Bruttovuokrauksessa kiinteistön omistaja on taloudellisesti vastuussa rakennuksesta ja kattaa kaikki sen toimintaan liittyvät kulut (mukaan lukien verot, vakuutukset ja ylläpito). Jotta osa näistä kustannuksista saataisiin katettua, kiinteistön omistaja sisällyttää ne kuukausivuokran määrään, jonka vuokralainen maksaa rakennuksen käytöstä. Kiinteistön omistaja maksaa kaikki rakennukseen liittyvät kulut vastineeksi kuukausittaisesta, kaiken kattavasta vuokrasummasta.
Kääntäen, triple net -vuokrasopimuksessa vuokralainen sisällyttää kuukausittaisten vuokranmaksujen lisäksi kaikki käyttö- ja kiinteistökulut omaan liiketoimintaansa, mukaan lukien:
- Kiinteistöverot
- Vakuutusmaksut
- Kunnossapito, korjaukset ja ylläpito
Modifioitu bruttovuokra-asunto jää jonnekin bruttovuokra-asunnon ja triplanettovuokra-asunnon ehtojen väliin. Modifioidussa bruttovuokrasopimuksessa vuokralainen vastaa joistakin (mutta ei kaikista) kiinteistön käyttökustannuksista, mutta saa silti maksaa ne osana yhtä kuukausivuokraa.
Modifioidussa bruttovuokrasopimuksessa vuokralainen voi esimerkiksi vastata kaikista ylläpito- ja kunnossapitokustannuksista sekä tietystä osasta vakuutusmaksuja, kun taas kiinteistön omistaja maksaa verot ja loput vakuutuskulut. Modifioidut bruttovuokrasopimukset ovat yleisesti käytössä toimistorakennuksissa tai muissa itsenäisissä rakennuksissa.
Bruttovuokrasopimukset eivät edellytä vuokralaisilta mitään rakennukseen liittyviä kuluja, veroja tai vakuutuksia, sillä nämä kaikki kuuluvat kiinteistön omistajan tai sijoittajan vastuulle. Vaikka voit varmasti kompensoida kaikki rakennuskustannukset, verot ja vakuutukset rakentamalla ne kuukausittaiseen vuokrahintaan, sinun on oltava valmis hoitamaan kaikki kiinteistössä syntyvät kulut, jotka voivat kolhia voittomarginaaliasi, jos suuret kustannukset tulevat yllättäen esiin.
Modifioidun bruttovuokrasopimuksen edut
Modifioidut bruttovuokrasopimukset sisältävät yksityiskohtia ja parametreja, jotka ovat ainutlaatuisia kullekin sopimukselle. Yleisesti ottaen ei ole olemassa määrättyä kokoelmaa taloudellisista vastuista ja siitä, miten ne jaetaan vuokralaisen ja kiinteistön omistajan kesken. Tämä joustavuus voi tuoda etuja sekä kiinteistönomistajille että vuokralaisille.
- Kiinteistönomistajille modifioitu bruttovuokrasopimus voi olla houkutteleva, koska sijoittaja voi säilyttää määräysvallan kaupallisen sijoituskiinteistönsä tärkeissä osatekijöissä, joita hän ei halua antaa kokonaan vuokralaisten hoidettavaksi, ja samalla kattaa osan kuluista vuokralaisen vuokran avulla.
- Vuokralaisille modifioitu bruttovuokrasopimus on vuokralaisille edullinen, koska heillä on sijaintipaikka liiketoiminnalleen, mutta heidän ei tarvitse ottaa vastatakseen kaikista kiinteistönomistajan kustannuksista ja vastuista.
Modifioidun bruttovuokrasopimuksen haittapuolia
Modifioidun bruttovuokrasopimuksen ehdot voivat vaihdella suuresti sopimuskohteesta toiseen, joten sekä kiinteistönomistajien että vuokralaisten on tärkeää ymmärtää harkitsemiensa modifioidun bruttovuokrasopimuksen hienoudet ja yksityiskohdat. Vaikka modifioidulla bruttovuokrasopimuksella on etuja vuokralaiselle ja sijoittajalle, on myös joitakin haittoja, jotka on otettava huomioon sopimuksen kummallakin puolella.
Yksi modifioidun bruttovuokrasopimuksen suurimmista haitoista kiinteistönomistajien kannalta on se, että heidän on otettava vastatakseen joistakin tai suurimmasta osasta (taloudellisista ja muista) vastuista, jotka liittyvät vuokranantajana toimimiseen. Kiinteistö, jossa on voimassa modifioitu bruttovuokrasopimus, vaatii sijoittajalta enemmän aikaa ja resursseja hallinnointiin, ja heidän on myös otettava enemmän taloudellista riskiä tuntemattomien tai odottamattomien kustannusten vuoksi, joita syntyy, kun kiinteistö tarvitsee korjauksia tai töitä. Kun taas kolminkertaisessa nettovuokrasopimuksessa kiinteistön omistajalla on matalan riskin sijoitus, johon ei tarvitse koskea ja joka tuottaa säännöllisesti voittoa pitkällä aikavälillä vuokranmaksun sekä verojen, vakuutusten ja ylläpitokustannusten kautta.
Vuokralaisen kannalta modifioidulla bruttovuokrasopimuksella voi olla myös joitakin haittoja. Vuokralainen joutuu jakamaan vastuun rakennuksesta sopimuksen sanelemalla tavalla, mikä voi altistaa hänet taloudellisille haavoittuvuuksille ja tappioille liiketoiminnalleen, jos odottamattomat kustannukset joutuvat hänen vastuulleen. Lisäksi vuokralaisella on vähemmän määräysvaltaa joihinkin rakennuksen seikkoihin, jotka voivat vaikuttaa hänen liiketoimintaansa modifioidussa bruttovuokrasopimuksessa. Jos esimerkiksi kiinteistön omistaja vastaa kaikista rakennuksen korjauksista, päivityksistä ja kunnossapidosta, vuokralaisella ei ole määräysvaltaa siihen, miltä hänen toimipaikkansa näyttää ja miten se toimii, mikä voi aiheuttaa ongelmia, jos vuokralainen ei hyväksy sijoittajan tekemiä muutoksia.
Vaikka bruttovuokrasopimus voi olla houkutteleva vuokralaisille, se voi myös aiheuttaa liikekiinteistöjen omistajille ja sijoittajille useampia riskikerroksia ja epävarmuustekijöitä, mukaan lukien:
- Lyhyet-aikavälin vuokrasopimukset
- Voitonmenetyksiä, jotka johtuvat rakennuksen tyhjäksi jäämisestä vuokralaisten välillä
- Sijoittamattomia vuokralaisia
- Ennalta-arvaamattomia tulovirtoja
- Kiinteistöön liittyviä odottamattomia veronkorotuksia tai -maksuja
Sands Investment Group on ainutlaatuinen tiimi ansioituneita nettomääräisten vuokrasopimusten välittäjiä ja -neuvonantajia, jotka ymmärtävät täydellisesti erilaisten vuokrasopimustyyppejä koskevat hyödyt ja haitat, ja he osaavat neuvoa asiakkaitansa, jotta he löytävät portfoliotavoitteisiinsa nähden parhaan mahdollisen sopimuksen. Asiakaskeskeinen lähestymistapamme, laajat yhteydet ja markkinointiosaamisemme ovat vain muutamia syitä siihen, miksi olemme Amerikan nopeimmin kasvava nettovuokrasopimussijoitusyhtiö, joka on solminut vuodesta 2010 lähtien 1 700 kauppaa 4 miljardin dollarin arvosta.
Ota yhteyttä nettovuokrausasiantuntijaan jo tänään soittamalla numeroon 844.4.SIG.NNN tai lähettämällä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected].