Are Condos a Good Investment?

Advertising Disclosure この記事/投稿には、当社の広告主またはパートナーの1つまたは複数からの製品またはサービスへの参照が含まれています。 そのため、このような場合、「id:id.jp」をご利用ください。 しかし、賃貸するために一戸建てを購入するとなると、特に初心者の方には高額になります。 コンドミニアムは通常、安価です。 コンドミニアム投資は投資家の良い入口になるのでしょうか？

コンドミニアムとは何でしょうか？

コンドミニアム（マンション）とは、大きな建物やコミュニティの中にある個人の住居のことです。 このような場合、「崖っぷち」と呼ばれることもあります。 このため、アパートと非常によく似ていると思われるかもしれません。 違いは、所有権です。 コンドミニアムは個人がそれぞれ所有しています。 しかし、アパートは、建物全体を所有している誰かによって貸し出されます。

不動産所有者は、コンドミニアムを購入し、（コンドミニアム自体の購入価格に加えて）毎月コンドミニアム料を払います。 この料金は、コンドミニアムコミュニティの他の所有者と共有する共用部分の保守と維持をカバーする。

Pros & Cons of Condo Investments

Should you buy a Condo as an investment property?

それは、他の不動産投資と同様に、いくつかの重要なものに依存します。

最も重要なのは、不動産の場所と財務です。 何があっても、コンドミニアムの場所は、資格のあるテナントのプールがある望ましい場所でなければなりません。

さらに、特定の物件の投資収益率 (ROI) は、あなたの投資目標と一致している必要があります。

また、物件の管理ミス問題が心配なら、物件管理タスクを合理化する Buildium などのサービスを利用することができます。 そのため、私は、はい、マンションは良いinvestment.Theここに考慮する長所と短所があると言うでしょう。

マンションへの投資の長所

心配する少ないメンテナンス

マンション所有権の最大の利点の一つは、他の人があなたのための外部プロパティメンテナンスを行っていることである。 例えば、雪かきや芝刈りをする責任は、あなたもあなたのテナントも負いません。

マンションの所有者として、あなたは屋根を交換するような大きな支出を予算化する必要はありません。 あなたは、マンション内のスペースは所有しているが、建物の外装構造は所有していない。

建物のメンテナンスと敷地の費用と手間は、コンドミニアム協会が面倒を見る。 (ただし、マンションに堅苦しい決まりはありません。 それぞれの協会で、マンション協会が負担するもの、所有者が負担するものを決めている。 だから、購入前にコンドミニアムのドキュメントをよく読むこと。）

Affordability

投資として、コンドミニアムは、同様の機能を持つ一戸建てやタウンハウスよりも一般的に安価に購入できます。

しかし、あなたが課すことができる毎月の家賃は、毎月のコンドミニアム料を含むすべての所有コストをサポートすることができることを確認してください。 また、このような場合、「崖っぷち」と呼ばれることもあります。 このような場合、「崖っぷち」であることが多い。 これらの設備は、多くのテナントにとって非常に魅力的であり、あなたのユニットがレンタルされ続けるのに役立ちます。 魅力的なアメニティのある物件は、需要が高いことが多いのです。 そのため、テナントが退去する際の回転が速いということがあります。 空室期間が短いことは、キャッシュフローを管理する上で投資家の強い味方です。

Pride of ownership

ほとんどのコンドミニアムは、高い所有者占有率を持っています。 細則には、所有者の何割かのみがユニットを貸し出すことができると記載されていることが多いのです。 これは通常、コミュニティと自分の所有物の責任あるケアを奨励する所有者の誇りにつながります。 所有者は、通常、賃貸者よりも自分の物件や共有の地域資源を大切にします。

セキュリティ

ほとんどのコンドミニアムの建物は、強化されたセキュリティを持っています。 あなたは通常、あなたのユニットのフロントドアに到達する前に、建物にアクセスするための鍵が必要です。 また、各戸にはインターホンが設置されており、居住者はこれを利用して、承認されたゲストや訪問者を「ブザーイン」することができます。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……………。 あなたは、内側または外側の、あなたのユニットに変更を加えるには、コンドミニアム協会からの許可が必要になります。 例えば、玄関のドアの色を変えることはできない可能性があります。 多くの場合、住民はホームオフィスから任意のビジネス活動を行うことを禁止されています。 マンションのルールは、マンションとみなされない類似の不動産よりも厳しいと思われます。 これは、資産の減価につながる不要な活動を抑止するのに役立ちます。

マンションの規則や規制は、すべての所有者に利益をもたらす整然としたコミュニティを維持するためにまさに必要なものであることがよくあります。 あなたのテナントは、パティオでハーブを鉢植えで育てることはできないかもしれませんが、隣人のパティオがガラクタの保管場所になることを心配する必要もありません。

私は、適度なマンションや住宅所有者組合（HOA）料がある賃貸物件に投資するのが好きです。 協会は、所有者が自分の財産をないがしろにするのを防ぎ、居住者による悪い行動を阻止する取り締まり役として機能するのです。 これは、私が新しいテナントを探しているか、または不動産を売却するために探しているかどうか重要です。

マンションへの投資の短所

隣人が悪い行動

どんなコミュニティでも、あなたは隣人がいます。 あなたは、あなたの上、横、下の隣人があるかもしれません。 所有権のどこかの時点で、あなたやあなたのテナントが、引っ越してこなければよかったと思うような隣人を得ることになる可能性は十分にあります。 隣人が好ましくない人であれば、借主を満足させるのは難しいかもしれません。 その結果、空室率が高くなり、テナントの入れ替わりが激しくなります。

また、オーナーとして、近隣住民との苦情に個人的に対処しなければならない可能性もあり、イライラしたり時間がかかったりすることがあります。 すべての所有者が責任感があり、思いやりがあるわけではありません。

私が所有するマンションの1つで、寝室のクローゼットの天井に水の被害があることを発見しました。 原因は、私の部屋の上の部屋のエアコンの水漏れであることが判明しました。 コンドミニアム協会は、私がこの問題を解決するために何もしてくれませんでした。 私は、修理費用の払い戻しを受けるために、所有者を法廷に出さなけれ ばなりませんでした。 私の配管工は、私のユニットへの損害が彼らのエアコン（明らかな漏水の真上にある）に起因することを証明する書面をくれましたが、それでも私は裁判で負けました。 その配管工の友人は明らかな矛盾を述べ、裁判所は彼らの味方をしたのです。

Increasing condo fees and/or special assessments

Condo fees generally go up every few years with the cost of inflation. 毎月の料金に加えて、あなたは高価な一度限りの “特別な評価 “で打撃を受ける可能性があります。 査定は、駐車場を舗装するような特別なプロジェクトのために、各所有者に課される追加料金です。 あなたが増加手数料の予算をしないと、あなたは、コンドミニアム料や特別Assessment.2049>

財務不始末の可能性

コンドミニアムは、ボランティアや選出されたコミュニティのマンションの所有者など、しばしば協会のボードによって支配されています。 通常、投資家のグループはコンドミニアムの建物を所有し、コンドミニアム料金の徴収を管理し、コミュニティを管理するために不動産管理会社を雇います。 州政府は、コンドミニアムに対して、細則や定款といった法的な統治文書を作成し、それに従うことを求めている。 しかし、コンドミニアム協会が資金管理を誤り、債務超過に陥る可能性さえある。

Property mismanagement potential

コンドミニアム協会が共有地の維持に悪い仕事をすれば、コミュニティ全体に悪い印象を与えることになりかねない。 所有者として、あなたは彼らがあなたの財産の美観と価値を維持するためにやると言ったことを行うためにそれらを頼りにしています。 必要なアップグレードを行い、建物やコミュニティを適切に管理するための彼らの不作為は、あなたの長期的な資産評価に悪影響を与え、あなたのユニットを借りたいと思う質の高いテナントを追い払うことができます。

マンションの規則はあなたの自由を制限することができます

ほとんどのマンションコミュニティは、借りることができるユニットの数を制限しています。 制限がすでに満たされている場合は、あなたの財産を貸すことはできません。 そして、コンドミニアム協会は、おそらく入居者の数、賃貸期間の長さ、その他コンドミニアムの使用に関する制約を制限しているのでしょう。 これらのポリシーは、コミュニティの雰囲気を維持し、所有者のコミュニティではなく、アパートメントビルになることを防ぎます。 また、「憧れ」の存在であることは間違いないでしょう。 だから、それは販売する時間だとき、あなたは市場での長い日数を見ている可能性があります。 しかし、繰り返しになりますが、それはすべて場所に依存します。 また、このような場合にも、「震災復興支援」「被災地復興支援」「被災地の復興支援」の3つを柱とする「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げることができます。

コンドミニアムにオファーをする前に、すべての統治文書を注意深く読んでください。 そして、隣人のいくつかと話をする。 彼らは、コンドミニアム協会がコミュニティを管理し、それが建物に住んでいるようなもので、内部のスクープを共有する方法を教えてくれます。

そして、あなたが検討しているすべての不動産投資物件と同様に、家賃はコンドミニアム料だけでなく、賃貸物件を所有し、管理することに関連する他のすべてのコストをカバーすることを確認するためにあなたの数字を実行します。

安全側にいながら、不動産の世界に足を踏み入れたい場合は、より安全な投資とされるクラウドファンディングを検討してみてください。 例えば、Crowdstreetは、特定の不動産投資機会への直接アクセスを提供し、厳しい基準で選ばれた株式と債券両方の投資案件を幅広く揃えています。