グロスリースでは、不動産オーナーが建物に対して財務的な責任を持ち、その運営に関わるすべての費用（税金、保険、メンテナンスなど）を負担することです。 これらの費用の一部を回収するために、不動産所有者は、テナントが建物の使用料として支払う月額賃料にこれらの費用を組み込んでいます。 不動産所有者は、毎月の家賃を全額支払う代わりに、建物に関連するすべての費用を負担する。
- 固定資産税
- 保険料
- メンテナンス、修理、維持費
修正グロスリースは、グロスリースとトリプルネットリースの中間に位置するものです。 修正グロス・リースでは、テナントは物件の運営費の一部（すべてではない）を負担しますが、毎月の家賃の一部として支払うことになります。
たとえば、モディファイド・グロス・リースでは、テナントはすべての維持管理費と保険料の一部を負担し、不動産所有者は税金と残りの保険料を負担します。
グロスリースでは、建物に関連する費用、税金、保険を賃借人が負担する必要はなく、これらはすべて不動産の所有者や投資家の責任となります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 一般的に、財務的な責任と、テナントと不動産所有者の間で分割される方法について、決まったコレクションはありません。 この柔軟性は、不動産所有者とテナントの両方にメリットをもたらします。
- 不動産所有者にとって、修正グロスリースは、テナント賃料によって費用の一部をカバーしながら、テナントに完全に委託したくない商業投資不動産の重要な要素のコントロールを維持できるため、魅力的である可能性もあるのです。
モディファイド・グロス・リースの欠点
モディファイド・グロス・リースの条件は取引によって大きく異なるため、不動産オーナーとテナントの双方にとって、検討するモディファイド・グロス・リースの複雑さと詳細を理解することが重要です。
不動産所有者にとっての修正グロス・リースの主な欠点の 1 つは、家主としての責任 (財務およびその他) の一部または大部分を負わなければならないことです。 また、物件の修繕や工事が必要な場合、未知または予期せぬコストが発生するため、より多くの財務リスクを負うことになります。 一方、トリプル・ネット・リースの場合、不動産オーナーは、家賃の支払いと税金、保険、維持費などの転嫁により、長期にわたって定期的に利益を得られる、ロータッチかつローリスクの投資となるのである。
テナントにとって、モディファイド・グロス・リースはいくつかの欠点を持つこともある。 テナントは、契約で定められた建物の責任を分担しなければならず、予期せぬコストがテナントの責任になった場合、財務的な脆弱性や事業への損失にさらされる可能性がある。 さらに、モディファイド・グロス・リースでは、テナントのビジネスに影響を与える可能性のある建物のいくつかの側面について、テナントはコントロールしにくくなる。 例えば、建物の修理、アップグレード、メンテナンスのすべてを不動産所有者が行う場合、テナントは、自分たちの事業所の外観や機能をコントロールすることができないため、投資家が行った変更に同意しない場合、いくつかの問題が発生する可能性があります。
グロス・リースは賃借人にとって魅力的ですが、商業用不動産のオーナーや投資家にとっては、以下のようなリスクや不確実性がより多く存在する可能性があります。
- 短期間での
- テナント間の空室により失われる利益
- 投資されないテナント
- 予想できない収入源
- 予期しない増税や物件に関する費用
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