Overview of Landlord-Tenant Laws in Arkansas

Kummankin vuokranantajan ja vuokralaisen pitäisi pystyä selviytymään monista oikeudellisista kysymyksistä ja ongelmista ilman lakimiestä, kun he ymmärtävät osavaltion lainsäädännön perusteet. Tämä yleiskatsaus Arkansasin tärkeimmistä vuokranantajan ja vuokralaisen välisistä laeista auttaa alkuun.

Arkansasin vakuustalletuksen rajoittaminen ja palauttaminen

Arkansasin osavaltion lainsäädännössä rajoitetaan sitä, kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa vakuustalletuksesta (kahden kuukauden vuokra), milloin se on palautettava (60 päivän kuluessa vuokralaisen muutosta), ja asetetaan muitakin rajoituksia talletuksille. Katso lisätietoja aiheesta kohdasta Arkansas Security Deposit Limits and Deadlines (Arkansasin vakuustalletuksen rajat ja määräajat).

Small Claims Lawsuits in Arkansas

Vuokralaiset voivat haastaa vuokranantajat oikeuteen (Small Claims Court) vakuustalletuksensa palauttamiseksi 5 000 dollarin määrään asti. Katso kohdasta Fling a Security Deposit Lawsuit in Arkansas Small Claims Court neuvoja vuokralaisille, jotka nostavat kanteen. Vuokranantajien, jotka puolustavat vakuustakauskannetta, kannattaa tutustua Arkansasin vuokranantajan oppaaseen Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Arkansasin myöhästymismaksut ja muut vuokrasäännöt

Valtion laissa säädetään useista vuokriin liittyvistä kysymyksistä, mukaan lukien myöhästymismaksut ja vuokrankorotukset kosto- tai syrjintäkeinoina. Katso lisätietoja kohdasta Arkansasin myöhästymismaksut, vuokranmaksun laiminlyönnistä johtuva irtisanominen ja muut vuokrasäännöt.

Arkansasin irtisanomista ja häätöä koskevat säännöt

Osavaltion laeissa määritellään, milloin ja miten vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokranantaja voi esimerkiksi antaa Arkansasin vuokralaiselle, joka ei ole maksanut vuokraa tai joka on harjoittanut laitonta uhkapelaamista, ehdottoman irtisanomisilmoituksen, jossa vuokralaiselle annetaan kolme päivää aikaa muuttaa pois, ennen kuin vuokranantaja voi hakea häätöä. Katso lisätietoja tämäntyyppisistä irtisanomisilmoituksista Arkansasissa kohdasta State Laws on Unconditional Quit Terminations ja State Laws on Termination for Violation of Lease.

Landlord Access to Rental Property, Tenant Protection Against Retaliation, and Other State Laws in Arkansas

Several other landlord-tenant laws in Arkansas affect both property owners and renters, including:

• vuokralaisen suojaa vuokranantajan kostotoimia vastaan vuokralaisen käyttäessä laillista oikeuttaan, kuten valittamalla vaarallisesta asumisolosuhteesta (katso lisätietoja kohdasta Arkansasin osavaltion lait, jotka kieltävät vuokranantajan kostotoimet)
• erityissuoja vuokralaisille, jotka ovat perheväkivallan uhreja (katso kohdasta Arkansasin osavaltion lait, jotka koskevat vuokralaisia perheväkivaltatilanteissa)
• menettelyt, jotka koskevat sitä, miten vuokranantajien on käsiteltävä vuokralaisten jälkeensä jättämää hylättyä omaisuutta, ja
• oikeudet oikeudenmukaiseen asumiseen (syrjintä on kielletty myös liittovaltion ja usein myös paikallisella lainsäädännöllä – katso lisätietoja Nolo-sivuston kohdasta Asuntosyrjintä).

Where to Find Arkansas Landlord-Tenant Statutes

Jos haluat lukea itse lakitekstin, kuten osavaltion vakuustakuuta koskevat säännöt, löydät lainauksia monista artikkeleista ja kaavioista, jotka sisältyvät Nolo-verkkosivuston osavaltion vuokranantajan ja vuokralaisen välisiin lakeihin. Säädöksiin pääset käsiksi siirtymällä Nolo-sivuston Arkansasin lait ja oikeudelliset tiedot -osioon ja etsimällä linkin osavaltiosi lakeihin.

Jos haluat vain selata Arkansasin vuokranantajan ja vuokralaisen lakia, löydät osavaltion säädökset osoitteesta Ark. Code Ann. §:t 18-16-101-18-16-306; 18-16-501-18-16-509; 18-17-101-18-17-913. Voit hakea vuokranantaja-vuokralainen-säädöksiä sisällysluettelosta. Tai jos et tiedä tarkkaa säädöksen numeroa, voit syöttää hakusanan, joka todennäköisesti sisältyy siihen, kuten ”vuokranmaksun laiminlyönti.”

Sen lisäksi, että osavaltion lakeihin pääsee käsiksi Nolon verkkosivujen kautta, Arkansasin säädöksiä on saatavilla monissa yleisissä kirjastoissa ja useimmissa yleisölle avoimissa oikeuskirjastoissa (jotka löytyvät tyypillisesti piirikunnan oikeustalosta tai osavaltion pääkaupungista tai julkisesti rahoitetusta oikeustieteellisestä koulusta).

Arkansasin vuokranantajiin ja vuokralaisiin vaikuttavat paikalliset määräykset

Kaupungit ja piirikunnat antavat usein paikallisia määräyksiä, kuten terveys- ja turvallisuusnormeja, melu- ja haittasäännöksiä sekä syrjinnän vastaisia sääntöjä, jotka vaikuttavat vuokranantajiin ja vuokralaisiin. Monilla kunnilla on verkkosivut – etsi vain tietyn Arkansasin kaupungin nimi ja tee haku, kun olet sivustolla.

State and Local Government on the Net ja Municode ovat hyviä lähteitä paikallishallinnon löytämiseksi verkosta. Myös paikallinen julkinen kirjasto tai kaupungin asianajajan, pormestarin tai kaupungin tai piirikunnan johtajan toimisto voi antaa tietoa paikallisista asetuksista, jotka vaikuttavat vuokranantajiin ja vuokralaisiin Arkansasissa.

Liittovaltion vuokranantaja-vuokralaislait ja -säädökset

Vaikka suurin osa vuokranantajista ja vuokralaisista on ensi sijassa huolissaan osavaltion lainsäädännöstä Arkansasissa, useat liittovaltion säädökset tulevat kyseeseen. Kongressi on säätänyt lakeja, ja liittovaltion virastot, kuten Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (Department of Housing and Urban Development, HUD) ja Yhdysvaltain ympäristönsuojeluvirasto (Environmental Protection Agency, EPA), ovat antaneet säädöksiä, jotka kattavat syrjinnän ja vuokranantajan velvollisuudet paljastaa ympäristöön liittyvät terveyshaitat, kuten lyijypohjainen maali.

U.S.C. Code (Yhdysvaltain lakikokoelma)

U.S.C. Code (Yhdysvaltain lakikokoelma)

on lähtökohtana useimmille liittovaltion säädöksiin perustuvien tutkimusten kannalta. Se koostuu 50 erillisestä numeroidusta osastosta, joista kukin kattaa tietyn aihepiirin. Useimmat liittovaltion säädökset julkaistaan Code of Federal Regulations (”CFR”) -julkaisussa, joka on myös järjestetty aihepiireittäin 50 erilliseen osastoon.

Lisääksesi U.S. Code ja Code of Federal Regulations -julkaisuja verkossa, tutustu Nolon liittovaltion lainsäädännön resursseihin. Myös Cornell Legal Information Institute tarjoaa koko U.S. Code sekä Code of Federal Regulations. Tarkista lopuksi USA.gov, joka on Yhdysvaltain virallinen verkkosivusto hallitustietoa varten.

Nolon resurssit oikeudelliseen tutkimukseen ja vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen lakiin

Nolon Laki ja oikeudellinen tutkimus -sivulla on linkkejä osavaltion ja liittovaltion lakeihin, siellä kerrotaan, miten tutkia ja ymmärtää säädöksiä, ja annetaan neuvoja paikallisten asetusten ja oikeustapausten, mukaan lukien korkeimman oikeuden tapaukset, löytämiseen. Jos haluat mennä pidemmälle, tutustu Legal Research -sivustoon: How to Find & Understand the Law, jonka ovat kirjoittaneet Stephen Elias ja Nolon toimittajat (Nolo). Tässä ei-teknisessä kirjassa annetaan helppokäyttöisiä, vaiheittaisia ohjeita oikeudellisen tiedon löytämiseen.

Löydät runsaasti tietoa myös Nolon verkkosivuston ja Nolo-kirjojen kohdista Vuokranantajien ja vuokralaisten oikeudet, kuten Every Landlord’s Legal Guide (Jokaisen vuokranantajan oikeusopas) ja Every Tenant’s Legal Guide (Jokaisen vuokralaisen oikeusopas).