「オープン リスティング」とは、所有者自身を含め、物件を販売するために複数の仲介業者が採用される可能性のある非独占的不動産契約です。
家の所有者は、契約に従って、準備ができていて喜んで買い手を最初に調達する人に手数料を支払うことに同意します。物件が売りやすいと認識されている場合、リスティングエージェントと買い手のagent.5％〜3％の両方に
オープンリスティングが採用されることがありますか市場はレッドホットであり、トップdollar.
ホーム所有者は彼らが興味を持ってクライアントを持っているかもしれないという希望を持って、できるだけ多くの仲介業者に掲載のこのタイプを提供する予定である。 しかし、オープンリストは、それが販売を行うために、任意の1つのブローカーのための非常に困難なこと、またはそれを追求することに多くの関心を示していない、
実際には、ほとんどのブローカーは、それが時間とお金の無駄として認識されているように、オープンリストであればMLSのプロパティをリスティング気にしないでしょう。
簡単に言えば、彼らは手数料を稼ぐでしょう保証はありません、したがって、それはsale.
これらの理由から、オープンリスティングを促進するダイムを過ごすことは賢明ではありません。
先着、オープンリスティングで最初の支払い
複数のブローカーが適切な買い手を見つけるために動作しますが、それは本当に、最初に支払わ来る先発完売だ可能性があります。 任意の時点でブローカーは、関係なく、彼らはbuyers.
を見つけるために入れてきた仕事の、別のエージェントに失うかもしれませんし、その時間の間に、住宅所有者はブローカーのいずれかの支援なしに買い手を見つけ、誰にも手数料を払わずに家を販売するかもしれません
住宅所有者は低い販売価格サン手数料を交渉する不動産業者のポーチバイヤーすることを恐れてもいる。 彼らがしなければならないすべては、彼らの連絡先を取得し、買い手のagent.
なしで彼らと会うことです一般的に、オープンリストを決定する住宅所有者は、所有者によって販売するための上の1ノッチであり、彼らの財産を販売する強い緊急性を持っていないかもしれません。
これらの意志を売る売り手は、実際にはそれがブローカー.
ほとんどの不動産事務所の大きいグループによって平凡な試みの一握りにつながるときオープンリスティングは大きな買い手の露出につながることを感じるかもしれません販売するようなプロパティの悪い可能性のためにオープンリスティングを断念します。 不動産業者は、彼らにproperty.641>
のための買い手を調達するための唯一の権利を提供し、排他的な権利を販売するためのリストを保持する傾向があるが、それはプロパティがオープンリストとして販売することが可能であるが、エージェントが少ない関心を示し、より限定services.641>
ターンを提供しないかもしれない何かにお金と時間を投資するだけで意味がありませんことを理解しています。 付与され、ない不動産物件は保証されていません。 家の多くは、排他的にエージェントによって記載されており、契約expires.
前に販売するために失敗しますが、チャンスはおそらくオープンlisting affords.
ものよりもはるかに優れています。