Probate Real Estate saattaa olla Amerikan suurin ja nopeimmin kasvava ala. Tässä on, mitä sinun on tiedettävä siitä…

Säästät tuhansia UpNestin testamenttikiinteistönvälittäjällä jo tänään!
Saa jopa 16 000 dollaria takaisin, kun myyt kotia. Ilmainen palvelu, ei sitoumuksia.

Mikä on Probate?

Probate on prosessi, jossa testamentti todistetaan. Tuomioistuimet valvovat testamenttia, kun joku kuolee, tarkistaakseen sen aitouden ja hyväksyäkseen sen. Probate-kiinteistöjen myyntiä tai omistusoikeuden siirtoa tapahtuu, kun kiinteistö on mukana testamentin todistamisprosessissa. Koska yli 60 prosenttia amerikkalaisista kotitalouksista omistaa asunnon ja paljon enemmän sijoituskiinteistöjä, on hyvin todennäköistä, että kiinteistöt ovat mukana testamenttiprosessissa

Testamenttiprosessi

Testamenttiprosessi on tuomioistuimen valvoma, ja testamenttisäännöt voivat vaihdella yksityiskohdiltaan osavaltioittain. Jokaisella osavaltiolla voi olla omat vaatimuksensa, maksurakenteensa ja aikataulunsa. Lakiviittaussivusto Nolo kertoo, että probate-säännöt on jaettu UPC- ja Non-UPC-valtioiden mukaan. Se tarkoittaa niitä, jotka ovat hyväksyneet tai eivät ole hyväksyneet Uniform Probate Code -lakia. Katso luettelosta, mitkä probate-säännöt koskevat osavaltiotasi, täältä.

Yleiset probate-prosessit ja -periaatteet pysyvät kuitenkin samoina:

1. Court Petition Filed
Tuomioistuimeen on jätettävä hakemus testamentin hyväksymiseksi, jos sellainen on olemassa, ja tuomioistuimelle on esitettävä hakemus testamentin toimeenpanijan tai pesänhoitajan nimittämiseksi. Perillisille ja edunsaajille on ilmoitettava asiasta. Paikallisessa sanomalehdessä on julkaistava ilmoitus, jotta mahdollisille tuntemattomille velkojille tai perillisille annetaan mahdollisuus ilmoittautua.

2. Inventaario & Ilmoitukset
Nimitetyn henkilökohtaisen edustajan tai pesänselvittäjän on hankittava inventaario kaikista vainajan kuolinpesään kuuluvista esineistä ja määritettävä niiden arvo. Tunnetuilla velkojilla on rajoitettu aika esittää saatavansa kuolinpesää vastaan.

3. Kulujen maksaminen
Ennen kuin mitään muuta jaetaan, hautauskulut, velat ja verot on maksettava. Niiden maksamiseksi voi olla tarpeen myydä omaisuutta tai purkaa tilejä.

4. Jakaminen & Siirto
Tässä vaiheessa pesänhoitaja tai testamentin toimeenpanija voi jakaa omaisuuden perillisille. Myös tuomioistuimet voivat olla mukana auttamassa omistusoikeuden siirron hyväksymisessä. Autot, rahoitustilit ja kiinteistöt voivat kaikki olla mukana.

Miksi & Kuinka välttää testamenttimenettely

Probatilla voi olla hyvät ja huonot puolensa. Säännöllisesti päivitetyn testamentin ja perusperinnön avulla testamenttiprosessin ei tarvitse olla niin vaikea tai kallis. Tosin se on harvoin nopea prosessi. Se voi auttaa tilanteissa, joissa on riitoja kuolinpesästä ja siitä, kenen pitäisi olla edunsaajia. Varsinkin jos testamenttia on muutettu hiljattain, sitä ei ehkä ole toteutettu oikein tai elämässä on tapahtunut suuria muutoksia viime kuukausien tai vuosien aikana.

Probatilla voi olla myös vakavia haittoja. Yksityisyys on suuri niistä. Kaikki perheesi asiat vedetään julkisuuteen ja tuomioistuimiin. Prosessissa voi kulua paljon aikaa, kun varoja ja varoja pidätellään. Joidenkin mielestä kustannukset voivat myös olla suuret ja henkinen ja emotionaalinen rasitus raskas. Varsinkin kun otetaan huomioon kokonaiskuva siitä, mitä näinä aikoina tapahtuu.

Estate Planning & Avoiding Probate
Oikeusasiantuntijat huomauttavat, että pelkkä testamentti ei todellakaan riitä kattamaan kaikkia asioita. Niillä, jotka todella haluavat luottaa siihen, että heidän testamenttinsa tehdään, ja jotka haluavat välttää testamenttimenettelyn haitat, on vaihtoehtoja. Trustit ovat tärkein vaihtoehto tai lisärakenteet, joita voidaan käyttää tehokkaassa perintösuunnittelussa.

Elävä trusti, peruuttamiskelpoinen tai peruuttamaton trusti voi olla korvaamaton väline, jonka avulla omaisuus, mukaan lukien kiinteistöt ja sijoitukset, voidaan siirtää saumattomasti eteenpäin. Perilliset ja edunsaajat voivat ottaa nämä varat välittömästi haltuunsa.

Miten pidät omistusoikeutta kotiisi ja sijoituskiinteistöihisi, sillä voi myös olla suuri merkitys. Tämäkin voi vaihdella hieman osavaltioittain. Tosin, jos olet Floridassa ja omistat ensisijaisen asunnon puolisosi kanssa, jolla on eloonjäämisoikeus, nämä oikeudet siirtyvät saumattomasti eloonjääneelle osapuolelle.

Miksi Probate Properties ovat niin isoja

Online-sijoittajafoorumi BiggerPockets sanoo, että ”probate properties could be the best deals in real estate”. Muut sijoittajat ja kouluttajat korostavat, että tämä on suurin ja nopeimmin kasvava markkinarako ikääntyvän väestömme vuoksi. Monet kääntyvät jonkinlaiseen senioriasumiseen, mutta jonain päivänä me kaikki menemme eteenpäin. Aivan liian monella ei ole testamenttia tai trustia. Vielä harvemmilla ne on tehty hyvin. Lopuistakin suuri osa perillisistä ei joko halua asua vanhassa omakotitalossa tai ei ole kiinnostunut hoitamaan sijoituskiinteistöjä. Tämä tarkoittaa parin seuraavan vuosikymmenen aikana miljoonia koteja ja osakehuoneistoja, jotka ovat lyhytaikaisesti erittäin motivoituneiden myyjien hallussa, jotka haluavat saada nopeasti käteistä ja jotka tarvitsevat apua.

Tämä on valtava tilaisuus kodinostajille, jotka odottavat löytävänsä hyvän diilin, sekä kiinteistösijoittajille, jotka etsivät kiinteistöjä kunnostettaviksi ja myytäviksi.

Miten ostetaan probate-kiinteistöjä

Prosessi, jonka avulla ostetaan probate-kiinteistöjä, on kohtuullisen yksinkertainen. Se on paljolti samanlaista kuin minkä tahansa muun kiinteistön ostaminen. Oikeiden yhteyshenkilöiden ja myyjien hankkimiseen ja omistusoikeuden varmistamiseen saattaa liittyä joitakin koukeroita. Suurin haaste voi kuitenkin olla yksinkertaisesti odotusaika, jonka kuluessa tuomioistuin vapauttaa kiinteistön myyntiin. Näitä koteja voi löytää perintömyynneistä, huutokaupoista, perheoikeuteen ja perintöasioihin erikoistuneilta asianajajilta ja tietysti paikallisten huippukiinteistönvälittäjien kautta. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa esittelemään sinulle tällä hetkellä listattuja perittyjä koteja sekä käyttää kontaktejaan ja markkinointikanaviaan löytääkseen niitä, jotka eivät ole vielä markkinoilla.

Yhteenveto

Probate-kiinteistöt saattavat olla toistaiseksi yksi kiinteistönvälityksen suurista salaisuuksista, koska monet eivät tiedä etsiä niitä tai odottavat prosessin olevan varsin monimutkainen. Kuitenkin, kun sinulla on hyvä asianajaja ja kiinteistönvälittäjä puolellasi, löydät ne ja saat oikeaa apua sulkemisessa, joka voi olla yksi parhaista taloudellisista liikkeistäsi.

UpNest-agentit eri puolilla maata ovat valmiina auttamaan sekä hyväntekijöitä että perillisiä, kun on aika suunnitella siirtojaan ja listata kiinteistöjä myyntiin, sekä auttamaan ostajia löytämään houkuttelevia tilaisuuksia ja luomaan win-win -ratkaisuja.

Löydä 5 %:n parhaimmistoon lukeutuva kiinteistövälittäjä maksutta UpNestin avulla jo tänään!
Takuu, että säästät takuuvarmasti tuhansia. Ilmainen, sitoutumaton palvelu.

By: adminPosted on

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.