By Brendon DeSimone on 19 Jun 2017
完璧な家を探し、いくつかのオファーをし、おそらく他の買い手と競争した数ヶ月後、ついにあなたの夢の家を取引することになりました。 いくつかの交渉が必要でしたが、あなたと売り手は合意に達しました。
Or have you?
あまりにも頻繁に、署名された契約を取得してエスクローにあなたのお金を置くことは、さらに別のラウンドの交渉になることができるものの始まりです。 ここでは、すべての家の買い手と売り手が土壇場の交渉やcredits.
バイヤーは財産inspections.
通常、不動産契約のどちらかが署名する前に財産検査、または買い手の検査を提供してに基づいてクレジットを求めることができることについて知っておくべき5つのことである。 プロパティと問題に応じて、買い手はまた、下水道、浄化槽、プールや屋根のための検査の特定のタイプを持っているかもしれません。
These 検査は、買い手がおそらく申し出をする前に約知ったことができなかった問題を明るみに出すことができます。 一度検査されると、買い手はまだ販売を追求することに興味を持つかもしれません。 しかし、必要な修理を考えると、彼らはおそらくクレジットまたは購入価格の削減を求めることによって、価格を再交渉したいと思うでしょう。
売り手はlisting.前に不動産検査を持つことを検討する必要があります彼らはあなたに有利になることはありませんから、目標は、契約していると交渉を避けるためにである。 あなたは屋根がその生命の終わりに近いか、炉は時々壊れている知っている場合、めったにあなたはbuyers.
を過ぎて何かを “こっそり “することはできませんので、それは、前もって知られているように、あなたも限り家をリストする前にあなたの財産検査を有するとして行くかもしれない。 この方法では、任意の問題に対処し、買い手が利用できる検査報告書を作ることができます。 彼らは、彼らが得ているものを知って、前もって彼らの最高の申し出を思い付くことができます。
あなたは検査報告書を持っているか、そうでなければあなたの財産は素晴らしい形であることが保証されている場合は、あなたも契約で “現状のまま “の句を求めることができます。 それは必ずしも強制力はありませんが、それはあなたがより多くのnegotiation.
売り手はエスクローcloses.
検査の後、売主は閉鎖の前に行われた作業を持っていることによってクレジットを与えることを回避しようとするかもしれません。 または売主は、支払いが特定の、必要な作業と何も.
を実行する目的のために請負業者に直接与えられることを必要とするかもしれない買い手は時々ちょうど閉鎖費用を相殺するためにクレジットを要求するので、これらの契約は、売り手を保護するのに役立ちます – そして決して修理 work.
は、必要な仕事のための最初の見積りが誇張されていることが判明した場合も売り手を保護することができます。
ちょうど価格を取得するためにクレジットを求めるバイヤーはchance.
時々買い手は、彼らが財産検査の後に戻ってくると追加のconcession.
を求めることができると考え購入価格について譲歩してもよい彼らは一連の検査を完了したと閉鎖からわずか数週間で今力を感じている可能性があります。 売り手は、数ドル以上の新しい買い手と振り出しに戻るつもりはないでしょう？
実際、彼らはそうかもしれません。 それは強力な買い手市場であれば、買い手がそれをやってのける可能性が高いですが、それは中立または売り手の市場の詳細である場合、売り手はあなたのはったりを呼び出す可能性があります。 彼らはあなたが検査と鑑定にすべてのこの時間とお金を投資した、数ドルの上に離れて歩くつもりはないものだと仮定している。
バイヤーはほぼ常にクレジットを要求するので、売り手は自分自身にいくつかのクッションを与える必要があります。 彼らはほとんど常に、大きな問題がない場合でも、 – 常に買い手がマイナーな修繕作業を要求することを前提としています。 あなたは自分のためにいくつかのクッションを残している場合、あなたは取引についてより良い感じになり、あなたは必然.
に対して自分自身を保護しているでしょう逆に、あなたが望む最後の事は、数千ドルの信用を求める買い手によって盲目になることです – あなたは取引がようやく行われていると思うちょうどその時。
関連：
- How to Negotiate Repairs After a Home Inspection
- 4 Ways to Keep Your Closing Process Moving
- What Is a Home Warranty, and Do You Need One?
注意：この記事で述べられている見解や意見は著者のものであり、必ずしもZillowの見解や立場を反映するものではありません。
原文は2012年3月8日に公開されました。