Letät Entrepreneur Middle Eastia, joka on Entrepreneur Median kansainvälinen franchising-julkaisu.
Airbnb.comin perustaminen vuonna 2008 ja sen räjähdysmäinen kasvu lähettivät vahvan viestin siitä, että kiinteistönvälitystoimiala ei ole koskaan enää ennallaan. Seuraavalla vuosikymmenellä syntyi ennennäkemätön määrä startup-yrityksiä, joiden innovaatiot tarkoituksella tai tahattomasti muuttavat alan kasvoja ikuisesti. Lohkoketjun, fintechin, big datan, ennakoivan analytiikan ja koneoppimisen kaltaiset sanat ovat nyt kiinteistöalalla standardi. Pidemmittä puheitta tässä on kuusi parasta startup-yritystä, jotka johtavat vallankumousta kiinteistöalalla ideoillaan ja teknologioillaan:
1. Atlant:
Tämä vuonna 2017 lanseerattu lohkoketjualusta käyttää tokenisoitua omistajuutta (kiinteistötokenit edustavat osakkeita yksittäisissä kiinteistöomaisuuksissa) helpottaakseen kiinteistöomaisuuksiin sijoittamista ja kaupankäyntiä kiinteistöomaisuuksilla, mikä tekee prosessista likvidin ja läpinäkyvän. Lisäksi lontoolainen startup-yritys tarjoaa maailmanlaajuisesti vertaisvuokrausta (peer-to-peer, P2P), joka vähentää rajusti sekä vuokralaisten että vuokranantajien maksuja ja poistaa väärennettyjen arvostelujen ja luokitusten mahdollisuuden. Atlant on ehdottomasti häirinnyt alaa vähentämällä kiinteistövarallisuuden ostamisen ja omistamisen kustannuksia moninkertaisesti ja lopettamalla kiinteistönvälittäjien monopolin aidosti globalisoidun alustan avulla.
2. Roofstock: Disrupting investments in single-family homes
Tämä Oaklandissa sijaitseva teknologia-alan startup-yritys perustettiin vuonna 2014 ensimmäiseksi verkkomarkkinapaikaksi omakotitalojen vuokraukselle, alalle, joka odotti disruptiota. Roofstock tasoitti tehokkuutta ja läpinäkyvyyttä vuokrattujen omakotitalojen transaktioissa ja vei ne MLS:n (Multiple Service Listing) ulkopuolelle. Startupin käyttämän teknologian, tekoälyn (AI) ja koneoppimisen avulla ostajat voivat markkinoida vuokra-asuntojaan vaikuttamatta vuokralaisiin tai menettämättä tuloja. Samanaikaisesti ostajat voivat investoida tarkastettuihin kiinteistöihin, joilla on todettu potentiaali positiiviseen kassavirtaan ja tuottoon. Lopputulos käsittää sen, että kiinteistösijoittajat voivat keskittyä omaisuudenhoitoon unohtaen kiinteistöjen hallinnan päivittäiset näkökohdat.
3. Fundrise: Joukkorahoitussijoittamisen tuominen kiinteistömarkkinoille
Fundrise mahdollisti vuonna 2010 kahden merkittävän toimialan synergian: joukkorahoituksen (jonka odotetaan ylittävän 300 miljardin Yhdysvaltain dollarin rajan vuoteen 2025 mennessä) ja kiinteistöalan. Kiinteistöjen joukkorahoitus rikkoi käsityksen, jonka mukaan kiinteistösijoitukset ovat vain rikkaiden henkilöiden ulottuvilla, joilla on laaja kokemus alalta, antamalla aloitteleville sijoittajille, joilla ei ole aiempaa tietämystä, mahdollisuuden aloittaa rahan ansaitseminen kiinteistöalalla jo 500 dollarilla. Vuonna 2015 Washington D.C.:ssä sijaitseva foorumi otti käyttöön sähköiset kiinteistösijoitusrahastot (eREIT), jotka mahdollistavat piensijoittajien pääsyn myös liikekiinteistöihin. Tämä startup-yritys tasoitti tietä sille, että kiinteistösijoituksia voidaan kohdella kuten verkko-osakesijoituksia, jotka maksavat neljännesvuosittain osingonjakoa ja omaisuuden arvonnousua sijoituskauden lopussa.
4. Buildium: Kiinteistöhallintaprosessin automatisointi
Vuonna 2010 perustettu Buildium ehdotti helppokäyttöistä ja kustannustehokasta ratkaisua haasteisiin, joita kaikki kiinteistöhallinnossa toimivat kohtaavat, kapealla markkinasektorilla, joka on saavuttanut 76 miljardin dollarin liikevaihdon vuonna 2019 pelkästään Yhdysvalloissa. Bostonilainen teknologiayritys on kehittänyt pilvipohjaisen ohjelmiston, jonka avulla käyttäjät voivat hallita kaikkia päivittäisiä kiinteistöihin liittyviä tehtäviä yhdeltä alustalta. Tällä tavoin startup-yritys häiritsi tapaa, jolla vuokranantajat, ammattimaiset kiinteistönhoitajat sekä asunto- ja asuntoyhtiöt ja -yhdistykset ennen tekivät liiketoimintaa, antaen heille etulyöntiaseman alati kiihtyvässä kilpajuoksussa kohti aika- ja kustannustehokkuutta 2000-luvulla.
5. Rentberry: Innovaation tuominen vuokramarkkinoille
Rentberry lanseerattiin vuonna 2014 häiritsemään perinteistä tapaa, jolla vuokraustoiminta ennen toimi. San Franciscossa sijaitseva startup-yritys loi online-vuokrausmarkkinapaikan, joka toi vuokranantajat ja vuokralaiset yhteen ja poisti kiinteistönvälittäjien tarpeen vuokrausnipussa. Pelkästään tämä ei ole ainoastaan nopeuttanut sekä vuokranantajien että vuokralaisten prosessia, vaan myös minimoinut kustannuksia ja maksimoinut voittoa molemmille ryhmille. Hajautetun pääkirjan avulla kiinteistönomistajat listaavat ja markkinoivat vuokra-asuntojaan, kun taas vuokralaiset etsivät ja vuokraavat kiinteistöjä sekä suorittavat kaikki hakuprosessin vaiheet avoimesti ja tehokkaasti. Vuokranantajat ja vuokralaiset voivat neuvotella vuokran hinnasta suoraan, jolloin päästään molempia osapuolia tyydyttävään hintaan.
6. Flip: Vuokrauksen ja alivuokrauksen muuttaminen
Flip on vuonna 2015 tapahtuneen perustamisensa jälkeen mullistanut alivuokrauksen molempien osapuolten kannalta. Yhtäältä foorumi antaa alkuperäiselle vuokralaiselle mahdollisuuden alivuokrata huoneen tai kokonaisen asunnon väliaikaisesti, vähintään kuukauden ajaksi. Lisäksi vuokralleottajat voivat irrottautua vuokrasopimuksesta laillisesti ja tehokkaasti luovuttamalla sen jollekin toiselle. Toisaalta newyorkilainen yritys auttaa vuokralaisia löytämään joustavan asuinpaikan minkä tahansa yli kuukauden pituisen ajanjakson ajaksi. Viime kädessä Flip on automatisoinut koko prosessin, mukaan lukien vuokralaisten digitaalinen kelpuuttaminen, oikeudelliset asiakirjat, vakuudet, vuokranmaksut ja muut.
Suhteessa: Mitä sinun tulee tietää, kun perustat yrityksen Dubain kiinteistöalalla