Distress Saleとは何か?
ディストレストセール (Distressed Sale) とも呼ばれ、不動産、株式、またはその他の資産を迅速に売却しなければならない場合に発生します。 窮状販売では、経済的な強迫の理由から、低価格を受け入れなければならない売り手の財政的損失が発生することがよくあります。 これらの資産からの収益は、ほとんどの場合、債務や医療費の支払い、またはその他の緊急事態のために使用されます。
Key Takeaways
- 売り手が緊急に資産を売却しなければならないとき、債務や医療費などの支払いやその他の緊急事態に使用されることがよくあります。
- ショートセールは、現在の市場価値が貸し手に支払うべき金額を下回っているにもかかわらず、住宅所有者が自分の不動産を売却しようとする、窮状販売の一形態です。
- 買い手は、売り手が資金調達を急いでいることに気づき、より低い価格を提示するため、窮状販売では売り手の財政的損失が生じることがよくあります。
- 差し押さえや窮状販売で不動産を購入すると、その不動産は修理状態が悪いことを意味することがあります。
Distress Sales の仕組み
Mortgage の借り手が、その抵当不動産の支払いをもはや満たすことができない場合、住宅ローンの返済のためにその不動産を売却することを選択する場合があります。 苦境販売が発生する状況の例としては、離婚、差し押さえ、および relocations.
家の所有者によるショートセールは、苦境販売と見なすことができます。 ここでは、住宅所有者は、その現在の市場価値は、その貸し手に負っている金額を下回っているにもかかわらず、自分の財産を売却しようとしている。 これは、住宅所有者が自宅からの移動を余儀なくされ、不動産の市場価値が回復するのを待てない場合に発生する可能性があります。 例えば、転勤が決まり、すぐにでも転居しなければならない場合などです。 離婚は、当事者間で分割する必要があります資産を清算するために売却するために家を強制することができる。 そのような取引はmortgage.
distress saleが純損失
につながることができる担保を削除するので、それが進む前に貸し手は通常、ショートセールに同意する必要があります遭難販売は、アンティークやコレクターの芸術などのプロパティの部分のために行われている場合、売り手は項目の値よりも低くなっているオファーを取ることを選択するかもしれません。 売り手は、アイテムを広告することによってオファーを要求するかもしれませんし、代わりに質屋にアイテムを提供するかもしれません。
アイテムの売り手が質屋と取引するとき、彼らはおそらくアイテムの価値以下のオファーを受け取ることになります。 彼らはより高い価格でアイテムを転売し、利益を上げるために意図しているため、質屋は、低入札します。 アイテムが高い値で評価されている場合でも、質屋はまだ利益.
売り手は市場価値以下であるオファーを受け入れることから得られるトレードオフは、販売が提供する即時の現金です.
There 時は可能なバイヤーが苦痛の販売を行うに売り手を強制した状況を利用することがあります。 買い手は、取引を完了し、支払いを受けるために売主の即時の必要性を認識している場合があります。
Special Considerations
Distress Sale によって資産が売却された場合、真の競争市場条件の下で売却されていないため、その資産の評価は人為的と見なされます。 例えば、不動産の場合、販売価格は資産の真の価値を確立するための比較対象として使用することはできません。
ディストレス物件の購入
ディストレス物件を購入するということは、市場価値よりも低い価格でそれを購入できる良いチャンスがあることを意味します。 しかし、欠点もあります。 売り手が販売するために急いでいた場合、それは彼らが販売価格を高めるために家に任意の修理を実施していることはほとんどありません。 新しい所有者は、希望のstate.722>
までプロパティを持って来るためにかなりの金額を費やす必要があるかもしれません。