Florida Lady Bird Deed Form

How a Florida Lady Bird Deed Form Works

A Florida lady bird Deed form is a relatively new type of Deed designed for a specific purpose: It allows Florida property owners to transfer property to others upon death without sacrificing control over the property during life. Aqui está como funciona:

• O atual proprietário assina uma escritura transferindo sua propriedade da Flórida para si mesmo por toda a vida, com o restante para passar para outra pessoa ou grupo de pessoas (chamados os beneficiários remanescentes ou beneficiários remanescentes) na morte.
• O interesse retido pelo proprietário original – chamado de propriedade vitalícia – está acoplado a poderes que dão ao proprietário original o controle contínuo sobre a propriedade. O proprietário original pode vender, usar, ou de outra forma negociar com a propriedade durante a vida sem envolver os beneficiários restantes. O proprietário original pode até mesmo mudar de idéia e fazer algo diferente com a propriedade.
• Os demais beneficiários não têm direitos sobre a propriedade enquanto o proprietário original ainda estiver vivo. O proprietário original não precisa do consentimento dos restantes beneficiários para vender ou negociar com a propriedade de outra forma. (Esta é a diferença entre uma escritura de propriedade vitalícia e uma ave dama)
• Aumentar a morte do proprietário original – e assumindo que o proprietário original não mudou de idéia – a propriedade passa automaticamente para os beneficiários restantes, sem a necessidade de

Esta capacidade de evitar o comprovante de morte – juntamente com o amplo controle do proprietário original sobre a propriedade durante a vida – faz da escritura de uma ave dama uma ferramenta popular de planejamento de propriedade na Flórida.

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As escrituras de “lady bird” só são reconhecidas em cinco estados: Florida, Michigan, Texas, Vermont, e West Virginia. Cada estado tem seus próprios requisitos de validade, por isso é importante usar um formulário de “lady bird deed” projetado especificamente para uso no estado onde a propriedade está localizada. As escrituras de “lady bird” criadas pelo nosso Gerador de escrituras foram projetadas por advogados licenciados da Flórida para atender às exigências da lei da Flórida.

Pros e Cons of Lady Bird Deeds

A escritura da senhora pássaro tem várias características que os tornam excelentes ferramentas de planejamento de propriedade para os proprietários de propriedades na Flórida:

• Evitando a Florida Probate – A escritura da senhora pássaro pode evitar a necessidade de administrar ou fazer o abate da propriedade após a morte do proprietário. A propriedade simplesmente passa para os beneficiários nomeados fora do processo de transferência.
• Controle de Retenção – O proprietário original mantém controle total sobre a propriedade durante sua vida, incluindo a capacidade de mudar de idéia sobre a transferência.
• Proteção de Bens Medicaid – As escrituras das aves-damas da Flórida fornecem vários benefícios de planejamento Medicaid. Sob os regulamentos atuais, uma transferência por “lady bird deed” não é uma transferência contável para fins de determinar a elegibilidade Medicaid, e a propriedade não é parte da propriedade que pode ser recuperada pelo estado após a morte do proprietário.
• Retaining Homestead Exemption – Porque uma transferência por “lady bird deed” não ocorre até a morte, a assinatura e registro de uma “lady bird deed” não afeta a isenção de “homestead” do proprietário atual. Os benefícios significativos de imposto de propriedade e proteção de bens associados com a lei de propriedade da Flórida permanecem no lugar.
• Economia de Impostos – Por causa dos interesses retidos detidos por um proprietário de propriedade que cria uma escritura de dama pássaro da Flórida, a lei federal de impostos trata a propriedade como se ela fosse mantida até a morte do proprietário. Isto permite que a propriedade se qualifique para um step-up básico que efetivamente apaga qualquer apreciação que se acumula na propriedade, resultando em economia substancial de imposto de renda.
• Economia de Taxas Legais – Embora alguns benefícios de escrituras de donzelas da Flórida possam ser realizados com um trust vivo, os trusts vivos podem ser relativamente caros. As “Lady bird acts” podem ser igualmente eficazes, mas custam muito menos.

Algumas companhias de seguros não seguram “Lady bird acts” quando essas “Lady bird acts” são usadas para excluir uma criança de herdar a propriedade enquanto dá a propriedade aos seus irmãos. Isto pode criar problemas de títulos no futuro. Se uma escritura de propriedade melhorada estiver sendo usada para transferir propriedade para crianças, é uma boa prática incluir todas as crianças na escritura.

As escrituras de dama de pássaro também podem ser invalidadas pela lei de propriedade doméstica da Flórida. Os Estatutos da Flórida § 732.401 prevê que, se uma pessoa falecida for sobrevivida por um cônjuge e descendentes diretos (filhos, netos, etc.), então o cônjuge sobrevivente recebe uma propriedade vitalícia na propriedade e os descendentes diretos do proprietário falecido recebem um interesse de remanescente. Neste cenário, uma escritura de dama de pássaro não pode ser usada para mudar este requisito a menos que o cônjuge e os filhos se juntem ao transporte.

Outros Nomes para a Florida Lady Bird Deeds

O nome técnico para uma escritura de dama de pássaro é uma escritura de propriedade vitalícia melhorada. A propriedade vitalícia incluída na “lady bird deed” é “reforçada” pelos amplos poderes retidos pelo proprietário original. Lady bird acts são às vezes chamadas de joaninhas (sem o espaço entre a senhora e o pássaro). Estes termos são usados de forma intercambiável na prática imobiliária moderna da Flórida.

Relação de Lady Bird Deed Form à Garantia de Título

Se uma Lady Bird Deed é ou não uma Lady Bird Deed é independente das garantias de título a ser transmitido. Em outras palavras, uma “Lady Bird Deed” pode ser uma “quitclaim Deed”, “warranty Deed”, ou uma “special warranty Deed”. Veja Qual é o título certo para a sua escritura? Para mais informações sobre títulos de escritura.

Comparação de escrituras da Florida Lady Bird para Life Estate Deeds

Uma forma de escritura da Florida lady bird é uma subcategoria de escritura de life estate. As escrituras tradicionais da propriedade da vida também evitam o comprovante, mas têm uma desvantagem significativa: Uma vez que uma escritura tradicional de propriedade vitalícia é assinada, o proprietário original não pode vender, hipotecar, transmitir, presentear ou de outra forma terminar os juros restantes durante a sua vida sem o consentimento dos restantes beneficiários. Em outras palavras, o proprietário original não pode mudar de idéia sem envolver os futuros proprietários. As escrituras de senhora pássaro evitam este problema, dando ao proprietário original poder “reforçado” para lidar com a propriedade sem o consentimento dos beneficiários restantes.

Aplicação do Imposto de Selo Documental da Flórida

Embora o imposto de selo documental da Flórida se aplique às transferências de imóveis por escritura, as escrituras de senhora pássaro escapam ao imposto na maioria das circunstâncias. O Departamento de Receita da Flórida não avalia um imposto de selo documental completo se a pessoa que transfere a propriedade é a mesma pessoa que retém os juros de vida. Em vez disso, a escritura só é cobrado um imposto mínimo de selo documental (geralmente $0,70) quando a escritura da senhora pássaro é arquivada. Se a propriedade não for vendida até a data da morte do concedente, ela se torna sujeita ao imposto de selo documental completo naquele momento.

Como criar uma escritura de “Lady Bird Deed” na Flórida

Embora as escrituras de “lady bird” sejam comuns na Flórida e tenham sido reconhecidas pelo governo da Flórida, elas não são baseadas em um estatuto específico. As “Lady Bird Deeds” foram criadas por advogados para ajudar os clientes a evitarem a morte, mantendo o controle sobre a propriedade durante a vida. Sua validade não depende de autorização estatutária, mas se as companhias de títulos os segurarão.

Porque a forma de “lady bird act” da Flórida não é definida por estatuto, é importante usar uma forma de “lady bird act” que é normalmente reconhecida pelas companhias de seguros de títulos no estado onde a propriedade está localizada. As escrituras de “lady bird” criadas pelo nosso Gerador de escrituras são baseadas em formulários bem aceitos que são rotineiramente segurados por companhias de títulos na Flórida.