02 marraskuu Mitä eroa on ennakkohyväksyntäkirjeellä ja lainasitoumuksella?
Ennakkohyväksyntäkirjeet ovat lähes pakollisia nykypäivän kiinteistömarkkinoilla. Ne ovat olleet olemassa 1990-luvun puolivälistä lähtien, jolloin minusta tuli kiinteistönvälittäjä.
Muutama vuosi sitten tuli saataville lisävaihtoehto ostajien lainatilanteen tarkistamiseksi, ja se sisällytettiin vakiomuotoisiin Minnesota-ostosopimuksiimme. Tätä lisävälinettä kutsutaan usein nimellä Mortgage Loan Commitment.
Mitä eroa on ennakkohyväksyntäkirjeellä ja lainasitoumuskirjeellä?
Esihyväksyntäkirjeen kirjoittaa lainapäällikkö, ja ostaja toimittaa sen yhdessä ostosopimuksensa kanssa. Ennakkohyväksyntäkirjeillä vakuutetaan myyjille, että heidän asuntonsa mahdolliset ostajat ovat täyttäneet lainan saamisen peruskriteerit. Lainavirkailijat ovat tarkistaneet ostajien tulot, luottotiedot, velkatason ja käsirahan lähteen. On olemassa myös ohjelma nimeltä Desktop Underwriting eli DU, jonka avulla lainanmyöntäjät voivat ajaa ostajien pisteet ja tiedot automatisoidun hyväksymisohjelman läpi ollakseen varmoja heidän pätevyydestään.
Lainasitoumuskirje annetaan, kun lainanmyöntäjät ovat tarkistaneet ostajien tiedot ja he ovat saaneet luvan sulkea lainan. Joskus lainasitoumuskirjeessä esitetään muutama lisäehto, jotka on täytettävä, ennen kuin lainasitoumus voidaan myöntää. Tämä kirje on tärkeä, koska ennakkohyväksynnän ja lainan lopullisen hyväksynnän välillä voi tapahtua monia asioita.
Lainasitoumuskirjeen käyttäminen suojaa sekä myyjiä että ostajia odottamattomilta rahoitusongelmilta juuri ennen sulkemispäivää!
Lainasitoumuskirje auttaa navigoimaan meidät kodin sulkemiseen
Tyypillisiä ongelmia, jotka voivat mitätöidä ennakkohyväksyntäkirjeen, ovat muun muassa muutokset ostajien luottotiedoissa, tulojen menetys, muutokset käsirahan maksuun käytettävissä olevissa käteisvaroissa, kiinteistön matala arvio tai muut kiinteistön olosuhteet.
Lainasitoumuskirjeet ovat erittäin tärkeitä vielä toisesta syystä. Tämä kirje toimii siltana ennakkohyväksytyn ostajan ja lainakelpoisen kiinteistön välillä. Monet kiinteistöt aiheuttavat lainan hylkäämisen sellaisten vahinkojen vuoksi, joita ei voida hyväksyä, tai asunnon omistajien yhdistysten vuoksi, jotka eivät kelpaa rahoitukseen.
Minnesotan ostosopimukset tarjoavat myyjille mahdollisuuden vaatia, että ostajat toimittavat lainasitoumuskirjeen tiettyyn päivämäärään mennessä, jotta varmistetaan ostosopimuksen jatkuminen. Neuvon Myyjiä pyytämään tätä kirjettä lähes kaikkiin ostosopimuksiin, pyydämme kirjettä noin 30 päivän kuluttua ostosopimuksen päivämäärästä.
Lisätietoja tästä hyödyllisestä työkalusta ostosopimuksia neuvoteltaessa voit lähettää kysymyksesi klikkaamalla kysymyslaatikkoa tai soita minulle. Olemme täällä auttamassa sinua!
Lue, mitä Sherylin asiakkaat sanovat työskentelystä Sherylin ja Selling South of the River -tiimin kanssa!
Klikkaa tästä etsiäksesi kaikkia koteja listattu Rosemount!
Klikkaa tästä ottaa yhteyttä Sheryl jos haluat hänen ”Myy minun Rosemount Home!”