Kaupalliset rakennukset ovat hieman erilaisia kuin asunnot. Niiden on noudatettava tiettyjä rakennusmääräyksiä, kestettävä voimakkaita luonnonvoimia ja kestettävä asiakkaiden vilkasta liikennettä joka päivä, kun ne ovat avoinna.

Kaupalliseen kiinteistöön rakennettaessa on otettava huomioon monia näkökohtia. Koska yritykset ovat suuremmassa mittakaavassa kuin kodit, ne vaativat usein enemmän raskasta kalustoa, enemmän työntekijöitä rakentamaan ja korkealuokkaisempia materiaaleja kuin mitä sijoitettaisiin kotiin.

Kaupallisen rakennushankkeen osatekijät

Myymälä- tai ravintolatilan rakentamisen tai rakentamisen kustannusten selvittämiseksi kiinteistön omistajan on otettava huomioon kaikki rakennushankkeeseen liittyvät näkökohdat, kuten:

  • Pohjarakenteet
  • Ikkunat ja ovet
  • Valaistus ja sähkö
  • Kattorakenteet
  • Lattiat
  • Varusteiden asentaminen
  • Vesijohdot
  • Lämmitys-, tuuletus- ja ilmastointilaitteet (LVI-laitteisto)
  • Materiaalit ja materiaalien toimitus: Materiaalit: Urakoitsija ostaa usein materiaalit irtotavarana ja myy ne kiinteistön omistajalle voittomarginaalilla. Materiaalien toimitus on erillinen kustannus, joka maksetaan usein jakelijalle, ellei rakennusliike toimita materiaaleja itse.
  • Rakennustyö: Materiaalikustannusten lisäksi työstä peritään erillinen maksu. Joillekin työmiehille maksetaan heidän tekemästään työstä (neliö- tai juoksumetrit) ja joillekin maksetaan tuntipalkka. Aliurakoitsijat ja urakoitsijat neuvottelevat tai ilmoittavat nämä hinnat yleensä ennen rakentamisen aloittamista. Sen ymmärtäminen, että rakennustyön työvoima- ja materiaalikustannukset ovat kaksi erillistä kokonaisuutta, on hyvä tietää, kun otetaan huomioon kustannukset ja budjetoidaan rakentamista.

Build-Out Costs: What Are They?

A build-out on lisäys tai parannus jo olemassa olevaan rakennelmaan. Build-outit rakentamisessa merkitsevät yleensä enemmän rahaa vähittäiskauppiaille, ravintoloille ja toimistoille, sillä lisäneliömäärät merkitsevät enemmän tilaa tuotteille, asiakkaille ja työntekijöille – mikä puolestaan merkitsee enemmän tulomahdollisuuksia.

Vähittäiskaupan build-outit voivat olla mitä tahansa neliömäärän laajennuksista, kerroksen lisäyksistä, kalusteiden lisäyksistä, maalin tai lattian uusimisesta, seinien pystyttämisestä tai purkamisesta ja jopa näyttelyiden lisäyksistä, joilla houkutellaan lisää asiakkaita (jotkin vähittäiskaupat ja ravintolat lisäävät mielellään omituisia näytöksiä, jotka sopivat heidän tuotemerkkiinsä).

Build-out-kustannuksia kutsutaan myös nimellä vuokralaisviimeistelytoimet (tenant finishes) tai liiketilojen vuokralaitteiden parannukset (commercial tenant improvements). Tämä johtuu siitä, että kun uusi vuokralainen vuokraa liiketilan, hän usein vuokraa tai ostaa tilan, jossa rakennuksen käyttötarkoitus on erilainen kuin aiemmalla vuokralaisella. Niinpä he neuvottelevat vuokranantajan kanssa hinnan – tai maksavat sen itse – ja palkkaavat suunnittelijan ja projektipäällikön suunnittelemaan tilansa uudelleen yrityksensä brändin ja käyttötarkoituksen mukaisesti.

Kaupalliset rakennuskustannukset neliöjalkaa kohti

The Chain Store Age teki kyselyn vähittäiskaupan yrityksille eri puolilla Yhdysvaltoja selvittääkseen tarkalleen, kuinka paljon he käyttävät pelkästään rakennuskustannuksiin (ennen myymälöidensä sisustamista ja varustamista brändinsä mukaisesti). Tutkimus kattoi kaikki rakentamisen osa-alueet, mukaan lukien:

  • Valaistus ja sähkö
  • Kyltit
  • Kalusteet ja laitteet
  • Kattorakenteet
  • Lattiapäällysteet
  • Lämpö-, vesijohto- ja ilmastointilaitteet
>

Kysely kohdennettiin kahdelle eri segmentille: Vapaasti seisovat vähittäismyymälät ja vähittäismyymälöiden ja ostoskeskusten vuokralaisrakentamiset. Tässä on, mitä he löysivät:

Vapaasti seisovat myymälät

  • Jälleenmyymälät: Tähän kuuluvat ketjujen päivittäistavarakaupat, päivittäistavarakaupat ja muut kodintarvikekaupat. Näiden myymälöiden todettiin olevan kalleimpia rakentaa, sillä rakennuskustannukset olivat keskimäärin 60,45-70,06 dollaria neliöjalkaa kohti.
  • Big Box Stores: Laatikkomyymälät, kuten rautakaupat, olivat toiseksi kalleimpia – rakennuskustannukset vaihtelivat 44,25- 48,00 dollaria neliöjalkaa kohti.

Tilojen rakentaminen

Tilojen rakentaminen, johon kuuluvat vähittäismyymälät, päivittäistavaramyymälät ja ostoskeskukset, oli keskimäärin 56,53 dollaria neliöjalkaa kohti. Nämä kustannukset sisälsivät kipsilevyn, katon, maalin, lattian ja portaiden sisustustyöt, mutta eivät sisällä kalusteiden tai laitteiden asentamista rakennukseen.

Sisustuskustannukset neliöjalkaa kohti

Samaisessa Chain Store Age -tutkimuksessa kerättiin tietoja myös vähittäiskaupan sisustuksesta. Sisustaminen on lähinnä rakennuksen viimeistelyä sen jälkeen, kun alkuperäinen rakennusvaihe on saatu päätökseen. Keskimääräiset kustannukset ja varustelun näkökohdat ovat:

Kaiken kaikkiaan Chain Store Age -tutkimus osoitti, että rakennus- ja varustelukustannukset ovat nousussa, mikä tekee rakentamisesta ja varustelusta entistä kalliimpaa kiinteistönomistajille. Vaikka trendit osoittavat vain eroa tai dollareita ja senttejä hinnoissa, tällä on valtava vaikutus vähittäiskaupan rakentamiseen – koska vähittäiskaupan myymälät ovat usein tuhansia neliömetrejä.

Ravintoloiden rakennus- ja sisustuskustannukset huomioon otettavaksi

Jälleenmyyntikustannukset ja ravintoloiden rakennus- ja sisustuskustannukset ovat samankaltaisia, on huomionarvoista laittaa ne omaan luokkaansa – koska ravintolalla on omat standardit, joita pitää noudattaa rakentamisessa. Koska ravintolat ovat yleensä nopeatempoisia ympäristöjä, kiinteistönomistajien tulisi aina hankkia lisävarusteita ja ylimääräisiä varotoimia (kuten liukumattomat lattiat), jotta vältetään vaaratekijät, jotka voisivat vahingoittaa työntekijöitä ja vieraita.

Ravintolaa rakennettaessa huomioon otettavia näkökohtia ja kustannuksia ovat:

  • Liukumattomat lattiat: Koska ravintoloissa käytetään usein paljon rasvoja, öljyjä ja muita sotkuisia elintarvikkeita, liukastumisvaarat ovat ravintola-alalla suuri ongelma. Ravintolalaattojen asentaminen on ykköskeino onnettomuuksien ja loukkaantumisten välttämiseksi. Kiinteistönomistajien tulisi esimerkiksi aina hankkia ravintoloihinsa kuvioidut laatat tai lattiat. Tämä antaa työntekijöiden ja vieraiden kengille ylimääräistä pitoa ja auttaa huomattavasti liukastumisten ja putoamisten välttämisessä työn tai ruokailun aikana.
  • Ylimääräinen ilmanvaihto keittiöissä: Kun ruokaa valmistetaan suurille asiakasmäärille, ravintoloiden keittiöt saavat tauon vasta sulkemisaikaan. Siksi on tärkeää ottaa huomioon ylimääräinen ilmanvaihto ja kaupalliset ilmastointilaitteet. Sen lisäksi, että ylimääräinen ilmanvaihto pitää työntekijät turvallisempina ja mukavampina työssään, se myös suojaa ruokaa pilaantumiselta.
  • Suuret kylpyhuoneet: Jos ravintola on suurempi ketjuyritys, suuret kylpyhuoneet ovat välttämättömiä ravintolassa vierailevien ihmisten lukumäärän vuoksi.
  • Ylimääräinen valaistus: Lisävalaistus on välttämätöntä ravintoloissa. Kokit ja kokit tarvitsevat keittiössä lisävalaistusta elintarvikkeiden turvallisuussyistä, ja usein valaistus lisää ravintolan tunnelmaa. Valaistusta tarvitaan myös pitämään ruoka lämpimänä, kuten lämmittelylinjalla, jonne ruoka asetetaan, kun tarjoilijat ja tarjoilijat keräävät tilauksiaan toimitettavaksi vieraille.

Kaupallisen rakentamisen neliöjalan kustannukset Yhdysvalloissa

Ymmärtääksemme tarkemmin vähittäiskaupan ja ravintola-alan rakentamisen kustannuksia, on viisasta hankkia ilmakuva kokonaiskustannuksista neliöjalkaa kohti alueittain Yhdysvalloissa.S tänään:

Länsi-USA

277-1001 dollaria neliöjalkaa kohti esimerkiksi San Franciscon, Los Angelesin, San Diegon, Las Vegasin, Seattlen, Portlandin ja Honolulun kaltaisissa kaupungeissa yksikerroksisista korkeisiin rakennuksiin.

Midwest USA

135-$914 per neliöjalka kaupungeissa, kuten Denverissä, Chicagossa ja Nashvillessä, yksikerroksisista kerrostaloista korkeisiin rakennuksiin.

Southern USA

235-$674 per neliöjalka kaupungeissa, kuten Atlantassa, Dallasissa, Miamissa ja Orlandossa, yksikerroksisista kerrostaloihin.

Eastern USA

Wacking Up

Olipa kyseessä sitten uusi liikerakennus tai ravintolan rakentaminen, rakennushankkeen budjetoinnissa on otettava huomioon niin monia näkökohtia. Valaistuksesta lattiapäällysteisiin ja katosta opasteisiin – jokaisen kiinteistönomistajan tulisi olla tietoinen siitä, että jokainen osa-alue maksaa eri summia. Rakennushankkeen tai laajennuksen lopulliset kustannukset riippuvat rakennuksen kokonaisneliömetrimäärästä ja ylärajaisesta budjetista, joka kiinteistönomistajalla on varaa hankkeen varustamiseen.
Turvallisuussyistä kiinteistönomistajien ei pitäisi koskaan pihistellä materiaaleissa, ilmanvaihdossa, valaistuksessa tai asianmukaisessa lattianpäällystyksessä rakentamisen aikana. Sen sijaan heidän olisi ymmärrettävä kaupallisia tiloja koskevat standardit, kun on kyse asianmukaisista materiaaleista. Näin vain varmistetaan, että ravintola tai vähittäiskauppa on viihtyisä vierailleen ja vastaa turvallisuusstandardeja.

By: adminPosted on

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.