Avoin listaus on ei-yksinoikeudellinen kiinteistösopimus, jossa useampi kuin yksi välittäjä voi olla mukana myymässä kiinteistöä, mukaan lukien omistajat itse.
Kodin omistaja suostuu maksamaan välityspalkkion sille, joka sopimuksen mukaan hankkii ensimmäisenä valmiin ja halukkaan ostajan.
Myyjä joutuu siis maksamaan tyypillisestä välityspalkkiosta vain puolet sen sijaan, että hän maksaisi kaksi.5 %-3 % sekä listautumisvälittäjälle että ostajan välittäjälle.
Avointa listautumista saatetaan käyttää, jos kiinteistöä pidetään helppona myydä tai markkinat ovat tulikuumat ja ostajien löytäminen, jotka ovat valmiita maksamaan parhaan mahdollisen hinnan, ei ole vaikeaa.
Kodinomistajat tarjoavat tämäntyyppistä listautumista mahdollisimman monelle välittäjälle siinä toivossa, että heillä on kiinnostuneita asiakkaita. Avoin listaus ei kuitenkaan ole yksinoikeudellinen, joten yhdenkään välittäjän on erittäin vaikea saada myyntiä aikaan tai osoittaa suurta kiinnostusta sitä kohtaan.
Itse asiassa useimmat välittäjät eivät vaivaudu listaamaan kiinteistöä MLS:ään, jos kyseessä on avoin listaus, koska sitä pidetään ajan ja rahan tuhlauksena.
Yksinkertaisesti sanottuna ei ole mitään takeita siitä, että he ansaitsevat välityspalkkion, eikä näin ollen ole fiksua tuhlata penniäkään myynnin helpottamiseen.
Näistä syistä avoin listaus on yksi harvinaisemmista myyjien käytettävissä olevista listatyypeistä.
Ensimmäinen tulee, ensimmäinen maksaa avoimella listausilmoituksella
Monet välittäjät voivat työskennellä löytääkseen sopivan ostajaehdokkaan, mutta todellisuudessa ilmoittaudutaan siten, että ostaja tulee ensin, ensimmäinen maksaa. Milloin tahansa välittäjä voi hävitä toiselle välittäjälle riippumatta siitä, kuinka paljon työtä hän on tehnyt ostajan löytämiseksi.
Ja tuona aikana kodinomistaja voi löytää ostajan ilman minkään välittäjän apua ja myydä kodin maksamatta välityspalkkiota kenellekään.
Pelkona on myös se, että kodinomistaja salakuljettaa ostajia kiinteistövälittäjiltä neuvotellakseen alemman myyntihinnan ilman välityspalkkiota. Hänen tarvitsee vain hankkia heidän yhteystietonsa ja tavata heidät ilman ostajan välittäjää.
Tyypillisesti kodinomistajat, jotka päättävät avoimesta listauksesta, ovat pykälän verran for-sale-by-owners-listaa korkeammalla, eikä heillä välttämättä ole suurta kiirettä myydä omaisuuttaan.
Nämä myydä tahtovat myyjät saattavat ajatella, että avoin listaus johtaa suurempaan ostajakontaktiin, vaikka todellisuudessa se johtaa kouralliseen keskinkertaisia yrityksiä suuremman välittäjäjoukon toimesta.
Useimmat kiinteistövälitystoimistot hylkäävät avoimet listaukset, koska tällaisen kiinteistön myynnin todennäköisyys on heikko. Kiinteistönvälittäjät pyrkivät yleensä pitämään kiinni yksinoikeusluettelosta, joka tarjoaa heille yksinomaisen oikeuden hankkia kiinteistölle ostaja.
Kiinteistö on mahdollista myydä avoimena luettelona, mutta ymmärrä, että välittäjät osoittavat vähemmän kiinnostusta ja tarjoavat rajoitetumpia palveluita.
Ei ole mitään järkeä tuhlata rahaa ja sijoittaa aikaa johonkin sellaiseen, joka ei välttämättä tuota mitään. Myönnettäköön, että mikään kiinteistöluettelo ei ole taattu. Monet asunnot on listattu yksinomaan välittäjien toimesta, eivätkä ne mene kaupaksi ennen sopimuksen päättymistä.
Mahdollisuudet ovat kuitenkin luultavasti paljon paremmat kuin mitä avoin listaus tarjoaa.