Jos olet fiksu asunnonomistaja, joka toivoo saavansa hyvää rahaa asunnon myynnistä, tiedät, että parantamalla kotisi ulkonäköä pääset askeleen lähemmäksi tavoitettasi.
Olet todennäköisesti edellä, kun kyse on tuoreiden kukkien istuttamisesta, maisemoinnin siistimisestä ja tarvittavien korjausten tekemisestä, mutta tiedätkö yhden asian, joka usein unohdetaan? Talosi ulkotilojen puhdistaminen.
Aika ja sää tekevät yhteistyötä tehdäkseen tuhoa ikkunoille, sivuraiteille, katolle ja kuisteille. Sinä et ehkä ole huomannut, mutta ostajat varmasti huomaavat. Onneksi perusteellinen puhdistus kerääntyneen lian ja roskien poistamiseksi voi saada kotisi näyttämään jälleen upouudelta.
Miten siis puhdistat talosi ulkopinnan? Kyse on fiksusta ja turvallisesta lähestymistavasta, jotta et tee vahinkoa kiinteistölle (tai itsellesi!)
Kannattaako painehuuhtelu vai eikö sitä kannata tehdä
Kotisi ulkopinnan peseminen painepesurilla, jotta se näyttäisi taas upouudelta, saattaa tuntua itsestäänselvyydeltä, mutta todellisuus ei ole niin selväpiirteinen.
Olipa talosi materiaali mitä hyvänsä, jos tuon tehokkaan vesivirran paine on säädetty liian korkeaksi, se voi aiheuttaa suurta vahinkoa. Se voi silputa puuta, murentaa tiiliä, halkaista stukkoa, murskata kiveä ja jopa lommottaa alumiinista sivuraidetta. Kaupalliset painepesurit ovat niin tehokkaita, että rakennustyöläiset käyttävät niitä jopa massiivisen betonin irrottamiseen.
Kosmeettisten vaurioiden lisäksi painepesu voi johtaa myös rakenteellisiin ongelmiin. Jos kodissasi on ulkoisia ongelmia, kuten puun lahoamista tai murenevaa stukkoa, painepesu vain pahentaa huonoa tilannetta. Vaarana on myös, että vesi tunkeutuu seiniin, mikä voi johtaa myöhemmin homeeseen tai vesivahinkoihin.
Tarkoittaako tämä, että joudut jynssäämään koko talosi rätillä ja ämpärillä? Ei missään nimessä. Oikein tehtynä – asianmukaisilla turvatoimilla – painepesu on käyttökelpoinen vaihtoehto kodin ulkopuolisten osien puhdistamiseen.
Tärkeintä on varmistaa, että hankit oikean suuttimen ja käytät kotiisi sopivaa painekiloa.
Painepesurin suuttimet vaihtelevat kulman ja virtauksen voimakkuuden mukaan. Mitä leveämpi suihkukulma on, sitä vähemmän vahinkoa se aiheuttaa. Consumer Reports suosittelee 40 asteen kulmaa tai matalapainesuutinta helposti vaurioituville pinnoille, kuten puulle tai stukkoon. Asiantuntijat suosittelevat myös pitämään suuttimen vähintään kuuden tuuman päässä pinnasta.
Jos et halua ottaa riskiä talon painepesusta yksin, voit palkata ammattilaisen tekemään työn puolestasi. Fixr arvioi, että 1 200 neliöjalan talon painepesun kansalliset keskikustannukset ovat noin 360 dollaria.
Ovelilla neuvotteluilla saatat saada ammattilaisen painepesurin puhdistamaan myös kulkuväylät, kuistit ja kannet.
”Jos pihatie on tahriintunut tai takapihan kannet, painepesu ei ole kovin kallista, ja se antaa todella raikkaan ilmeen”, sanoo Carol Wolfe, joka kuuluu Los Angelesin kiinteistönvälittäjien parhaaseen prosenttiin.
Top-vinkkejä, joilla saat patiot, kuistit ja kannet nitisevän puhtaiksi
Betoniset patiot, maalatut kuistit, värjätyt puukannet – ulko-oleskelualueidesi rakentamiseen käytetyillä materiaaleilla on suuri merkitys siihen, miten ne puhdistetaan. Oikealla paineasetuksella ja sopivalla suuttimella moottoripesurit voivat turvallisesti poistaa lian ja sammaleen kaikilta näiltä pinnoilta.
Asiantuntijat suosittelevat käyttämään noin 1 500 PSI:n (pounds-per-square-inch) tai sitä pienempää asetusta pehmeälle puulle ja huokoisille kiveyksille sekä värjätylle betonille, tai 2 000-3 000 PSI:n asetusta kovemmille pinnoille. Consumer Reports suosittelee käyttämään suuttimia, joiden kulma on 25° tai 40° – erityisesti puukansille ja kuisteille. Testaa PSI- ja suutinvalinnat ensin huomaamattomassa paikassa varmistaaksesi, etteivät asetukset aiheuta vahinkoa.
Jos sammal on ongelma puukannella tai kuistilla, pelkkä ruiskuttaminen ei riitä. Sammal kasvaa nopeasti kosteassa ilmastossa, mikä tarkoittaa, että se todennäköisesti kasvaa uudelleen ennen kuin myyt kotisi, ellet käsittele puuta liuoksella, joka sisältää kemikaaleja, kuten jauhemaista happivalkaisuainetta, sen estämiseksi. Älä kuitenkaan tee sitä virhettä, että korvaat sen perinteisellä nestemäisellä valkaisuaineella, joka ei estä sammaleen uusiutumista ja voi vahingoittaa nurmikkoasi.
Kivi-, tiili- ja betoniterassit voidaan myös käsitellä sammaleen, homeen ja homeen uusiutumisen estämiseksi. Itse asiassa voit ehkä jättää konepesun kokonaan väliin ja käyttää vain kasvien kannalta turvallista puhdistusliuosta päällysteiden puhdistamiseen.
Joskus tiili-, kivi- ja betoniterasseilla on tietysti tahroja, joita ei voi poistaa niin helposti. Jos kyseessä on öljy, omatekoiset korjaustoimenpiteet, kuten savipohjainen kissanhiekka tai leivinjauheliuos, saattavat tehdä tehtävänsä.
Kovempiin tahroihin, kuten ruoste- tai lannoitetahroihin, käytä erikoisvalmisteisia tahranpoistoaineita, jotka eivät vahingoita betonia tai jalkakiviäsi. Muut suolahappopohjaiset puhdistusaineet, jotka eivät ole suolahappopohjaisia, on suunniteltu käsittelemään effloresenssia (nuo valkoiset vesimerkin kaltaiset tahrat).
Jos kiveyksesi vastustavat kaikkia puhdistusyrityksiäsi, saatat joutua viimeisenä keinona käyttämään suolahappoa.
Suolahappo ja sitä sisältävät puhdistusaineet ovat tehokkaita, mutta vaarallisia kiveyksillesi, kasveillesi ja sinulle. Jos harkitset tätä vaihtoehtoa, sinun on ryhdyttävä turvatoimiin (käsineet, suojalasit, viherkasvien peittäminen) tai pelattava vieläkin turvallisemmin palkkaamalla ammattilainen.
Lisensoidun käsityöläisen pitäisi pystyä hoitamaan tehtävä, ja työn kustannukset ovat keskimäärin 100-300 dollaria. Varmista vain, että kysyt etukäteen, onko remonttimiehelläsi kokemusta ulkopintojen puhdistamisesta muriaattihapolla.
Ikkunanpesukoneet ja näytönsäästäjät
Potentiaaliset ostajat, jotka vakoilevat ikkunoiden likaa tarkastellessaan näkymiäsi, ihmettelevät, kuinka hyvin olet pitänyt kotisi kunnossa. Ikkunoiden kiillottaminen sisäpuolelta kiiltäväksi ei kuitenkaan auta paljoa, jos ulkopuoli on sadepisaroiden vesijälkien ja muiden roskien peitossa.
Jos käytät jo painepesuria sivuraiteillesi ja terasseillesi, saattaisit saada rahoillesi vastinetta pesemällä painepesurilla myös ikkunasi.
Mutta ei niin nopeasti.
Ei niin nopeasti.
Toisin kuin kansilla ja sivuraiteilla, joilla voit testata paineasetuksia huomaamattomassa paikassa, ikkunoiden kohdalla lasi särkyy, jos asetus on liian korkea. Vaikka lasi pysyisi ehjänä, vaarana on, että irrotat tiivisteen, joka pitää ikkunan sisällä ja sään ulkona.
Näistä syistä ammattilaiset eivät pese ikkunoita laitteillaan.
Vaikka painepesurin käyttäminen ikkunoita vasten on riskialtista, se on mahdollista – jos aloitat pienimmällä mahdollisella paineasetuksella ja käytät oikeaa suutinta. Paras vaihtoehto on matalapainesuutin, joka on suunniteltu lisäämään suihkuun puhdistusainetta, jota saatat tarvita itsepintaisten tahrojen poistamiseen.
Puutarhaletkuun kiinnitettäväksi pakattu ikkunanpesuaine on turvallisempi vaihtoehto konepesurille. Pullo on suunniteltu jäljittelemään painepesurin toimintaa kotisi vedenpaineen pienemmällä voimalla.
Pesitpä ikkunat painepesurilla tai letkulla, yksi asia, jota et halua tehdä, on antaa ikkunoiden kuivua ilmakuivaksi – tai jäljelle jää rumia raitoja.
Hanki sen sijaan säädettävä, pitkän ulottuvuuden omaava puristin, jolla voit vetää kosteuden pois, kun se on vielä märkä. Vieläkö tulee raitoja? Ammattilaiset tietävät, että pyyhkeen kuivaaminen pyyhkeellä jokaisen vedon jälkeen poistaa nämä.
Et tietenkään voi pyyhkiä, jos tiellä on ikkunaruudut. Likaiset, ruostuneet ruudut voivat pilata näkymän, vaikka ikkunasi olisivat tahrattomat, joten puhdista myös ne perusteellisesti.
Kun olet pyyhkinyt rätillä ruudut irtoavien roskien poistamiseksi, lyö ne yksinkertaisesti pesukoneella tai letkun lisälaitteilla samoilla matalilla asetuksilla, joita käytit ikkunoiden pesussa. Jos käytät korkeampia asetuksia, ruudut voivat taipua, venyä tai irrota.
Ruosteen tahraamat ruudut voit ehkä pelastaa sen sijaan, että vaihtaisit ne. Hankaa ne tavallisella DIY-puhdistusliuoksella, kuten ammoniakilla, astianpesuaineella ja vedellä. Sitkeisiin tahroihin voit sekoittaa ruokasoodatahnan ja antaa sen vaikuttaa useita tunteja.
Korosta katon houkuttelevuutta hyvällä puhdistuksella
Monet kodinomistajat eivät koskaan ajattele kattoaan, ellei se vuoda, mutta kun on aika myydä, se on pantava kuntoon aivan kuten muukin kotisi.
Vaikka painepesurit voivat toimia apuna sivuraiteiden, kansien ja kuistien puhdistamisessa, kattosi on yksi paikka, jonne ne eivät kuulu. Asiantuntijoiden mukaan kattoa ei saa koskaan pestä painepesurilla, koska jopa matalapaineasetukset voivat irrottaa tai vahingoittaa kattotiiliä.
Miten katto sitten tarkalleen ottaen puhdistetaan? Jos omassasi ei ole tahroja, se saattaa tarvita vain yksinkertaisen lakaisun. Jos vyöruusu on ehjä, voit jopa käyttää lehtipuhallinta roskien poistamiseen katolta ja myös kouruista.
Jos kattosi on sammaleen peitossa tai siinä on leväkasvustosta johtuvia mustia raitoja, pelkkä vedellä puhdistaminen ei auta. Todennäköisesti tahrat palaavat ennen kuin kotisi on myyty. Jos haluat pitkäaikaisemman ratkaisun, puhdista ja käsittele kattosi tuotteella, joka on suunniteltu hajottamaan levää ja estämään sen uudelleen kasvaminen.
Tapauksia, joissa talosi ulkopuoli on puhdistettava
Kun kodin sisällä on niin paljon tehtävää, jotta se olisi valmis myytäväksi, on houkuttelevaa jättää talon ulkopuolisten osien puhdistaminen pois tehtävälistalta. Mutta jos käytät aikaa sen perusteelliseen jynssäämiseen, ulkoilman houkuttelevuuden parantaminen voi olla juuri oikea keino saada paras tarjouksesi.