Jokainen sijoittaja tietää monipuolisen salkun arvon, joten tässä artikkelissa käsittelemme sitä, mitä SFR-kiinteistöt ovat ja miten ne tarjoavat loistavan pitkäaikaisen sijoituksen ihmisille, jotka haluavat laajentaa omistuksiaan.
Mitä SFR tarkoittaa kiinteistöissä?
SFR-kiinteistö on yhden perheen asuinkoti. Teknisessä ter,ssä se on itsenäinen kiinteistö omalla tontillaan. Jos olet kiinteistösijoittaja, joka haluaa lisätä tällä hetkellä omistamiensa vuokrakiinteistöjen määrää, tai mietit, sopiiko SFR-kiinteistösijoitus juuri sinulle, ota huomioon nämä tekijät, jotka tekevät SFR-kiinteistöistä täydellisen reitin suurempiin tuottoihin:
1. Voit hyödyntää kiinteistösijoittamista vipuvaikutuksella
Rahoituksen avulla ihmiset pystyvät laittamaan SFR-kiinteistöihin paljon enemmän rahaa kuin heillä on käsillä. Tämä tekee siitä ainutlaatuisen sijoitusten joukossa. Jos sinulla on 200 000 dollaria kädessäsi, voit ostaa 200 000 dollaria osakkeisiin tai sijoittaa nämä rahat 50 000 dollarin käsirahaan neljään erilliseen SFR-vuokrakiinteistöön. Tämä nelinkertaistaa sijoituksesi mahdollisen tuoton yksittäiseen kiinteistöön verrattuna ja hajauttaa kiinteistösijoituksesi useille markkinoille, jolloin rahasi eristetään yksittäisen sijainnin vaihteluista.
Yleisesti kiinteistöjen arvot ja vuokrat nousevat ajan myötä. Vuonna 2014 S&P/Case Shillerin 10 kaupungin yhdistelmäindeksin kiinteistöjen arvo nousi 4,3 prosenttia. Tämä asteittainen arvonnousu parantaa myös asunnon vuokra-arvoa, jota käytetään laskettaessa, kuinka paljon vuokralaiset maksavat asunnon omistajalle kuukausittain. Sijoittaja, jolla on kiinteäkorkoinen laina, maksaa SFR-kiinteistöön kuukausittain tasaisen summan, mutta hänen vuokratuloina saamansa summa kasvaa ajan mittaan, mikä tekee omakotitalosijoittamisesta houkuttelevampaa.
SFR-kiinteistöt sopivat lähes mihin tahansa sijoitusstrategiaan
Kiinteistösijoittaminen sopii erinomaisesti jokaiselle, joka haluaa täydentää riskipitoisempia sijoituksia pitkäaikaisilla sijoituksilla. Vaikka SFR-kiinteistösijoitus tuottaa vuosittain tuottoa, todellinen arvo kehittyy ajan myötä, kiitos edellä osoitetun kiinteistön arvon vuotuisen nousun.
Tämän vuoksi SFR-kiinteistösijoitukset ovat ihanteellisia henkilöille, jotka haluavat luoda lisätuloja eläkkeelle jäämistä varten, mutta se ei ole ainoa alue, jolla kiinteistösijoitukset loistavat. Jos sijoittaja kohdistuu SFR-kiinteistöihin markkinoilla, joilla vuokratila laajenee nopeasti väestönkasvun ja asunnon ostamiseen kohdistuvan kiinnostuksen vähenemisen vuoksi, myös vuotuinen sijoitustuotto voi olla huomattava.
”Sijoittajien tulisi pitää vuokrakiinteistöjä useita vuosia.”
Puhuessaan organisaationsa vuonna 2014 keräämistä tiedoista RealtyTracin varatoimitusjohtaja Daren Blomquist huomautti: ”Korkean riskin ja korkean tuoton markkinoilla, joilla työttömyys- ja tyhjäkäyntiluvut ovat kansallisia keskiarvoja korkeammat, keskimääräinen tuotto oli huimat 19 prosenttia.”
Vuokrakiinteistösijoittajien tulisi pitää SFR-kiinteistöjä useiden vuosien ajan, jotta he voisivat saada niiden maksimaalisen tuoton, mutta se ei tarkoita, että omakotitalot olisivat huonoja sijoituksia ihmisille, jotka arvostavat välitöntä tuottoa. Jos ostat omakotitalon kokonaan käteisellä, saat välittömästi tuloja vuokratuloista.
SFR-kiinteistön pääoma on turvallinen
Toisin kuin osakemarkkinoilla, joilla jyrkkä laskusuhdanne voi tuhota pääoman, SFR-kiinteistöön tekemäsi sijoitus säilyy suhteellisen turvallisena ja tuottaa tasaista tuloa. Kiinteistösijoittaminen toimii usein suojautumiskeinona laajempia taloudellisia suuntauksia vastaan. Paikalliset taloudelliset olosuhteet vaikuttavat enemmän omakotitalojen arvoihin ja vuokriin kuin kansalliset muutokset. Jos valitset SFR-kiinteistöjä taloudellisesti elinvoimaisella alueella, omakotisijoituksesi voi kasvaa jopa laihoina aikoina.
SFR-kiinteistöt tarjoavat konkreettisen omaisuuden, joka säilyttää arvonsa kansallisesta taloustilanteesta huolimatta. Ihmiset tarvitsevat aina asuntoja, ja vuokra-asunnot ovat erityisen arvokkaita silloin, kun ihmisillä ei ole varaa ostaa omaa asuntoa. Vaikka sijoittaminen omakotitaloihin missä tahansa paikassa sisältää jonkin verran luontaista arvoa, sijoittajat voivat kohdistaa sijoituksensa SFR-kiinteistöihin, joiden arvo nousee nopeammin, alueille, joilla väestön ja työpaikkojen kasvu on voimakasta. Tämä ei kuitenkaan ole aina välttämätöntä, sillä myös SFR-vuokrakiinteistöt halutuimmilla markkinoilla voivat tuottaa tasaista tuottoa asettamatta pääomaa vaaraan.
SFR-kiinteistöjen verohelpotukset
Sinun on maksettava SFR-kiinteistöistä saaduista tuloista kahdenlaisia kiinteistöveroja. IRS verottaa vuokratuloja normaalien tuloverolakien mukaisesti, vaikka vuokrakiinteistöistä saatavat rahat eivät aiheuta Federal Insurance Contributions Act -veroja, jotka menevät sosiaaliturvaan ja Medicareen. SFR-kiinteistöt voivat myös aiheuttaa myyntivoittoveron, kun myyt ne, mutta voit saada vapautuksen tästä kiinteistöverosta pitämällä kiinteistön hallussasi yli 12 kuukautta. SFR-kiinteistöt ovat pitkäaikainen sijoitus, ja jos pidät kiinteistön yli vuoden, voit saada voimakkaasti alennettuja pitkäaikaisia myyntivoittoveroja, kun lopulta päätät myydä sen.
SFR-kiinteistöt voivat myös tarjota verohelpotuksia poistojen kautta. Kun sijoitat omakotitaloihin, joita aiot vuokrata lisätulojen saamiseksi, voit tehdä vuotuisen verovähennyksen, joka vastaa itse rakennuksen arvoa jaettuna rakenteen käyttöiän vuosilla. Asuinkiinteistöjen osalta IRS rajoittaa rakennuksen käyttöiän 27,5 vuoteen. Tämä vuotuinen verovähennys auttaa sinua saamaan SFR-kiinteistön hankintakustannukset takaisin ajan mittaan ja kumoaa osan vuokratuloista kerättävistä veroista.
Jokaista kiinteistösijoitussalkkua parantavat SFR-vuokrakiinteistöt.
SFR-vuokrakiinteistöt tarjoavat pitkän aikavälin voittoja salkullesi.SFR-kiinteistösijoittaminen Voi Olla Helppoa
Traditionaalisesti SFR-kiinteistöihin sijoittaminen vaati huomattavan määrän työtä. Nopeasti kasvavien vuokrakiinteistöjen markkinoiden paikantaminen ja potentiaalisesti tuottoisien kiinteistöjen tutkiminen saattoi olla uuvuttavaa, ja SFR-sijoittajien piti yksin hallita vuokralaisia ja ylläpitää kiinteistöjen fyysisiä olosuhteita. Useimmat kiinteistösijoittajat ovat perinteisesti valinneet sijoituskiinteistöjen hankkimisen markkinoilta, jotka sijaitsevat maantieteellisesti lähellä heidän omaa kotiaan, koska he uskoivat niiden olevan helpommin hallittavissa.
Nämä seikat eivät enää ole esteenä SFR-kiinteistösijoittamiselle. HomeUnion® eliminoi kiinteistösijoittamisen vaikeimmat osat, joten sijoittajat voivat ottaa hands off -lähestymistavan ansaitakseen rahaa kiinteistösijoituksilla.
HomeUnion® tarjoaa pääsyn satoihin ennakkotarkastettuihin SFR-kiinteistöihin. HomeUnion® löytää syvällisen data-analytiikan ja henkilökohtaisen tutkimuksen yhdistelmällä suurkaupunkialueet, jotka antavat sijoittajille suurimmat tuotot SFR-kiinteistösijoituksista.
Kun kiinteistösijoittaja on päättänyt SFR-kiinteistöstä, HomeUnion® voi tarvittaessa hankkia rahoituksen sisäisen lainanantajan kautta. Yhtiö huolehtii vuokralaisen hallinnoinnista ja kiinteistön ylläpidosta, jotka ovat tyypillisesti kiinteistösijoittamisen työvoimavaltaisimpia osa-alueita, ja tarjoaa jopa apua, jos ja kun sijoittaja päättää myydä SFR-kiinteistön.
Mihin tahansa vuokrakiinteistösalkkuun on helppo lisätä arvoa SFR-kiinteistösijoituksilla. Rekisteröidy HomeUnion®:iin jo tänään ja rakenna varallisuuttasi asuinkiinteistöillä.