多くの賃貸生活では、状況が変わって早期に契約を解除したくなるときがやってくるものです。 しかし、理由の如何にかかわらず、賃貸契約が終了する前に転居を決めることは、いくつかの複雑な、しかし克服不可能ではない問題を提示します。
賃貸契約を解除する方法について最初に知っておくべきことは、大家に電話をかけて自分の意思を述べるほど簡単なことはほとんどないということです。 運が良ければ、罰則なしで見逃してくれる同情的な大家さんがいるかもしれませんが、いつもそうとは限りません。 賃貸契約は、双方の期待値を定める法的拘束力のある契約です。 大家さんにとっては、一定期間にわたって入居してくれること、つまり家賃を支払ってくれることが期待されます。 誰もがそう簡単にそれを放棄して喜んでいる。
Fortunately, if you need or want to break a lease early, you’re not at a total loss.これは、あなたが早期にリースを破壊する必要がある場合、あなたは完全に失われたわけではありません。 あなたはprepared.
リースを介して読み取る
あなたの家主に何かを言う前に、あなたの署名された賃貸契約に目を通し、早期リース終了に関する仕様を探すことができるようにリースを破るの基本を学ぶために読んでください。 契約を破棄するためにどのような状況が認められるか（もしあれば）、どのくらい前に通知しなければならないか、また、契約を破棄した場合の金銭的な罰則の可能性などを概説している部分があるはずです。 リース終了」または「早期リリース」のような単語を探し、ページをタブ化すると、後で参照できるようにその情報を見つけることができます。
セクションを見つけましたが、それはどんな理由でもリースを壊すことはできないと書いてありますか？ まだ心配することはありません。 リースで何かが書かれているからといって、両者が合意すれば、それが修正できないことを意味するわけではありません。
Start the conversation
Set up a time to speak with your landlord in person, preferably and explain why you need to break the lease.大家さんは、何かを解決するためにオープンである可能性がまだあります。 ここでは、透明性と正直さが重要であり、親切で尊敬に値する口調であることも重要です。 たとえ、あなたとの間に争いがあったとしても、あるいは、賃貸契約を早期に解除したい理由が、家主の経営に直接関係していたとしても、より穏やかで丁寧であればあるほど、有利な解決策を得られる可能性が高まります (Kill ‘em with kindness, right?).
対話を始めるには、賃貸契約を解除したい理由を説明して、考えられる解決方法を尋ねることから始めます。 あなたのケースに役立つ情報であれば、リース自体の早期終了に関して見つけたものを参照してください。 家主も人間ですから、おそらくほとんどの人は、少なくともあなたの話を聞いてくれるでしょう。 妥当な違約金の支払いや、新しい賃借人の確保を手伝うなど、両者にとって良い解決策を提示できれば、手続きはかなり楽になるはずです。 しかし、あなたの家主がその考えに従順ではない場合、あなたはそれが法的根拠なしに起こることはありません受け入れる必要があるかもしれません。
賃貸契約を破る法的理由
契約が早期解放について何を言うかに関係なく、あなたのリースを破るために法的に許可されているいくつかの状況があります。 この分野でのあなたの特定の法的権利は、あなたの州の法律に依存していますが、一般的に、早期にリースを破るための法的根拠は、次の場合に確立することができます。
– あなたは軍隊の現役メンバーであり、駅の通知の変更を受け取る;
– あなたは過去3〜6ヶ月以内にある時点で家庭内暴力の犠牲になっている;
– あなたはレンタル自体が違法であることが判明;
– あなたの家主は、適切かつ居住性の方法で施設を維持していない;
– あなたの家主は、リースはあなたがそれを受け取らなければならないと口述したときにあなたのユニットに入る前に24時間未満の通知を与えるように彼らの端にリースを破っている。
法的な主張に基づいてリースを破棄しようとしている場合は、合法的に受け入れられる理由でリースを破棄する場合、どれだけの通知を行う必要があるかなど、お住まいの州の家主とテナントの法律について必ず調べてください（ここで調べることができます）。 たとえ法律があなたの味方であっても、少なくとも30日前に物件を明け渡すことを通知する必要がある場合があります。
転貸や再貸借について聞く
あなたがリースを早く破りたい理由はたくさんあるかもしれませんが、大家さんが破りたくない理由は非常にシンプルです：家賃のお金です。 そこで、大家さんに、サブリースで残りのリース期間を引き継ぐ新しいテナントを見つけることで妥協できる方法はないかと尋ねてみましょう。 この場合も、まず賃貸契約書を見て、転貸が可能かどうかを判断してください。
シカゴのようないくつかの都市では、標準的なリースでは、新しいテナントが家主の（合理的な）基準を満たす場合、すべてのテナントは物件を転貸する権利を持っていると規定しています。 しかし、転貸は少し危険であることを覚えておいてください-あなたは、損害や問題が発生した場合など、新しいテナントの責任を負うことになります。
また、家主が再リースを許可するかどうかを確認できます。 これは、あなたの方ではリスクが少なく、通常は望ましい選択です。
もし他のすべてが失敗したら…
そうしたいと思う理由がどんなによくても、早期に契約を破棄できない可能性は常にあります。 大家は商売人ですから、いつも柔軟に対応してくれるとは限りません。 このような場合でも、どうしても出て行きたい場合は、大家さんがすぐに新しい借主を探し始めることを前提に、部屋を明け渡しても、再リースされるまで家賃を払い続けることができるかどうか尋ねてみてください。 お住まいの地域にもよりますが、大家さんが新しい借主を探し始めるまで、それほど長く待つ必要はないでしょう。 その上、敷金を没収されるなど、追加のお金を支払わなければならないかもしれませんが、あなたが本当に早く出て行くように設定されている場合、それはあなたがそれを行うために支払わなければならないでしょう。
すべての賃貸人のための良い教訓は、契約期間が終わる前にリースから抜け出すことを検討するようになる状況が発生するか分からないということです。 借りている間はそのことを心に留めておき、良い借主になり、家主と友好的な、あるいは少なくとも尊敬に値する関係を維持するために最善を尽くしましょう。 家賃を期限内に支払い、物件を良好な状態に保っていれば、後日、賃貸契約を解除したいときにも、寛大な対応を受けられる可能性が高くなります。