編集部注：この記事は2016年5月に掲載されたものです。 新しい情報を加えて更新しました。
Welcome back to Period Dramas, a weekly column is alternating between roundup of historic homes on the market and answering questions we’ve always had about older structures.
Restoring a historic house is not small undertaking.
Restoring a historic house is not small undertaking.
Welcome back to Period Dramas, the weekly column is replaced with the roundup of historic homes on the market and answering questions we’ve always had about older structures. 古い構造や建材を扱うときには特別な注意が必要なだけでなく、古い家には驚きがいっぱいで、費用はすぐにかさみます。 しかし、私たちが学んだことが一つあるとすれば、正しく行われたリノベーションは、悪夢を夢の家に変えることができるということです。
そこで、私たちのお気に入りのインテリアデザイナー兼建築家の一人で、古民家にこだわるSteven Gambrelに、1853年に建てられたサグハーバーのオーバートン船長宅など、ニューヨーク近郊の18〜19世紀の家を修復・リノベーションしてもらったところ、古い家の修復で何を期待し、何を探せばいいかが少しわかったような気がしました。
古い家に住むということ
放射床や、均等に冷暖房された部屋は必需品だと思いませんか？ それなら、凹凸のある古い家に住むのは向いていないかもしれませんね。
「古い波打つガラスの窓や床の質感が好きで歴史的な家を買おうとしているなら、21世紀の生活で得られる快適さのいくつかを手に入れられないことを理解しなければなりません」とガンブレル氏は言います。 「セーターをもう一枚着たいくらいです。 しかし、あなたがそのような人でないなら、その家はあなたにとって適切ではありません」
水害は敵
「水害は深刻で、重要で、対処する必要があります」と、ガンブレル氏は言います。 「水害は、乾燥腐敗のような長期的な影響を及ぼします。 また、虫は湿った環境が大好きです」
特に天井、床、窓の周りに、水害の兆候がないか、目を光らせてください。 それは深刻な構造的問題の警告である可能性があります。
特に注意すべきなのは、敷居板です。 敷板は、基礎全体を取り囲む構造体の最下部の水平部材です。 家の垂直構造支持部はすべて敷板に取り付けられています。
「敷板は湿った地面に密着しているため、水に対して最も脆弱です」とガンブレル氏は言います。 「床が曲がっている場合、それは家が上に座っている全体の構造であるため、ゆがんだシルプレートのためかもしれません”
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「地元の歴史家や歴史的家屋を修復している業者が必要です。 彼らは最も多くの支援を提供し、行う必要がある修復プロセスについて教えてくれます」とGambrelは言います。
そして、何よりも、あなたが連れてくる人は、不動産を修復するというあなたの最終目標を理解していなければなりません。 「多くの人は、保存と、何かを取り壊してやり直すことの違いを理解していません」と、ガンブレル氏は言います。 古い家を修復するプロセスを通じて、あなたを助けることができる才能のある人々が必要です”
予算内？ 小さい開始
古い家は、サイズに関係なく、おそらくすべての更新や改修が必要になりますが、あなたは無限の資金を持っていない場合、より管理可能になります小さい家を探してください。
“品質の材料を購入し、より少ない改装 – 常にそのために提唱します “と、サグハーバーのキャプテンOverton家のその改装は、ダブルマホガニーのガラス窓、カスタムデザインの真鍮ハードウェアと回収大理石のマントルも含まれていますGambrel氏は述べています。 「私はむしろ悪いタイルでクラッシュダウン邸宅よりも、完璧に復元された18世紀の小さな塩箱コロニアルに住んでいます」
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投資について賢くなる
売る予定がなくても、予算を立てるときに再販価値を考慮するのは賢いやり方だとガンブレルさんは言います。 「それは地元の不動産市場がサポートできるものに関係なく、いくつかの異なる場所で家を改装するために一般的に同じ金額を要し、”彼は言う。 「あなたは等しいリターンを得ることはありません家に過剰に投資したくない。 “
そのエンド-リサーチへ完全に改装された家は、地域で何のために販売し、それはあなたがあなたの予算を構築する方法を通知してみましょう。 予算を節約するための一つの簡単なターゲットは、復元するためにどの暖炉を選択し、選択することです。
Fixer upperでは、しばしば暖炉は、再ライニングまたはそれらの石積みを修復する必要があります-Gambrelは、煙突あたり12000ドル以上の費用がかかることができるプロセスであると言います。 もし、複数の暖炉や煙突がある場所を見つけたら、どれを修理するか選ぶのが賢い選択かもしれませんね。
屋根、窓、石工で始まる
それはすぐにキッチンキャビネットや塗装見本を選ぶように誘惑されるかもしれませんが、改装の最初の段階は、むしろ美的ではない実用的でなければなりません。 「それは危機管理のようなものだ – あなたは、最初に起こってから、将来の損傷を停止するために起こっているものを修正する必要がある “とGambrelは言う。 「家を防水する。 屋根、窓、石組みを直してください」
時には、家の位置が建築資材の強度と品質に直接関係することがあります。 “地域によっては深刻な問題が見つかるのは、モルタルの中に砂が入っていることがたまにあることです。 それが、建材の健全性に悪影響を及ぼすのです」とガンブレル氏は言う。 「ここロングアイランドの地中には砂が多いので、18世紀の煙突の多くはこの弱いモルタルで作られており、石組みは弱く、より注意が必要です」
暖炉や煙突は、モルタルを修理する必要があるかどうかを確認する良い場所です（これはリペイントと呼ばれるプロセスです）。 専門家に依頼する前に、手を使って簡単に事前テストができます。 「あなたは、任意のモルタルの欠落が表示されない場合は、それがバラバラになるかどうかを確認するためにモルタルをタッチし、タップするあなたの指を使用してください”
技術はあなたの友人です
Gambrel 警告は家の加熱、冷却、電気システムの更新は簡単にすべての改装の最も高価な部分ですが、その更新を実行すると、最初の場所で好きになったすべての時代の詳細を取り出さなければならない心配はしないでください。
“技術は、保存に非常に親切です – あなたは、小さなユニットに機械システムを分解し、屋根裏部屋から上の階に、地下から下の階に供給することができます “とGambrelは言う。 「これはスプリット・システムと呼ばれ、家の歴史的構造にそれほどダメージを与えない、とても良い方法です」
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Embrace the non-threating quirks
古い家の床の凹凸を平らにすることは、時間とコストのかかる作業です。 それを家のデザインに取り入れるのはどうでしょう。 「マンハッタンに、1827年に建てられた家があります。 曲がっているんです！」。 だから、曲がったままにしてあるんです」とガンブレル氏は言う。 「曲がった床に合わせて、幅木などすべての造作をデザインしました。 幅木は、ある場所では6インチ、別の場所では8インチの高さかもしれません」
同様に、バスルームやクローゼットをどこに追加するか考えている場合は、問題をチャンスと考えるようにします。 復元されたキャプテン・オバートン邸には、ガンブレルが2階にバスルームを追加した際にできたニッチにベッドを組み込んだ寝室があります。
何を犠牲にして、残りを残すかが大事なのです。 「4つの部屋をすべて削って平均的な4つの空間が残るくらいなら、3つの魅力的な部屋の完全性を維持したまま4つ目を妥協する方がましです」とガンブレル氏は言います。 「とガンブレル氏は言います。 それがリノベーションの美しさであり、魅力であり、奇抜さでもあるのです」
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