このタイトルに遺族への権利はない。 あるテナントが死亡した場合、権利は死亡者の相続人に行きます

Trustees of a Trust

カリフォルニア州では、信託契約の形で共同所有が認められています。 信託とは、受益者の利益のために財産を管理・保有することを、授権者が受託者に許可する契約である。

• 所有権は受託者に帰属し、信託は法的な所有権と権利を保持します

カリフォルニアで家を買う準備としてタイトルの知識を！

• • カリフォルニアで家を買う準備としてタイトルの知識を。

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