Kiinteistöissä voi tienata rahaa lukemattomin eri tavoin. Itse asiassa Yhdysvaltain asuntomarkkinat tarjoavat laajemman valikoiman vaihtoehtoja kuin juuri mikään muu ala. Yksi tällainen vaihtoehto on rivitalon ostaminen sijoitukseksi. Tämä hyväksi todettu strategia on aina tuottanut valtavia tuottoja, ja rivitaloasuntoja vuokraavat kiinteistösijoittajat tuottavat jatkossakin tasaista kassavirtaa. Mitä townhouse-sijoitus tarkalleen ottaen on? Ja mitkä ovat vaiheet rivitalon ostamisessa? Tässä artikkelissa käymme läpi rivitalon ostoprosessin ja jaamme kanssasi arvokkaita vinkkejä, joiden pitäisi auttaa sinua hallitsemaan rivitalon ostaminen.
Mikä on rivitalo?
Ennen kuin syvennymme siihen, miten townhouse ostetaan, meidän on ensin määriteltävä, mitä nämä sijoitusasunnot ovat. Yksinkertaisesti sanottuna townhouse on monikerroksinen kiinteistö, joka on liitetty toiseen tai kahteen asuinpaikkaan. Kiinteistöt on erotettu toisistaan yhteisellä seinällä, ja joissakin saattaa olla jopa terassi tai etupiha. Niillä on paljon yhtäläisyyksiä rivitalojen kanssa, ja niiden tärkein ero on niiden kokoonpano. Kuten arvata saattaa, rivitalot ovat tyypillisesti rivissä, kun taas rivitalot eivät ole sidottuja yhteen tiettyyn kokoonpanoon. Seuraavassa on joitakin rivitaloihin sijoittamisen etuja:
- Ne tarjoavat sinulle enemmän omistusoikeutta kuin kerrostaloasunnot
- Townhomes ovat melko kohtuuhintaisia
- Neidän kompakti kokonsa tekee niistä helppoja ylläpitää
- Townhomesin käyttökustannuslaskut ovat yleensä alhaiset
Nyt kun tunnet nämä vuokrattavat sijoitusasunnot, siirrymme olennaiseen, miten ostaa rivitaloasuntoja vinkkeihin ja vaiheisiin.
How to Buy a Townhouse
Sijoituskohteena olevien rivitalojen löytäminen on suhteellisen yksinkertaista. Itse asiassa prosessi tuskin eroaa vaiheista, jotka sinun on otettava, kun sijoitat muunlaisiin kiinteistöihin. Joka tapauksessa, tässä on, miten ostaa rivitalo muutamassa yksinkertaisessa vaiheessa.
1- Aseta budjetti
Tiedustelemalla, miten ostaa rivitalo alkaa asettaa budjetin kiinteistösijoitukselle. Tämä on tärkeää, jotta voit pysyä taloudellisten mahdollisuuksiesi rajoissa. Seuraavassa kerrotaan, mitä sinun on määritettävä ennen rivitaloasuntoon sijoittamista:
- Paljonko olet valmis asettamaan käsirahaksi
- Paljonko olet valmis käyttämään rahaa korjauksiin ja mahdollisiin remonttitöihin
- Kassavarat, jotka voit varata tulevien menojen ja odottamattomien kustannusten varalle
- Maksimittainen kuukausittainen asuntolainan lyhennysmaksu, jonka pystyt hoitamaan tulosi ja odotettavissa oleva kassavirtasi huomioon ottaen.
Määrittämällä nämä muuttujat voit keskittää sijoitusasuntohakusi sinulle ihanteellisiin rivitaloasuntoihin.
2- Valitse hyvä sijainti
Sijaintia etsiessäsi on otettava huomioon monia tekijöitä. Rivitaloasuntojen osalta kannattaa harkita sellaisen vuokrakiinteistön ostamista, joka sijaitsee vilkkaasti liikennöidyn tien varrella tai lähellä pääväylää, sillä nämä ominaisuudet houkuttelevat todennäköisemmin vuokralaisia. Luonnollisesti haluat myös keskittyä etsimään asuinalueita, joissa on kaikki olennaiset mukavuudet. Tähän kuuluu kaikki kouluista ja sairaaloista ostoskeskuksiin ja ravintoloihin. Sanomattakin on selvää, että nämä naapuruston mukavuudet lisäävät alueen vetovoimaa ja takaavat jatkuvan potentiaalisten vuokralaisten tulvan.
Toinen vaihtoehto, jota kannattaa harkita, on käyttää erikoistunutta työkalua, joka auttaa sinua löytämään ihanteellisen sijoituspaikan. Voit esimerkiksi käyttää kiinteistöjen lämpökarttaa, jonka avulla voit tunnistaa kartalta parhaiten menestyvät alueet. Visuaalisten vihjeiden ja kiinteistötietojen yhdistelmän ansiosta tämä työkalu pystyy tarjoamaan sinulle tarkkoja tuloksia, jotka vastaavat sijoitustavoitteitasi.
Mashvisorin kiinteistöjen lämpökartta
Related: Real Estate Location – Why It Makes for the Most Profitable Investments
3- Find townhouses for sale
Täällä on useita tapoja löytää myytäviä rivitaloja. Ensimmäinen vaihtoehto on yksinkertaisesti palkata kiinteistönvälittäjä, jolla on paljon kokemusta tämäntyyppisistä kiinteistökaupoista. Itse asiassa hyvät yhteydet omaavat välittäjät voivat helposti hyödyntää verkostoaan ja auttaa sinua löytämään täydellisen kiinteistösijoituksen. Mutta jos sinusta tuntuu, että välittäjän apua ei tässä vaiheessa tarvita, sinun kannattaa harkita Mashvisor-kiinteistönhakijan käyttöä. Tämä erittäin kehittynyt työkalu käyttää huippuluokan tekoälyteknologiaa sekä joukko koneoppimisalgoritmeja, jotka näyttävät sinulle luettelon parhaista myytävistä sijoituskiinteistöistä valitsemassasi paikassa. Niille, jotka suunnittelevat rivitaloasunnon ostamista vuokrattavaksi, kiinteistöhakijan käyttäminen voi helpottaa ja virtaviivaistaa sijoitusasuntojen hakuprosessia huomattavasti.
Mashvisorin kiinteistöhakija
4- Arvioi potentiaalisten sijoitusten kannattavuus
Rivitaloasuntosijoitusten analysoiminen on kriittisen tärkeää voiton varmistamisen kannalta. Itse asiassa sijoituskiinteistöanalyysin tekeminen antaa sinulle mahdollisuuden arvioida kiinteistön potentiaalia ja arvioida siihen liittyviä kuluja. Paras tapa tehdä tämä on käyttää sijoitusasuntolaskuria. Tämä ohjelmistosovellus auttaa sinua määrittämään erilaisia tärkeitä mittareita, kuten kassavirran, korkokannan ja käteistuoton.
Mashvisorin sijoitusasuntolaskuri
Klikkaa tästä, jos haluat aloittaa 7 päivän ilmaisen kokeilujakson Mashvisorilla ja tilata palvelumme 20 prosentin alennuksella sen jälkeen.
5- Rahoituksen turvaaminen
Sijoitusasuntosi rahoituksen varmistamisen tulisi olla yksi ensimmäisistä painopisteistäsi. Onneksi sinulla on paljon vaihtoehtoja, kun haluat valita rahoitusmenetelmän. Itse asiassa kiinnitykset, jotka ovat käytettävissäsi sijoittaessasi rivitaloasuntoihin, ovat käytännöllisesti katsoen samanlaisia kuin ne, jotka myönnetään tavallisille omakotitaloille. Näihin kuuluvat tavanomaiset asuntolainat, yksityinen rahoitus, myyjärahoitus ja joukkorahoitus. Ja jos mietit, miten ostaa rivitalo ilman käsirahaa, muista tarkistaa, oletko oikeutettu tiettyihin erityisohjelmiin, kuten VA-lainoihin ja laivaston liittovaltion lainoihin.
Suhteessa: 4 Investment Property Financing Methods
6- Hanki sijoitusasunto arvioitavaksi ja tarkastettavaksi
Kun valitset townhouse, jonka haluat ostaa, sinun on suoritettava ammattimainen kotitarkastus sekä arvio. Tämä on ratkaisevan tärkeää, jotta voit arvioida tulevan sijoitusasuntosi todellisen arvon ja varmistaa, että hintapyyntö vastaa sen nykykuntoa. Vielä tärkeämpää on, että tarkastus saattaa paljastaa joitakin asioita, jotka voivat saada myyjän hyväksymään alhaisemman tarjouksen.
7- Sulje kauppa
Viimeinen osa prosessia on kaupan tekeminen. Tähän vaiheeseen liittyy monien asiakirjojen allekirjoittaminen, ja välittäjän tai kiinteistöalan lakimiehen läsnäolo on erittäin suositeltavaa. Seuraavassa on muutamia asioita, joita sinun tulisi varoa, kun suljet townhouse-sijoituksen:
- Katso sulkeutumisilmoitus läpi ja varmista, että kustannukset on jaettu sinun ja myyjän kesken.
- Käy läpi asuntolainan ehdot.
- Hae avaimesi heti sulkeutumisen jälkeen.
Seuraavat: Kuka maksaa sulkemiskustannukset, kun ostat sijoitusasunnon?
Lopputulos
Kuten näet, rivitaloasunnot ovat ihanteellinen valinta kiinteistösijoittajille, jotka epäröivät asuntojen ja omakotitalojen välillä. Nämä vuokrakiinteistöt tarjoavat molempien maailmojen parhaat puolet, ja niiden kasvava kysyntä tekee niistä hyvän sijoituskohteen tulevaisuutta ajatellen.
Jos haluat aloittaa parhaiden townhouse-sijoituskiinteistöjen etsimisen ja analysoinnin valitsemassasi kaupungissa ja haluamassasi naapurustossa, klikkaa tästä.