How a Florida Lady Bird Deed Form Works
A Florida lady bird deed form is relatively new type of deed designed for specific purpose: It lets Florida property owners to transfer property upon death without sacrifice the control over property while life. 以下はその仕組みです：
- 現在の所有者は、彼または彼女のフロリダ州の不動産を彼または彼女自身に生涯譲渡する証書に署名し、残りは死亡時に別の人または人のグループ（残余財産または残余財産受益者と呼ばれます）に渡します。
- 元の所有者が保持する利子は、生命不動産-オリジナルの所有者に不動産に対する進行中のコントロールを与える権限と結合されていると呼ばれます。 元の所有者は、売却、使用、またはその他の残余の受益者を関与させることなく、生前に財産を処理することができます。 元の所有者は、完全に自分の心を変更し、プロパティで別の何かを行うことができます。
- 元の所有者が生きている間、残りの受益者は、プロパティに対して何の権利も持っていません。 元の所有者は、財産を売却したり、その他の方法で処理するために、残余の受益者の同意を必要としません。 (これは終身財産証書とレディ・バードの違いです）
- 元の所有者が死亡すると、元の所有者が考えを変えない限り、財産は自動的に残余の受益者に移り、
死亡時の検認を避けることができ、元の所有者が生前財産に対して広い支配権を有しているので、フロリダで人気のある財産計画ツールとなっています。
レディ・バード証書は、5 つの州でのみ認められています。 フロリダ、ミシガン、テキサス、バーモント、およびウェストバージニアの5つの州でのみ認められています。 各州は、有効性のための独自の要件を持っているので、プロパティが配置されている状態で使用するために特別に設計されたレディーバード証書のフォームを使用することが重要です。 私たちのディードジェネレータによって作成されたフロリダ州レディーバード証書は、フロリダ州の法律の要件を満たすために、ライセンスフロリダ弁護士によって設計されました。
Pros and Cons of Lady Bird Deeds
Lady Bird deedの代わりに、それを lady bird deedまたはladybird deedと呼ぶようになった：
- Avoiding Florida Probate – Lady bird deedは所有者が死亡すると不動産を管理または検認する必要がないことができる。
- コントロールの保持 – 元の所有者は、譲渡について自分の考えを変更する能力を含め、自分の人生の間に財産に対する完全なコントロールを保持します。 現在の規制では、レディバード証書による譲渡は、メディケイドの資格を決定するためのカウント対象譲渡ではなく、所有者の死亡後に州によって回収できる財産の一部ではありません。
- Homestead Exemptionの保持-レディバード証書による譲渡は死亡するまで発生しないため、レディバード証書への署名と記録は現在の所有者のホームステッド免除には影響を与えません。
- Saving Taxes – フロリダ州レディバード証書を作成した不動産所有者が保持する利益のため、連邦税法は、所有者の死亡までその不動産を保持していたかのように扱います。 このため、その財産は、実質的にその財産に発生した評価を消去する基礎のステップアップの対象となり、結果としてかなりの所得税の節約になります。
- Saving Legal Fees – Florida lady bird deed のいくつかの利点は、生前信託で達成できますが、生前信託は比較的高価です。 このような場合、”Lady bird deeds “は同じように効果的ですが、コストははるかに低くなります。
Some title insurance companies will not insure lady bird deeds when those deed is used to exclude a child from inheriting the property while giving the property to his or her siblings.その証書が、子供の財産を兄弟姉妹に与える一方で、子供の財産を相続しないようにするために使用されている場合。 これは、将来的に権原問題を引き起こす可能性があります。 強化された生命不動産証書が子供に財産を転送するために使用されている場合、それは証書にすべての子供を含めることが良い方法です。
Lady bird証書はまた、フロリダ州のホームステッド法によって無効になることがあります。 フロリダ州法§732.401は、死亡した人が配偶者と直系卑属（子供、孫など）によって生存している場合、生存配偶者はホームステッドの終身財産を取得し、死亡した所有者の直系卑属は既得の遺留分を受け取ることを提供します。
Other Names for Florida Lady Bird Deeds
Lady Bird deed の専門的名称は enhanced life estate deed（強化された終身財産証書）です。 レディーバード証書に含まれる終身財産は、元の所有者によって保持される広範な権限によって「強化」されています。 レディ・バード証書は、レディ・バード証書（レディとバードの間のスペースを除いたもの）と呼ばれることもあります。 これらの用語は、現代のフロリダ州不動産実務において互換的に使用される。
Relationship of Lady Bird Deed Form to Warranty of Title
証書がレディーバード証書であるかどうかは、伝達される権利の保証から独立したものである。 言い換えれば、レディーバード証書は、クワイトクライム証書、保証証書、または特別保証証書になり得る。 あなたの証書のための右のタイトルは何ですかを参照してください。 証書タイトルの詳細については、
生命不動産証書へのフロリダレディーバード証書の比較
A フロリダレディーバード フォームは生命不動産証書のサブカテゴリです。 伝統的な生命不動産証書も検認を避けることができますが、重大な欠点があります。 伝統的な終身財産証書が署名されると、元の所有者は、残余の受益者の同意なしに、生存中に残余の権利を売却、抵当、譲渡、贈与、またはその他の方法で終了することはできません。 言い換えれば、元の所有者は、将来の所有者を巻き込むことなく、自分の考えを変えることができないのです。 レディーバード証書は、遺留分受益者の同意なしに不動産を処理する「強化された」権限を元の所有者に与えることによって、この問題を回避します。
Application of Florida Documentary Stamp Tax
フロリダ州文書印紙税は証書による不動産の譲渡に適用されますが、レディーバード証書はほとんどの状況で課税を免除されます。 フロリダ州歳入局は、不動産を譲渡する者が生命権益を保持する同一人物である場合、文書印紙税全額を査定しません。 その代わり、レディーバード証書を提出する際に、証書には最低限の文書印紙税（通常$0.70）が課されるだけです。
How to Create a Florida Lady Bird Deed
Lady Bird Deed はフロリダでは一般的で、フロリダ政府によって認識されていますが、特定の法令に基づくものではありません。 レディーバード証書は、クライアントが生前に財産のコントロールを保持しながら、死亡時の検認を回避するために弁護士によって作成されました。 フロリダのレディーバード証書の形式は法令で定義されていないため、不動産が所在する州の権原保険会社によって慣習的に認識されているレディーバード証書の形式を使用することが重要であり、それらの有効性は、法定承認ではなく、権原会社がそれらを保証するかどうかにかかっています。 当社のDeed Generatorによって作成されたフロリダ州レディバード証書は、フロリダ州の権原保険会社によって日常的に保険がかけられている、十分に認められたフォームに基づいています。