Miksi sijoittaa Sacramentoon
Sacramento on Kalifornian pääkaupunki ja Sacramenton piirikunnan keskus. Sacramento sijaitsee Sacramento-joen ja American-joen yhtymäkohdassa Pohjois-Kalifornian Sacramenton laaksossa. 501 334 asukkaan Sacramento on Kalifornian kuudenneksi suurin kaupunki ja Yhdysvaltojen yhdeksänneksi suurin pääkaupunki. Sacramento on Kalifornian lainsäätäjän ja Kalifornian kuvernöörin toimipaikka, mikä tekee siitä osavaltion poliittisen keskuksen sekä lobbaus- ja ajatushautomoiden keskuspaikan. Sacramento on myös Sacramenton suurkaupunkialueen kulttuurinen ja taloudellinen keskus, jonka väkiluku vuonna 2010 oli 2 414 783 ja joka on Kalifornian viidenneksi suurin.
On neljä hyvää syytä sijoittaa Sacramenton vuokramarkkinoille. Väestönkasvu, kohtuuhintaisuus ja hintojen nousu, työpaikkojen kasvu ja vuokrien nousu.
Väestönkasvu
Pääkaupunki oli ylivoimaisesti osavaltion nopeimmin kasvava suurkaupunki vuonna 2018, sillä se sai yli 7000 asukasta ja lisäsi yli 2350 uutta asumisyksikköä, joista suuri osa keskikaupungissa, keskustassa ja North Natomasissa. Väestönkasvu on ratkaiseva tekijä minkä tahansa talouden terveyden kannalta. Lukumäärän kasvaessa tulee lisää työpaikkoja, lisää taloudellista toimintaa ja lisää asuntojen kysyntää. Väestönkasvu on avainasemassa riippumatta siitä, tulevatko ihmiset Sacramentoon upean sään, työpaikan tai perheen kasvattamisen vuoksi rauhallisessa ympäristössä.
Kohtuuhintaisuus ja hintojen nousu
Vaikka nämä ovat keskenään kilpailevia voimia, Sacramento pysyy kohtuuhintaisena samalla kun hinnat nousevat tasaisesti juuri ja juuri inflaatiovauhdin yläpuolella. ”Odotamme asuntojen hintojen nousevan hitaammin kuin vuonna 2019, noin 3,4 prosenttia vuoden 2019 4,7 prosentin sijaan”, Zillowin ekonomisti Jeff Tucker kirjoitti. Tämän pitäisi olla pieni askel kohti asuntojen kohtuuhintaisuuden parantamista Sacramentossa sen jälkeen, kun kaksinumeroiset prosentuaaliset hintojen nousut täällä ja ympäri osavaltiota viime vuosikymmenellä johtivat historialliseen kohtuuhintaisuuden heikkenemiseen. Vuoteen 2018 mennessä vain neljällä kymmenestä Sacramenton asukkaasta oli varaa mediaanihintaiseen kotiin, joka oli tuolloin 374 000 dollaria. Kalifornian kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (California Association of Realtors) mukaan Sacramenton piirikunnan talon mediaanimyyntihinta oli vuoden 2019 lopulla 385 000 dollaria. Zillow’n arvioiden perusteella tämä viittaa siihen, että piirikunnan mediaanimyyntihinta olisi 400 000 dollaria vuoden 2020 loppuun mennessä. Tästä huolimatta kunnollisilla asuinalueilla on paljon koteja, joiden hinta on 200 000-350 000 dollaria. Ensiasunnon ostajilla on varaa aloituskotiin, ja flipperit voivat ansaita elantonsa Sacramenton suuralueella. Sacramento on edullinen paikka Kalifornian suuressa osavaltiossa.
Työpaikkojen kasvu
Sacramenton alueen työttömyysaste on kesäkuussa 3,8 prosenttia, mikä on Kalifornian työllisyyskehitysosaston mukaan enemmän kuin viime kuun ennätysalhainen 3,1 prosenttia toukokuussa, mutta edelleen alle vuoden takaisen 3,9 prosentin työttömyysasteen. Tässä on otettu huomioon Sacramenton, Placerin, El Doradon ja Yolon piirikunnat. Viime kesäkuusta lähtien alueen työpaikkojen kokonaismäärä kasvoi 17 800:lla eli 1,8 prosentilla, EDD sanoi. Työpaikkojen kasvu maksaa vuokran, ja se on ollut Sacramenton terveen talouden vakaa moottori.
Vuokrien nousu
Zilpy.comin mukaan kesäkuun 2019 aikana Sacramento, CA:n metron vuokrat verrattuna viime vuoden vastaavaan kuukauteen nousivat keskimäärin 3,09% 1, 2, 3, 4 makuuhuoneen vuokrissa. Vaikka tämä nousuvauhti on juuri ja juuri inflaation yläpuolella, kun se yhdistetään hintojen nousuun, se edustaa tervettä 6,5 prosentin kokonaistuottoa.
Kyllä, Sacramento on hyvä paikka sijoittaa. HomeRiverillä meillä on asiakkaita, jotka ovat olleet kanssamme yli 30 vuotta rakentamassa eläkepäiviään käyttäen kiinteistöjä kulmakivenä.