Quantity Takeoffs Explained

Arkkitehtuurin, suunnittelun ja rakentamisen (AEC) ammattilaisena olet todennäköisesti perehtynyt määrälaskentaan. Termi on ollut käytössä rakennusalalla jo pitkään, ja se kuvastaa tärkeää osaa suunnitteluprosessia. Määrälaskenta vaatii erittäin erikoistunutta osaamista, jotta tiedonhallinta voidaan tehdä oikein.

Tämä ratkaiseva vaihe projektin alkuvaiheessa voi ratkaista onnistumisen. Itse asiassa virheellinen määrälaskenta voi ali- tai yliarvioida rakennuskustannuksia, mikä aiheuttaa tehottomuutta koko rakennusketjussa.

Mille tahansa urakalle voi olla haitallista, jos tarvittavat materiaalimäärät ja realistiset hinnoitteluarvot jätetään huomiotta tai niitä toistetaan. Rakennusalan tiedonkeruun onnistumisen avain on perusteellisuus ja tarkkuus.

Mikä on määrälaskenta?

Mitä määrälaskenta on rakentamisessa, on suhteellisen yksinkertaista selittää. Pohjimmiltaan määrälaskennalla tarkoitetaan materiaalien arviointia. Tarkistat projektin suunnitelmat ja otat ylös tiedot siitä, mitä fyysisiä materiaaleja arkkitehti, insinööri tai suunnittelija määrittelee projektin kokoamiseksi.

Määrälaskennalla on rakennusalalla monia muitakin nimiä, kuten esim:

• Estimating takeoffs
• Construction takeoffs
• Earthwork takeoffs
• Material takeoffs
• Material estimating
• Material counts
• Kiinteistöjen määrälaskenta

Kutsuttiinpa niitä millä nimellä hyvänsä, määrälliset määrälliset otannat ovat aina materiaalikohtaisia. Nyrkkisääntönä voidaan sanoa, että määrälaskijat tai määrälaskenta-asiantuntijat eivät ota huomioon muita projektin tarpeita, kuten työvoimaa, yleiskustannuksia, lupia, vakuutuksia, laitteita tai satunnaisia kuluja. He pitäytyvät materiaalitarpeiden eristämiseen ja näiden tietojen siirtämiseen kustannuspohjaisiksi arvioiksi.

Teknologia on muuttanut määrälaskentamenetelmää, ja suuremmille rakennusliikkeille tietokoneistaminen on ollut korvaamattoman arvokasta.

Tänään edistyneet prosessit, kuten rakennuksen tietomallinnus (Building Information Modeling, BIM), nostivat teknistä rimaa monimutkaisemmilla järjestelmillä kuin aiemmin käytetyt. Tietokoneet lisäävät kuitenkin merkittävästi arvioinnin tarkkuutta. Tämä auttaa ratkaisemaan ikivanhan ongelman alhaisesta tuottavuudesta ja liiallisesta tuhlauksesta, joka on tyylikkäästi hahmoteltu Economist Intelligence Unitin tilaamassa raportissa.

Tietokoneavusteiset suunnitteluohjelmat (CAD-ohjelmat) mullistivat rakennusteollisuuden. Monet nykyaikaiset hankkeet rakennetaan kahteen kertaan. Ne alkavat elämäänsä virtuaaliympäristön malleina, joissa selvitetään virheet, ja etenevät sitten vähäriskisempinä rakenteina todellisessa ympäristössä.

Vaikka tietokoneistaminen on lisännyt laskentatarkkuutta ja -nopeutta, inhimillistä tekijää laadukkaan laskennan esimerkeissä ei voida korvata. Digitaaliset takeoffit ovat edelleen inhimillisten operaattoreiden ja tulkitsijoiden armoilla aivan kuten manuaalisetkin takeoffit. Nykyään turvaudumme edelleen kahteen määrälaskentamenetelmään – manuaaliseen ja digitaaliseen.

Manuaaliset materiaalinotot

Tämä on vanhin ja yksinkertaisin materiaalinottolomake. Manuaalisessa materiaalin määrälaskennassa arvioija ottaa fyysiset suunnitelmat tai piirustukset ja määrittelee huolellisesti jokaisen rakennuspiirustuksissa määritellyn materiaalityypin ja -määrän. Tämä on aikaa vievä tiedonhallintaprosessi ja altis inhimillisille virheille. Tarkkuus varmistetaan arvioijan materiaalituntemuksella, kokemuksella arvioinnista ja taidolla materiaalimäärien laskennassa. Manuaalisilla menetelmillä ei voi korvata yksityiskohtiin kiinnitettyä huomiota.

Digitaaliset materiaalinottolaskennat

Materiaalinottolaskentojen tekeminen tietokoneanalyysin ja tietokantasovelluksen avulla on suhteellisen uutta rakennusalalla. Ensimmäiset tehokkaat CAD-pohjaiset ohjelmat ovat peräisin 80- ja 90-luvun lopulta, ja niiden kehittyneisyys kehittyi nopeasti niin, että ne sisälsivät tietokoneistettuja rakennusmalleja, jotka on integroitu digitaalisiin materiaalinottoihin. Digitaalinen laskenta on nopeutensa ja perusteellisuutensa vuoksi manuaalisia menetelmiä parempi suurissa ja monimutkaisissa hankkeissa. Edellytyksenä on, että määrälaskentateknikko on asianmukaisesti koulutettu ja hallitsee ohjelmistosovelluksen sekä on erittäin tarkkaavainen määrälaskentatietojen soveltamisessa kustannusperusteisiin tuloksiin.

Määrälaskennat voivat olla monimutkaisia ja monimutkaisia prosesseja. Niillä on kuitenkin yksi ainoa tarkoitus, ja se on tarkka tiedonhallinta. Riippumatta siitä, työllistätkö manuaalista määrälaskentahenkilöstöä vai varustatko heidät uusimmalla digitaalisella määrälaskentaohjelmalla, lopputuloksena on oltava tarkka luettelo kaikista projektin toteuttamiseen tarvittavista materiaaleista. Sen on myös päätyttävä mielekkääseen hintarakenteeseen.

Kenen on tehtävä määrälaskentaa?

Kaikkien, jotka osallistuvat rakennushankkeen etupään organisointiin, on tehtävä määrälaskentaa. Määrälaskennat eivät ole loppupään karsintaa. Ne ovat kriittinen vaihe, jolla aloitetaan tarjousprosessi, jotta voidaan ehdottaa realistista sopimusta, joka perustuu tarkkoihin materiaali- ja rahoitustietoihin.

Olikpa hankkeesi mittakaava kuinka pieni tai suuri tahansa, sinun on aloitettava laskemalla, kuinka paljon se maksaa ja kuinka paljon materiaalia se tarvitsee. Tämä pätee riippumatta siitä, onko kyseessä yksittäinen asuinkerrostalo vai suurempi aluerakentamisyritys, johon liittyy yhdistettyjä maanrakennustöitä, kunnallistekniikkaa, tienpintoja ja integroituja maanpäällisiä rakenteita. Se alkaa siitä, että otat materiaalit pois, ymmärrät, mitä sinulla on käytettävissäsi, ja ennustat lopullisen hinnan.

Arkkitehdit, insinöörit ja rakennuspäälliköt eivät ole ainoita ihmisiä, joiden on tehtävä määrälaskelmia. Riippumatta siitä, millä alalla olet, jos rakennat yhtään mitään, tarvitset materiaalilaskelmia ja hinta-arvioita. Tässä on luettelo ammattilaisista, joiden on tehtävä materiaalin määrälaskelmia:

• Urbaanin yleissuunnittelun ja älykkäiden kaupunkien suunnittelijat
• Tunneli- ja metroarkkitehdit
• Asuntorakentajat ja -remontoijat
• Rautatie- ja metroliikenneinsinöörit
• Offshore-insinööriä ja meriarkkitehdit
• Maisemasuunnittelijat ja maisema-arkkitehdit
• Väylä- ja tieinsinöörit
• Yleisurakoitsijat ja rakennuspäälliköt
• Energia- ja yleishyödyllisten laitosten urakoitsijat
• Siviil, kone- ja rakennusinsinöörit
• arkkitehdit ja kaikki rakennussuunnittelijat

Määrälaskennan tekeminen vaatii taitoa, kärsivällisyyttä ja tarkkaavaisuutta. Se vaatii myös paljon kokemusta. Määrälaskenta on korkeaa ammattitaitoa ja tärkeä osa hanke-ehdotusten tukena. Itse asiassa materiaalitietojen arviointi on niin kriittinen osa rakentamista, että monet johtajat palkkaavat erikoistuneita riippumattomia määrälaskennan ammattilaisia tekemään määrälaskentoja heidän puolestaan.

Pyydä maksuton tarjous

Miten määrälaskenta tehdään

Määrälaskenta on prosessi, kuten kaikki talonrakentamisen infrastruktuurin osa-alueetkin. Määrälaskennan tekemisen oppiminen on taito, jonka ihmiset voivat mahdollisesti hallita, jos heillä on aikaa ja resursseja kouluttautua järjestelmäänsä ja antaa sitten kentällä aikaa taitojensa hiomiseen.

Kentällä oppiminen voi olla kallista. Ihmiset ovat alttiita virheille, ja manuaaliset laskennat ovat erityisen alttiita virhetulkinnoille, laiminlyönneille ja virheellisille laskelmille. Niin ovat myös digitaaliset määrälaskennat, jos lähdesyöttö on väärä tai jos ohjelman käyttäjä ei sovella järkeviä periaatteita.

Määrälaskennan järkevyyden ja siten mielekkyyden varmistamisessa on kaksi päämäärää. Kummaltakin tieltä poikkeaminen voi johtaa virheisiin, jotka voivat pahentaa virheitä. Syöttövirhe aiheuttaa varmasti väärän loppulaskelman, ja huonolla tulostusvirheellä voi olla yhtä lailla vahingollisia vaikutuksia rahaan, aikaan ja tehottomuuteen.

Määrälaskennan saaminen oikein on todistetun prosessin noudattamista. Tämä kaava on ollut käytössä jo vuosia, ja se on sama menetelmä riippumatta siitä, käytätkö manuaalista vai digitaalista määrälaskentamenetelmää. Nämä ovat tarkan määrälaskennan tekemisen kaksi osaa:

Syöttö

Tarkat materiaalin määrälaskennat alkavat oikeiden tietojen syöttämisellä suunnitelmiin. Riippumatta siitä, piirtääkö piirtäjäsi edelleen käsin piirustuksia vai luoko CAD-operaattorisi monikerroksisia, kolmiulotteisia rakennusmalleja, määrälaskentateknikko on ensiarvoisen tärkeä tietojen hallinnassa. Tämä aloitetaan syöttämällä tarkat tiedot piirustuksiin tai tietokoneavusteiseen otto-ohjelmistoon.

Ostohenkilökunnallasi on vain rajallinen määrä valtaa siihen, mitä heille annetaan. Tavallisesti nimetty arvioija ei laadi alkuperäisiä konsepteja, työpiirustuksia tai CAD-layoutteja. Muut rakennusketjun jäsenet yleensä suunnittelevat ja määrittelevät hankkeet. Tarkkanäköinen takeoff-teknikko voi kuitenkin havaita epäsäännöllisyydet ja ottaa ne huomioon tiedonhallinnassaan. Tämä on kriittinen valvonta syöttövaiheessa.

Tuotos

Materiaalin ottolaskennan tekeminen on tiedonhallinnan lähtövaiheen ydin. Lähtötiedot muuttavat käsitteet fyysisiksi kokonaisuuksiksi, ja tässä vaiheessa tarkka materiaaliarviointi on olennaisen tärkeää. Kovien lukujen esittäminen ohjelmistotulosteista luo vankat arviot, jotka ovat menestyksekkäiden tarjousten perusta.

Tässä kohtaa materiaalinottohenkilösi tai -tiimisi pystyy hallitsemaan tilannetta. Jos virheet ja laiminlyönnit jätetään huomiotta, materiaalitarjouslaskentasi perustuu järjestelmään, jossa materiaalit tunnistetaan, kvantifioidaan ja sitten liitetään tiedot hinnastoon. Tämä systemaattinen lähestymistapa johtaa oikein tehtynä oikeudenmukaiseen ja täsmälliseen ehdotukseen, jonka avulla projektia voidaan viedä eteenpäin.

Rakennustietojen hallinnan ammattilaiset ottavat materiaalien laskennan tuloksen ja liittävät nämä tiedot aikatauluihin, jotka perustuvat voimassa oleviin hinnoittelurakenteisiin. Pienissä hankkeissa arvioijat saattavat käyttää paikallisiin toimittajiin tai alihankkijoihin perustuvia arvoja. Suurissa rakennusehdotuksissa arvioijat käyttävät usein kansallista hinnoittelua. Määrälaskennan ammattilaiset tietävät, mistä etsiä laadukasta tietoa määrälaskennassa käytettäväksi.

Mitä määrälaskennassa pitää etsiä

Määrälaskennan tekeminen on suurimmaksi osaksi matemaattinen tehtävä. Maa- ja vesirakentamisessa otat tai ekstrapoloit materiaalilukuja tulopuolella ottomääriä varten. Lähtöpuolella viittaat materiaaliluvut arvoihin. Tämä luo perustan projektin kokonaisarviolle, johon lisätään työvoiman, laitteiden ja yleiskustannusten lisäkustannukset.

Materiaalin määrälaskentakeskusteluissa käytetään usein termiä ”kvantifioida”. Tämä on nimitys arvioitavien materiaalimäärien tunnistamiselle. Kyseessä voi olla maanrakennustöissä tarvittava leikkaus- ja täyttömäärä. Tai se voi olla rakenteen valmistumiseen tarvittavan putken, teräksen tai puutavaran määrä.

Määrämittaajilla tai materiaalinoton ammattilaisilla on erityinen haaste. Heidän on muutettava kaksiulotteiset suunnitelmat kolmiulotteisiksi kuviksi niiden kvantifioimiseksi. Tarkat määrälaskennat syntyvät sekä kaksi- että kolmiulotteisesta maailmasta.

Manuaalisissa määrälaskentamenetelmissä kartoittajan on ajateltava kaksi- ja kolmiulotteisesti ja visualisoitava käsite. Digitaaliset otantamenetelmät helpottavat paljon tätä avaruudellista kuormitusta, mutta teknikon on edelleen hallinnoitava näitä tietoja. Tässä ovat peruskaavat, joita takeoff-ammattilaiset käyttävät rakennusmateriaalien etsimiseen ja kvantifiointiin:

• Yksikkömäärä: Tämä on yksinkertaisin ottotehtävä, mutta yksikkölaskennassa jää helposti jotain huomaamatta. Rakennusta suunniteltaessa arvioijat laskevat yksittäisiä kohteita, kuten valaisimia, putkiliittimiä tai ovenkahvoja. He laskevat kokonaisyksikkömäärät ja kertovat yksikköhinnalla saadakseen bruttosumman.
• Lineaarinen pituus: Kokonaispituudet tai -juoksut ovat erityisiä materiaaleille, kuten sahatavaralle, teräkselle ja putkille. Näitä rakennustuotteita on vaikea tai lähes mahdotonta yksiköidä. Arvioijat laskevat yhteen tähän luokkaan kuuluvien materiaalien yhteenlasketut lineaariset pituudet ja lisäävät siihen myös bruttoarvon.
• Pinta-ala: Pinta-alan materiaalien tarkka arviointi on edelleen kaksiulotteinen tehtävä. Sillä ei ole väliä, onko kyseessä tasokivet, lattiapäällysteet vai katemateriaalit. Laskelma on pituus kertaa leveys, ja tämä summa saa määrällisen arvon.
• Kuutiotilavuus: Tässä kohtaa kolmiulotteinen todellisuus astuu mukaan materiaalin ottoon. Maanrakennustyöt, betonivalut ja eristys ovat parhaita esimerkkejä, joissa käytetään kuutiotilavuuden laskentaa. Tämä on pituus kertaa leveys kertaa korkeus, ja sitä käytetään yksikkölukuna arvosarakkeessa.
• Fyysinen paino: Rakentamisen laskeminen painon mukaan tapahtuu usein muun takeoff-kvantifioinnin lisäksi. Saatat kuulla kiloa terästä tai tonnia täyttöä. Fyysisen painon laskeminen on välttämätöntä, kun otetaan huomioon kuljetuskustannukset.

Vaikka materiaalinoton ammattilaiset kiinnittävät tiukasti huomiota kaksi- ja kolmiulotteisiin laskelmiinsa, he huomaavat, että heidän lukunsa tukevat lopulta kahta muuta rakentamisen ulottuvuutta. Aika on rakennusprojektien lisäulottuvuus, samoin kuin kustannukset. Ajan ja kustannusten vuoksi on elintärkeää varmistaa, että materiaalin määrälaskennat tehdään oikein.

Miksi varmistaa, että määrälaskennat tehdään oikein?

Yhdysvaltojen rakennusteollisuus tuottaa valtavia kustannuksia ja kuluttaa valtavasti aikaa. Amerikkalaiset rakennusprojektit tuottavat miljardeja dollareita ja työllistävät miljoonia työntekijöitä. Koska kyse on rahasta ja ihmisistä, on tärkeää, että materiaalin määrälaskennat tehdään oikein.

Sinulla on kaksi pääasiallista materiaalin määrälaskentavaihtoehtoa. Ensimmäinen on vanhan ja vanhentuneen manuaalisen menetelmän käyttäminen. Toinen on käyttää nykyaikaista ja tarkempaa digitaalista ottojärjestelmää. Valintasi saattaa riippua siitä, kuinka paljon aikaa sinulla on käytettävissäsi ja mitä digitaalisen materiaalinotto-järjestelmän kustannukset aiheuttavat sinulle.

Ajan ja kustannusten vertailu tarkkuuteen saattaa olla vaikea tiedonhallintapäätös. Onneksi sinulla on kolmas vaihtoehto. Tämä on erittäin järkevä, kun sinulla on aikarajoitteita ja vaadit arviointitarkkuutta.

Se on kääntyminen materiaalinoton ammattilaisen puoleen, joka arvioi puolestasi. Nämä kokeneet rakennusalan asiantuntijat varmistavat, että tarvikeluettelosi ovat tarkkoja, perusteellisia ja luotettavia. Voit luottaa siihen, että he tukevat tarjouksiasi ja liiketoimintaasi.

Ota yhteyttä materiaalinoton ammattilaisiin avuksesi

Olemme materiaalinoton ammattilaisia (TOPS). Olemme kokeneiden ja asiantuntevien insinöörien tiimi, joka tuottaa tarkkoja tietoja, jotta voit hallita liiketoimintaasi ja rakentaa projektejasi ilman huolta rakentamisen arvioinnista.

TOPS tarjoaa Takeoff-palveluja yksilöllisten tarpeidesi mukaan. Saatat olla pienen volyymin rakentaja, joka tarvitsee yksinkertaisen materiaaliluettelon täydentämään tarjoustasi. Tai saatat tarvita kattavan suunnitelman maanrakennustöiden leikkaamisesta, kuljettamisesta ja täyttämisestä. Olipa tarpeesi mikä tahansa, TOPs voi auttaa parantamaan tuottavuuttasi varmistamalla, että sinulla on terävimmät tiedot, jotka perustuvat parhaisiin mahdollisiin materiaalinottolaskelmiin.

Professionaaliset materiaalinottolaskelmat lisäävät tarjousten tarkkuutta ja työn tehokkuutta. Tämä johtaa säästettyihin rahoihin ja suurempiin voittoihin. Jos haluat lisätietoja siitä, miten voimme auttaa määrälaskentapalveluillamme, soita määrälaskennan ammattilaisille jo tänään numeroon 623-323-8441 tai ota meihin yhteyttä verkossa.