R3-2 Zoning NYC

R3-2 Zoning on harvaan asuttu alue NYC:ssä. R3-2-alueelle voi rakentaa yhden tai kahden perheen taloja sekä pieniä monikerrostaloja.

R3-2 Zoning District on R3 Zoningin alialue NYC:ssä. R3-2 Zoning on kartoitettu Bronxissa, Brooklynissa, Queensissa ja Staten Islandilla. R3-2 on ainoa R3-aluevaraus, jossa voi rakentaa usean perheen rakennuksia.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Kaavoitusmääräykset

New Yorkin kaupungin kaavoitusmääräykset ovat monimutkaisia ja varsin perusteellisia. Tässä artikkelissa käymme läpi joitakin peruskaavoitusmääräyksiä asuinalueen R3-2 kaavoitusalueeseen liittyen. Tämä analyysi ei oleta kattavan kaikkia mahdollisia kysymyksiä, vaan antaa yleiskatsauksen kaavoitussäännöstöstä.

R3-2 Zoning Community Facility

R3-2 Zoning on asuinvyöhyke, mutta Community Facility -käyttötarkoitukset ovat sallittuja R3-vyöhykkeillä. Yhteisölaitoksen tapauksessa kaavoituslaskelmat voivat olla erilaiset, koska yhteisölaitoksilla on vaihtoehtoisia vaatimuksia.

R3-2 Zoning Specifications

Minimum Lot Size: Tontin pinta-ala & Tontin leveys

Tontin koko Yhden tai kahden perheen omakotitalo:

Erillispientalolla on pihat kaikilla sivuilla eikä se kosketa muita rakennuksia tai taloja.

Tontin minimileveys =40 jalkaa

Tontin minimipinta-ala = 3800 neliömetriä

Tontin koko Omakotitalot tai kytketyt talot (omakotitalot, kaksi omakotitaloa tai monikerroksiset talot):

Paritalot rakennetaan pareittain siten, että ne sivuavat toisiaan kosketuksin keskeltä, mutta niillä on pihat sivuilla. Kiinnitetyt talot koskettavat kiinteistörajaa molemmin puolin tai ovat kiinnitettyjä molemmin puolin.

Minimi tontin leveys =18 jalkaa

Minimi tontin pinta-ala = 1700 neliömetriä

Tontin peittävyys & Avoin tila

Maksimi tontin peittävyys:

R3-2 Floor Area Ratio (FAR):

Floor Area Ratio määrittää kiinteistölle rakennettavan kerrosalan. Kerrosalasuhde kerrotaan tontin pinta-alalla.

FAR = ,5

Attic Allowance 20% bonus

R3-2 kaavoitusalueilla FAR voidaan korottaa 20 %:lla, jos kerrosala sijaitsee harjakaton alla. Tätä ei ole aina mahdollista saavuttaa.

Tiheyskerroin tai asumisyksikkökerroin (DU) R3-2:ssa

625 – Yhden tai kahden perheen omakoti- ja paritalorakennuksille.

870 – Kaikille monikerroksisille rakennuksille ja yhden tai kahden perheen rakennuksille

R3-2 Rakennusten korkeudet:

Seinän korkeus = 21 jalkaa

Rakennuksen korkeus = 35 jalkaa

Pihavaatimukset R3-rakennuksille.2

Front Yard = 15 Feet minimum

Rear Yard = 30 Feet

Side Yards Detached = 13 Feet in total with the smaller being 5 feet each

Side Yards Semi Detached = 8 Feet

Multi Family Buildings must have 2 side yard 8 feet wide.

R3-2 kaavoitus esimerkki

Tässä on esimerkki kaavoitusanalyysistä. Huomaa, että kaavoitus on monimutkaista ja käsittelen tässä vain perusasioita. Vakuutan teille, että tämän esimerkin lisäksi on monia muita kysymyksiä ja variaatioita, jotka on otettava huomioon.

R3-2 Esimerkkitontti

Oletetaan, että meillä on 50 jalkaa leveä ja 100 jalkaa syvä tontti R3-2 kaavoitusalueella Queensissa sisäpuolella olevalla tontilla. Aiomme suunnitella yhden kerrostalon rakentamista. Kerrostalolla tarkoitetaan mitä tahansa rakennusta, jossa on enemmän kuin kaksi perhettä.

Vaihtoehtoinen tontin osajako

Tässä esimerkissä voisimme mahdollisesti jakaa tontin kahdeksi erilliseksi tontiksi tontin osajaon avulla. Emme tarkastele sitä tässä esimerkissä.

Kerrosala/kerrosalan suhde (FAR)

Kerrosalan suhde on siis 0,5. FAR on suhdeluku, joka määrittää, kuinka monta neliömetriä voit rakentaa tontille. Otetaan yksinkertaisesti kiinteistön koko ja kerrotaan se FAR:lla.

Tässä esimerkissä meillä on:

FAR on ,5

Tontin koko on 50 jalkaa x 100 jalkaa.

Kerrosala = Tontin pinta-ala X FAR

Tontin pinta-ala = 50 x 100

Tontin pinta-ala = 5 000 neliöjalkaa

FAR = .5

Suunnittelupinta-ala = 5,000 sq ft x .5

Suunnittelupinta-ala = 3,000 sq ft

On olemassa kaavoitusbonus ullakkoavustusta varten jopa 20 %. Ullakkotuki on hieman monimutkainen, joten et aina pysty maksimoimaan ullakkotukea. Oletamme, että voimme maksimoida ullakkoavustuksen tätä esimerkkiä varten.

Zoning Floor Area with Bonus 3,000 sq ft

Siten voimme rakentaa 3,000 sq ft jokaiselle talolle.

Miten monta perhettä voimme saada R3-2 tontillemme.

Kaavoitus säätelee, kuinka monta asuinhuoneistoa voi enintään sijoittaa rakennukseen.

R3-2 kaavoitus Esimerkki Johtopäätös

Tässä esimerkissä ehdotamme yhden 3 perheen omakotitalon rakentamista. Meidän on järjestettävä pysäköinti jokaiselle perheelle.

R3-2 Zoning in NYC

Arkkitehtinä tutkin tiiviisti kaavoitusmääräyksiä, mutta nämä ovat monimutkaisia ja melko monimutkaisia asioita. Tässä artikkelissa kävimme läpi joitakin peruskäsitteitä R3-2 -kaavoitusalueiden osalta. Tämä viesti ei oleta kattavan jokaista mahdollista kysymystä tai ehtoa, vaan antaa yleiskatsauksen aiheesta.

Kiitos, että luit postauksemme R3-2 Zoning in NYC.

Toivottavasti tästä oli apua. Voit jättää kysymyksiä tai kommentteja alla. Jos haluat keskustella tietystä projektista arkkitehdin kanssa, voit ottaa meihin suoraan yhteyttä.

Ota yhteyttä Fontan Architecture