Monien vuokralaisten elämässä tulee aika, jolloin olosuhteet muuttuvat ja he haluavat purkaa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti. Syynä voi olla työpaikan vaihtuminen, epämiellyttävä kämppistilanne tai jokin muu monista syistä, joiden vuoksi ihmiset päättävät pakata tavaransa ja muuttaa, mutta syistä riippumatta päätös muuttaa ennen vuokrasopimuksen päättymistä aiheuttaa joitakin monimutkaisia – mutta ei ylitsepääsemättömiä – ongelmia.
Vuokrasopimuksesta irtisanoutumisesta on ensinnäkin tiedettävä, että se on harvoin niin yksinkertaista kuin vain soittaa vuokranantajalle ja ilmoittaa aikeistaan. Vaikka saatat olla onnekas ja sinulla voi olla myötämielinen vuokranantaja, joka on valmis päästämään sinut irti ilman seuraamuksia, näin ei aina ole. Vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus, jossa määritellään molempien osapuolten odotukset. Vuokranantaja odottaa, että vuokrasuhde jatkuu – ja näin ollen myös vuokranmaksu – tietyn ajanjakson ajan. Kaikki eivät ole halukkaita luopumaan siitä niin helposti.
Onneksi vuokrasopimuksen purkaminen ennenaikaisesti ei ole täysi menetys, jos haluat tai joudut purkamaan vuokrasopimuksen ennenaikaisesti. Lue lisää oppiaksesi vuokrasopimuksen irtisanomisen perusteet, jotta voit varmasti valmistautua siihen.
Lue vuokrasopimus läpi
Ennen kuin sanot vuokranantajallesi mitään, lue allekirjoitettu vuokrasopimuksesi läpi ja etsi vuokrasopimuksen ennenaikaista irtisanomista koskevia määräyksiä. Siinä pitäisi olla kohta, jossa kerrotaan, mitkä olosuhteet ovat hyväksyttäviä vuokrasopimuksen purkamiselle (jos sellaisia on), kuinka paljon irtisanomisaikaa on annettava sekä mahdolliset taloudelliset seuraamukset sopimuksen rikkomisesta. Etsi sanoja kuten ”vuokrasopimuksen irtisanominen” tai ”ennenaikainen irtisanominen” ja merkitse sitten sivu välilehdille, jotta tiedät, mistä löydät nämä tiedot myöhemmin mahdollisia viitteitä varten.
Löysitkö kohdan, mutta siinä sanotaan, että vuokrasopimusta ei voi purkaa mistään syystä? Älä ala vielä murehtimaan. Se, että vuokrasopimukseen on kirjoitettu jotain, ei tarkoita, etteikö sitä voisi muuttaa, jos molemmat osapuolet niin sopivat. On yhä mahdollista, että vuokranantajasi on avoin sopimaan asiasta.
Aloita keskustelu
Varaa aika, jolloin voit puhua vuokranantajasi kanssa – mieluiten henkilökohtaisesti – ja selittää, miksi haluat purkaa vuokrasopimuksen. Avoimuus ja rehellisyys ovat tässä avainasemassa, samoin ystävällinen ja kunnioittava sävy. Vaikka suhteenne olisikin ollut riitaisa tai syysi siihen, että haluat purkaa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, liittyisi suoraan vuokranantajasi johtamiseen, mitä rauhallisempi ja kohteliaampi voit olla, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on saada aikaan suotuisa ratkaisu (kill ’em with kindness, eikö niin?).
Aloita vuoropuhelu selittämällä, miksi haluaisit purkaa vuokrasopimuksen, ja kysy, mitkä ovat mahdollisia ratkaisuja. Viittaa siihen, mitä löysit ennenaikaiseen irtisanomiseen liittyen itse vuokrasopimuksesta, jos se on asiaasi auttava tieto. Vuokranantajatkin ovat ihmisiä, ja useimmat ovat todennäköisesti valmiita ainakin kuuntelemaan sinua. Jos pystyt keksimään molempien osapuolten kannalta toimivan ratkaisun, kuten vaatimuksen, jonka mukaan sinun on maksettava kohtuullinen sakko tai avustettava uuden vuokralaisen löytämisessä kiinteistöön, voit tehdä prosessista melko helpon. Jos vuokranantajasi ei kuitenkaan suostu ajatukseen, sinun on ehkä hyväksyttävä, että se ei onnistu ilman oikeusperustaa.
Lainmukaiset syyt purkaa vuokrasopimus
On tilanteita, joissa sinulla on laillinen oikeus purkaa vuokrasopimus riippumatta siitä, mitä sopimuksessa sanotaan ennenaikaisesta vapauttamisesta. Erityiset lailliset oikeutesi tällä alalla riippuvat osavaltiosi lainsäädännöstä, mutta tyypillisesti laillinen peruste vuokrasopimuksen ennenaikaiselle purkamiselle voidaan todeta, jos:
– Olet aktiivinen sotilas ja saat ilmoituksen asemapaikan vaihdosta;
– Olet joutunut perheväkivallan uhriksi jossain vaiheessa viimeisten kolmen tai kuuden kuukauden aikana;
– Saat selville, että vuokraus itsessään on laiton;
– Vuokranantajasi ei ole pitänyt tiloja kunnossa ja asuinkelpoisessa kunnossa;
– Vuokranantajasi on rikkonut vuokrasopimusta omalta osaltaan, esimerkiksi antamalla alle 24 tunnin varoitusajan ennen kuin hän tunkeutuu yksikkösi tiloihin, vaikka vuokrasopimuksessa sanotaan, että sinun on saatava se.
Jos aiot purkaa vuokrasopimuksen oikeudellisen vaatimuksen perusteella, muista tutkia osavaltiosi vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä lakeja (voit tehdä sen täällä), mukaan lukien se, kuinka paljon irtisanomisaikaa vaaditaan, jos purat vuokrasopimuksen laillisesti hyväksyttävästä syystä. Vaikka laki olisikin puolellasi, sinua saatetaan silti vaatia ilmoittamaan vähintään 30 päivän varoitusajalla aikomuksestasi vapautua asunnosta.
Kysy alivuokrauksesta tai uudelleenvuokrauksesta
Vaikka sinulla voi olla lukuisia syitä halutessasi purkaa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, vuokranantajallasi on hyvin yksinkertainen syy, jonka vuoksi hän ei halua purkaa vuokrasopimusta ennenaikaisesti: vuokrarahat. Kysy siis vuokranantajaltasi, voisitko tehdä kompromissin etsimällä uuden vuokralaisen, joka ottaisi vuokrasopimuksen loppuajan vastaan alivuokraamalla. Tutustu ensin itse vuokrasopimukseen, joka todennäköisesti määrää, onko alivuokraus sallittua vai ei. Jos vuokrasopimuksessa sanotaan, ettei se ole sallittua, mutta sinulla on hyvä syy haluta purkaa vuokrasopimus ennenaikaisesti, käy silti läpi ajatus vuokranantajasi kanssa.
Jossain kaupungeissa, kuten Chicagossa, vakiovuokrasopimukset määräävät, että kaikilla vuokralaisilla on oikeus alivuokrasopimukseen edellyttäen, että uusi vuokralainen täyttää (kohtuulliset) vuokranantajan vaatimukset. Pidä kuitenkin mielessä, että alivuokraus on hieman riskialtista – otat vastuun uudesta vuokralaisesta, mukaan lukien mahdolliset vahingot tai ongelmat, joita syntyy.
Voit myös katsoa, salliiko vuokranantajasi uudelleenvuokrauksen, jolloin uusi vuokralainen tulee ja allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen sen sijaan, että hän vain ottaisi haltuunsa sinun vuokrasopimuksesi loppuajan. Tämä on vähemmän riskialtista omalta osaltasi ja yleensä parempi vaihtoehto.
Jos kaikki muu ei auta…
Aina on olemassa mahdollisuus, ettet voi purkaa vuokrasopimusta ennenaikaisesti, vaikka olisit kuinka hyvin perustellut haluasi. Vuokranantajat ovat liikemiehiä, eivätkä he aina jousta. Jos näin käy, mutta haluat silti todella lähteä, kysy, voisitko lähteä asunnosta, mutta jatkaa vuokranmaksua, kunnes asunto vuokrataan uudelleen, ja odota, että vuokranantaja alkaa etsiä uutta vuokralaista välittömästi. Riippuen asuinpaikastasi, sinun ei todennäköisesti tarvitse odottaa kauaa, että vuokranantaja löytää uuden vuokralaisen. Saatat joutua maksamaan ylimääräistä rahaa tämän lisäksi, kuten menettämään vakuustalletuksesi, mutta jos olet todella päättänyt lähteä ennenaikaisesti, se on vain hinta, joka sinun on maksettava siitä.
Hyvä opetus kaikille vuokralaisille on se, että koskaan ei voi tietää, milloin syntyy olosuhteita, jotka saavat sinut harkitsemaan vuokrasopimuksesta irtautumista ennen sopimuskauden päättymistä. Muista pitää tämä mielessäsi vuokratessasi ja tee parhaasi ollaksesi hyvä vuokralainen ja ylläpitääksesi ystävällistä – tai ainakin kunnioitettavaa – suhdetta vuokranantajaasi. Jos maksat vuokran aina ajallaan ja pidät kiinteistön hyvässä kunnossa, sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet kohdata lempeyttä, kun ja jos haluat purkaa vuokrasopimuksen myöhemmin.