今日のペースの速い、混雑した世界で、私道の端に孤立した山の家の魅力を理解することができます。 しかし、まだ四輪駆動のものに車を交換しないでください!
私道での生活には、多くの複雑な問題がある可能性があります。 幸いにも、あなたのビバリーハンクスREALTORⓇはprocess.
ここでは、私道.
私道は何ですか？
私道は、政府によるものではなく、民間人、組織、または会社によって所有および維持されている “道路です。 一軒の牧場の家に続く田舎の田舎道を想像するかもしれませんが、分譲地内のホームオーナーズ・アソシエーション、住宅協同組合、その他の住宅所有者のグループも私道の維持に責任を持つことができます。 私道、特に分譲地内の私道は、今世紀に入ってからますます一般的になっています。
Easement とは何ですか？
地役権は、共有私道の建設と使用を可能にする方法の法的権利として機能します。 住宅購入時に地役権を確認する場合、その範囲を理解することが重要です。
私的な共有道路を建設する際にどのような質問をすべきですか？
生の土地に私道を建設するか、既存の地役権を見直すかどうか、これらの質問に対する答えを知ることが重要です：
- 誰が開発に、私が購入したいロットにアクセスできますか？ 既存の道路がアクセスを提供しているか。
- 既存の道路保守契約があるか、ない場合は誰が道路を保守するか。
- 共有私道の保守に各地主にいくらかかるか、これらのニーズ専用の予備口座があるか。
- 既存の住人は契約書に書かれている通りに守るのか、守らなかった場合の法的影響は何か。
私道のメンテナンスに責任を持つのは誰か。
私道を共有する隣人は、そのメンテナンスと修理の費用を分担しています。 ほとんどの場合、隣人は問題なくその責任を公平に分担しています。 しかし、ノースカロライナ州全体で、書面による私道維持契約がないため、個人の所有者は、自家用車とスクールバスや緊急車両の両方に道路を通行可能にするために何千ドルも費やしています。
書面による道路保守契約の欠如は、ある種の住宅ローンを追求する購入者にとっても問題を引き起こす可能性があります。
道路保守契約とは何ですか
その中核は、道路保守契約が共有道路保守の詳細を規定することです。 理想的なケースでは、これらの規定は、開発者によって事前に設定され、住宅所有者組合によって強制されます。
既存の道路保守契約が存在しない場合、住宅購入者はそれを作成することが可能である。 しかし、公道と購入する家の間のすべての住宅所有者は、新しい協定に署名しなければならない。
署名に興味のない隣人は、買い手のために問題を提示することができます。
私の住宅ローンによって道路保守契約が必要ですか？ どのローンでも、私道や道路が全天候型であることを要求しています。 全天候型とは、緊急車両や一般的な乗用車が常に通行できる路面のことです。
さらに、住宅ローンの審査に通るために、道路整備契約が必要な場合も考えられます。 フレディマックとFHAローンは通常、私道維持契約を必要としません。 しかし、ファニーメイとVAローンでは契約が必要です。 また、このような場合にも、「震災復興支援活動」を行うことができます。 油断は禁物です。 あなたが追求しているどのようなローンは、あなたのビバリーハンクスモーゲージサービスのローン担当者はあなたのための特定の住宅ローンの要件を明確にすることができます。
あなたはまだ私道の生活についての質問がありますか？
すべての不動産はローカルです。 自信を持って不動産の決断をするためには、タイムリーで近隣に特化した情報を入手することが重要だと考えています。 私道生活に関する詳しい情報をお求めの方は、ビバリーハンクスの専門家がお手伝いいたします。
西ノースカロライナ州の私道上の家や土地の購入についてBeverly-Hanks不動産エージェントと話をするために今日私達に連絡する.
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