不動産でお金を稼ぐには、無数の方法で実現することができます。 実際、米国の住宅市場は、他のどの分野よりも選択肢の広い範囲を提供しています。 そのひとつが、投資としてタウンハウスを購入することです。 タウンハウスを賃貸する不動産投資家は、常に安定したキャッシュフローを生み出し、大きな利益を生み出しています。 では、タウンハウス投資とはいったい何なのでしょうか？ また、町家を購入するにはどのような手順があるのでしょうか？ この記事では、タウンハウスを購入するプロセスを説明し、タウンハウスを購入する方法を習得するのに役立つはずのいくつかの貴重なヒントをあなたと共有するつもりです.
What Is a Townhouse?
タウンハウスの買い方について掘り下げる前に、まず、これらの投資物件が何であるかを定義する必要があります。 簡単に言うと、タウンハウスとは、他の住宅に1～2階建てで併設されている物件のことです。 このような物件は、共同壁で隔てられており、中にはパティオや前庭がある場合もある。 長屋と似ている部分も多いが、主な違いはその構成である。 長屋は一列に並んでいるのが一般的ですが、タウンハウスは一列に並んでいないのが特徴です。 ここでは、タウンハウスへの投資のメリットについて説明します。
- コンドミニアムよりも所有権がある
- タウンハウスはかなり手頃な価格
- サイズがコンパクトなので維持しやすい
- タウンハウスの公共料金は通常低い
さて、これらのレンタル投資物件についてよく知っているあなたは、必須のタウンハウス購入方法のコツと手順に入りましょう。
How to Buy a Townhouse
投資するタウンハウスを見つけるのは比較的簡単です。 実際、そのプロセスは、他の種類の不動産に投資するときに必要なステップとほとんど変わりません。 そのため、このような「曖昧さ」があるのだと思います。 これは、あなたの経済的手段内にとどまるのを助けるために不可欠である。 ここでは、町屋に投資する前に決定する必要があります：
- あなたが頭金として置くことを喜んでいるどのくらい
- あなたが修理や潜在的な改装に費やすことを喜んでいる金額
- あなたが将来の費用と予想外のコストのために割り当てることができます現金準備
- あなたがあなたの収入と期待されるキャッシュフローを考えると処理できる最大月額住宅ローンの支払額です。
これらの変数を決定することは、あなたにとって理想的であるタウンホームにあなたの投資不動産検索を集中することができます。
2-良い場所を選ぶ
場所を探すときに考慮すべき多くの要因がある。 タウンホームに関しては、交通量の多い道路に面していたり、主要な幹線道路に近い場所にある賃貸物件は、これらの特徴から入居者が集まりやすいので、購入を検討する必要があります。 もちろん、必要な設備が整っている地域にも注目したい。 学校、病院、ショッピングセンター、レストランなど、あらゆるものが含まれます。 このような、「曖昧さ」があることで、その地域の魅力が増し、潜在的な賃借人の一定の流入を確保できることは言うまでもありません。
もう一つの選択肢として、投資するのに最適な場所を見つけるための専門ツールを使うことを検討すべきです。 たとえば、不動産ヒートマップを使用すると、地図上で業績の高い地域を特定できます。 視覚的な手がかりと不動産データの組み合わせにより、このツールは、あなたの投資目的に合った正確な結果を提供することができます。
Mashvisor’s Real Estate Heatmap
関連項目: 不動産ロケーション – なぜそれが最も有益な投資になるのか
3- 売出し中のタウンハウスを探す
売出し中のタウンハウスを探す方法はいくつかある。 あなたの最初のオプションは、単に不動産取引のこのタイプの多くの経験を持っている不動産業者を雇うことです。 実際には、よく接続されたエージェントは簡単にあなたが完璧な不動産投資を見つけるのを助けるために彼らのネットワークを活用することができます。 しかし、エージェントの力を借りる必要は今のところないと感じているのであれば、マッシュバイザーのプロパティ・ファインダーの利用を検討してみてはいかがでしょうか。 この高度なツールは、最先端のAI技術だけでなく、機械学習アルゴリズムのセットを採用しており、希望する場所で販売されている投資用不動産の中から、成績上位の物件をリストアップして表示してくれる。
Mashvisor’s Property Finder
4- 投資候補の実行可能性を評価する
町家投資の分析は、利益を確保するために非常に重要です。 実際、投資物件分析を行うことで、物件のポテンシャルを見極め、それに伴う経費を見積もることができるのです。 そのためには、投資物件計算機を使用するのが一番です。 このソフトウェアアプリケーションは、キャッシュフロー、キャップレート、キャッシュオンキャッシュリターンなど、さまざまな重要な指標を決定するのに役立ちます。
Mashvisor’s Investment Property Calculator
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5-資金調達を確保
あなたの投資不動産の資金調達をロックすることは最初の優先事項の一つであるべきです。 幸いにも、それは融資方法を選ぶことに来るとき、あなたは多くのオプションが提示されています。 実際には、あなたがタウンホームに投資する際に利用可能な住宅ローンは、通常の一戸建て住宅のために発行されているものとほぼ同じです。 これには、従来の住宅ローン、プライベートファイナンス、セラーファイナンス、そしてクラウドファンディングが含まれます。 そして、あなたが頭金なしでタウンハウスを購入する方法を疑問に思っていた場合は、VAローンや海軍連邦ローンなどの特定の特別なプログラムの対象であるかどうかを確認するようにしてください。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅り卦し。 これは、あなたの将来の投資不動産の真の価値を評価し、提示価格は、その現在の状態に沿ったものであることを確認するために重要です。 もっと重要なのは、検査は売り手が低いoffer.を受け入れるように促すことができるいくつかの問題を明らかにするかもしれない
7- Close the deal
プロセスの最後の部分は、契約を締結している。 このステップは、文書の多くに署名し、ブローカーや不動産弁護士の存在が強く推奨されます伴います。 ここでは、タウンハウス投資で閉じるときに注意すべきことのいくつかである：
- 閉鎖開示を確認し、コストがあなたとseller.
- 上に行くあなたの住宅ローンのterms.
- 閉鎖後すぐにあなたのキーを取得します
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The Bottom Line
ご覧のように、タウンホームは、コンドミニアムと一戸建ての間で躊躇している不動産投資家にとって理想的な選択肢です。 これらの賃貸物件は、両方の長所を備えており、需要の増加により、将来のための良い投資となります。
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